現在取り組んでいる、
中古RC1棟マンションの
購入検討。
全１２戸のファミリー物件。
売値は1億を少し切るくらい。
立地も地形も魅力的で
建物の状態もまずまずだが、
築20年越えで入居率は低い。
昨日の売主との打ち合わせで
指値は１千万超いけそうとの
反応！
表面利回りは１２％後半
になる。
いつも入居率高めで
やることがあんまり無い
楽ちん物件ばかり選んでる、
面倒くさがり大家の
ワタシとしては初めての
低入居率物件。
リフォーム費用込みで
融資打診することになる。
空き部屋が多いから
買ってからもいろいろ
やんなくちゃいけない。
もし物件が手に入ったら
来年の１−３月の繁忙期
までに寒いなか、
リフォームを実行しなく
ちゃいけない。
スキーシーズン真っ最中
なのに（笑）業務出張
が多くなりそうだ。
またには仕事しろ！
という声が聞こえてきそう
だからそろそろ愚痴るのは
やめとこう。
実のところ本心は絶対
手に入れたい！