今回のお題は・・・
４、設計事務所＋α （建設会社、工務店、大工）
設計事務所やデザイン事務所などが施工会社を紹介するケースです。
設計事務所。という響きはどう感じるのでしょうか。
事務所とか言われると。ちょっと行きづらいですかね。
デザインオフィス、工房、スタジオなどの呼び方はありますが
資格として国家免許の資格が１、２、木造建築士というものです。
この資格は住宅を作るときに行政へ申請する確認申請という書類を代行して
届けることが出来る資格なのです。
また、設計業務を大きさや規模によってその資格が無ければ
設計してはいけない。という法律になっています。
その他の資格として、構造士、施工管理、積算士、インテリアプランナー、
インテリアコーディネーターなど。
さまざまな資格があります。
いずれも知識としての資格が多く、国家試験ではないことが多いですね。
ゆえに設計事務所として確認するべきは建築士であるか。否か。という
部分はあるかなと。
特に住宅の場合は1級建築士でも国家免許的には作れますので。ご承知の程。
また、まぎわらしい。のが建築家と呼ばれるもの。
建築家協会というのがありますが、そこに属していると正式に使えるとか。
・・・この辺りは「家」という呼び名は芸術家、書道家など。特に認定する
機関云々ではなく、呼び名として使われている方も多くいます。
さて、設計事務所の選び方としては、デザインを売りにしているケースが
多くありますので、デザインで選ぶという方法があります。
また、有名建築家など。ブランド化していることも見受けられますね。
困った部分は・・・
コストとデザインのバランスが取れないことや、芸術家的な行動で困惑する
可能性もあります。
この辺りの人としてのバランスやコスト、品質、スケジュールなどのトータル
バランスが重要となりますのでチェックしてください。
＋αとは。
建築家や設計事務所と連携している施工会社がいます。
その工事店や工務店はその建築家や設計事務所の仕事をよく知っている分だけ
助かるという仕組みになっています。
助かるというのは悪い意味だけではなく、よい意味では技術がしっかりしているなど。
理由があります。
よって、建築コストが高い場合があるので注意の程を。。。
住宅のコストを最適化しましょう。見積は3社以上とること。
詳しくは下記まで
詳しくは下記までお問い合わせ下さい。
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・適値コム 住宅版
http://tekine.com/contact.html
その他
新しいSiteが出来ました。
・適値コム 店舗版
店舗設計施工で悩んでいる方必見です。
http://tekine.jp/
・適値コム 不動産部（湘南エリア限定）
湘南に住みたい。土地がみつからない・・・など。
湘南エリアで隠れた土地情報をお伝えします。
http://estate.tekine.com/
今回は工務店について書いてみます。
３、工務店
中小企業が中心で、地場に根差した営業展開をしています。
と書いたように。地場（地元）に根ざした営業展開をしています。
例えば、実家が既に大工さんであったので、そこから工務店に発展した。という
感じが多いです。
また、建材屋さんや材木屋さんなど。建築資材に関係していることから
工務店に発展したと言うケースが多く見受けられます。
ゆえに工務店にお願いするケースは長年の土地に親しんでいる方が多いですね。
また、地域的に言えば都心より郊外の方が多いです。
親戚などが工務店を営んでいると言うケースなんかも。多くあります。
メリット：
親しみやすいので、無理な相談も引き受けてもらえる。
社長が大工であるなど。技術に詳しい、プライドを持って仕事を行ってくれる。
など。職人的な要素は強いと思います。
デメリット：
営業や設計と言う部分に対しての知識や経験は少ない可能性があります。
現代の社会では色々なものが流通しているので、広い知識や経験という
ことで言えば、物足りなさを感じるかもしれません。
また、保証という部分では第三者保証などの加入をしていない場合、社長や
職人さんが無くなった場合は困難でしょう。
しかし、現在は保証協会や保険もありますから、その辺りはケアできると
思います。
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３、工務店
中小企業が中心で、地場に根差した営業展開をしています。
と書いたように。地場（地元）に根ざした営業展開をしています。
