こんにちは！リュウです。
数年前に店舗付き住宅を購入しました。
住宅部分に住みながら店舗部分を賃貸し店舗家賃を繰り上げ返済して３５年ローンをなるべく早く完済、完済後は新たな物件を購入しコツコツ資産を殖やそうと計画中です。
《物件詳細》
場所 都心から少し離れた住宅地
築年数 購入当時で築７年
価格 ２５５０万
土地 ２４坪
建坪 １階４４平米の店舗 ２、３階６５平米の住宅
返済 9.9万/月
金利 3.075％→交渉で1.975％
店舗家賃 13万
いい感じで返済は進んでる訳ですが、ローン完済の時期にもう１度ローン組もうと考えています♪
やっとローン終わったのになんでー？？って声が聞こえてきそうですが、今住んでる住宅部分も賃貸に出し、もう一度同じことを繰り返そうと思ってます。
今の部屋は近隣の相場を調べるとおそらく9万～11万くらいでは貸し出せそうなので、10万円と仮定して今の家だけで２３万くらいの家賃収入になる訳です。
次も同じように「賃貸併用住宅」もしくは「店舗付き住宅」を購入して1軒目の家賃を全て返済に回します。
次は店舗住宅共にもう少し広い家を購入するとして物件価格4000万。
そこの賃貸部分の賃料が15万くらいで貸せるとしたら
価格4000万
1軒目家賃２３万
2軒目家賃１５万
ローンの元本返済額が均等割すると9.5万円
家賃全て返済に充てると
月々返済額475000円 年間返済額5700000円
７年で完済です。。。
もちろん空室リスクや諸々リスクはありますが、これを数回繰り返せば本人は普通にローン返済してるだけなのにそこそこ資産が増えていきます。
年金もあてにならなさそうだし、地道ではありますがコツコツ将来の安心を積み上げていきたいものですね～♪