家賃交渉について、その１
今日、朝から市内を西から東へ移動、
街は寒かった。
気温ではない。
人の少なさもそうです、
でも、気になったのがお店さんの活気が寂しかった。
経済環境が下降し、店舗経営も本当に厳しくなりました。
もちろん、繁盛されてるお店も、いっぱいあります。
経営努力だ、
あると思います。
でも、
どうにもならない現状も、そこにあります。
あるんです。
コスト高で悩んでる経営者が現状たくさんいるのだ。
飲食店ならば、原材料の高騰も無視できません。
ガソリン代だって、、、、、、、、、
企業の交際費の激減もあるでしょう、
顧客のお金の使い方もより慎重になってます。
私も、無理にモノを買いませんしね。
そして、そんなに欲しいものもないし、
いやちがう、
マインドが買うという衝動が起こらない。
我慢をしてるわけでもない。
経営者の最大のコストは人件費だと思います。
しかし、
店舗の質や格を落とすことにつながる、
なかなかサービス業や一般店では、削減できないところなんです。
でも、赤字を続けることもできません。
スタッフを解雇したり、出勤日数を少なくしたり、
でも、それをしちゃうと、悪循環になってしまいます。
サービスの低下で、
さらに、顧客満足の点で、他店に引けをとってしまいます。
客数のダウンで、
倒産ということにもなりかねません。
だからといって、不正はいけません。
吉兆などは、問題外ですが、
なので、
人件費の次に高い家賃の削減に、お役に立ちたく
テンプラスは取り組んでおります。
店舗に無理なく、
不況の時代を乗り切れるようお手伝いさせていただいてます。
例えば、
１０年以上も家賃を払い続けていれば、貸主の利益に貢献してきた顧客です。
それがお互いの信頼関係となり、
経済環境が厳しくても何とか店舗を継続させようという意欲は、
貸主にとってはたとえ家賃が下がっても、嬉しいはずです。
家賃の値下げ要求は、
賃貸借関係を良好に継続することで、
さらに信頼関係を強くするための交渉でもあるのです。
バブル崩壊以降、
経済環境と営業成績は悪化の一途をたどっていますが、
賃料だけは従来の高い水準で継続しています。
高止まりの状態です。
例えば、
賃借物件の価格が１億円から３千万円に低下しても、
賃料は従来どおりで下がってないのが現実です。
値下がりした賃借物件を、
今までどおりの賃料で借りている。
おかしいとは思いませんか。
多くの借主が疑問に思わないのが現状です。
テンプラスの家賃削減まかせなサイトです。
http://tokyo.jimoto.tv/hp/yachin/
なんでも、ご相談ください。