1.6億の1棟マンション。
決済と引き渡しまで
あと１カ月くらい。
買ったらすぐにやることは
目白押し。
今から準備できることは、
・空室内部の確認と
事前の募集活動
・ガス会社切り替えと
室内設備アップグレード
・古びたポストなどの交換
・共用部の電灯LED化
・屋根上太陽光
・自動販売機
・・・
管理会社は購入と同時に
切り替えが必要。
法人を新設し、
消費税還付も予定。
還付は手間だけど、
戻り額が8百万近い。
諸経費と頭金で2千万を
超える出費もあるので、
めんどくさいとか言って
はいられない笑
今は明らかに物件価格は
下がり傾向。
かつ銀行の融資姿勢が
少し以前とは変化して
きている昨今、
自己資金を極力抑えて
多くの優良な物件を手に入れ
られるかが、
最重要課題の一つ。
合法的にやれる出資削減
対応は全部やり、
できるだけ
物件をたくさん買いたい。
中古物件のいいところは
買った日から家賃が
入ってくる。
資金を投じてからの
キャッシュオンキャッシュ
リターン(CCR)は比較的に
良い。
投下した現金は素早く
回収しなきゃ、
資金が枯渇して
投資活動は息切れする。
今年の目標は家賃年収
を1億4千万くらいまで
上げることだが、
あと4千万ちょいかぁ...
資金を確保しつつ、
アクセルベタ踏みでいく。
じっさい色々な先輩の活動
を見てきて、
それほど無理な目標では
ない。
むしろかなり現実的な
目標。
いい物件はけっこう市場に
出てきてるようだし、
いい物件へなら
最悪自己資金を入れれば
銀行も融資の取引に応じて
くれるだろう。
そんな事より、
もっと重要な問題は...
自分の中にある恐怖心
とか、怠けゴコロ
との戦いかな。
つまるところ、
投資に限らず、
世の中の全ての問題は
自分の外には全く存在せず、
100%自分の中にある。
そのことに気がつけば、
目標達成などたやすい
ことだと思う。