例えば、実家が既に大工さんであったので、そこから工務店に発展した。という
感じが多いです。
また、建材屋さんや材木屋さんなど。建築資材に関係していることから
工務店に発展したと言うケースが多く見受けられます。
ゆえに工務店にお願いするケースは長年の土地に親しんでいる方が多いですね。
また、地域的に言えば都心より郊外の方が多いです。
親戚などが工務店を営んでいると言うケースなんかも。多くあります。
メリット：
親しみやすいので、無理な相談も引き受けてもらえる。
社長が大工であるなど。技術に詳しい、プライドを持って仕事を行ってくれる。
など。職人的な要素は強いと思います。
デメリット：
営業や設計と言う部分に対しての知識や経験は少ない可能性があります。
現代の社会では色々なものが流通しているので、広い知識や経験という
ことで言えば、物足りなさを感じるかもしれません。
また、保証という部分では第三者保証などの加入をしていない場合、社長や
職人さんが無くなった場合は困難でしょう。
しかし、現在は保証協会や保険もありますから、その辺りはケアできると
思います。
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店舗設計施工で悩んでいる方必見です。
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２、建設会社
これもスーパーゼネコンから零細企業まで幅広くあります。
うーん。これも困りますよね。
スーパーゼネコン、（大手）、準大手、中堅、地場を4種類あります。
住宅を専門に作る会社としては余り活動していないのは大手ですね。
企業社長宅や別荘などをつくっています。
準大手は営業によっては対応します。
中堅から、地場（地元）の建設会社では得意、不得意があります。
例えば、S造（鉄骨）しか、やらない。とかRC造（コンクリート）のみやる。
など・・・
なんでもできるよ。という会社は少ないですね。
だから、ここでチェック。
まず、自分たちが造りたい構造を知ることで建設会社を選ぶことが出来ます。
特に、注文住宅を作りたい場合、RCだと高い。というイメージがありますが
状況によっては木造が高い場合もあるのですよ。
（メーカーによっては。）
ここで重要なのは、予算と構造のバランスというのを知ることです。
坪表現が概算では一般的ですね。
木造で30万円/坪
RCでは60万円/坪
などです。
しかし、この概算ですが全く役に立ちません。
これはある意味、受け側（施工側）の営業手法なのですね。
ゆえに、自分たちが出せる金額は別要件ですから、
年収や貯蓄、金融借入額などを知ることがどのような構造を使えるのか。
ということにもなるのです。
理想はRCだけど、3000万円で出来る？
これは出来るように設計していくことで可能になるのです。
幾らだから、出来ない！という考えではなくて、幾らでつくる。という考え方を
しましょう。
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これもスーパーゼネコンから零細企業まで幅広くあります。
うーん。これも困りますよね。
スーパーゼネコン、（大手）、準大手、中堅、地場を4種類あります。
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企業社長宅や別荘などをつくっています。
準大手は営業によっては対応します。
中堅から、地場（地元）の建設会社では得意、不得意があります。
例えば、S造（鉄骨）しか、やらない。とかRC造（コンクリート）のみやる。
など・・・
なんでもできるよ。という会社は少ないですね。
だから、ここでチェック。
まず、自分たちが造りたい構造を知ることで建設会社を選ぶことが出来ます。
特に、注文住宅を作りたい場合、RCだと高い。というイメージがありますが
状況によっては木造が高い場合もあるのですよ。
（メーカーによっては。）
ここで重要なのは、予算と構造のバランスというのを知ることです。
坪表現が概算では一般的ですね。
木造で30万円/坪
RCでは60万円/坪
などです。
しかし、この概算ですが全く役に立ちません。
これはある意味、受け側（施工側）の営業手法なのですね。
ゆえに、自分たちが出せる金額は別要件ですから、
年収や貯蓄、金融借入額などを知ることがどのような構造を使えるのか。
ということにもなるのです。
理想はRCだけど、3000万円で出来る？
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