収入の数と量を増やす
ため日々活動中。
太陽光発電もその一つ。
所有マンションの屋根上に
太陽光発電を設置すべく
計画中。
今回は３４kw。
価格は６００万円以下。
今週は工事請負契約の締結
と銀行への融資の本申し
込みを実施。
このマンションはファミリー
タイプで３LDKで家賃は
８万円くらい。
屋根上太陽光発電の
売電想定額は７万円くらい
なので、空室のない部屋
が１つ増えた感じになる。
現在所有する６棟中
４棟に太陽光発電を
設置済みで、
今回が５棟目となる。
太陽光発電分でいつも
満室の小さいアパート
１棟分くらいの収入が
追加になったイメージ。
過去には１kwh当たりの
売電金額が３０円を超えて
いたけど、いまは下がって
１０円台になった。
でも同時にソーラーパネル
の価格もどんどん低下して
いるので、
投資利回り
（年間売電収益を
投資額で割ったもの）
は今も昔もほとんど
変わらず、
１３〜１５％くらい。
この屋根上太陽光発電、
出口戦略が少し見えにくい
土地の上に設置する
野立て太陽光発電とは
異なり、
売却はわりと簡単。
アパート・マンション
の屋根上にあるので、
土地・建物とセットで
売るだけ。
（もちろん土地・建物が
売れなきゃ困るが笑）
さて収入の数を増やす・・・
という意味では、
・自動販売機設置
・携帯電話基地局設置
・看板設置
・ランドリー設置
・マンション内レンタル
収納設置
・アパート内土地貸し
・・・
いずれも収入としては
月数千円、良くて１０数
万円くらいか。
設備投資がゼロあるいは
かなり少額なので、
リスクが極めて小さい。
こうした権利収入的な
案件はかなり重要な意味
をもっていると考えている。
だって収入が発生するのに、
投資がゼロの場合、
リターンは理論上無限大。
もちろん日常的労働もゼロ。
たとえ、
月数千円でも１万円でも
収入が発生するのに、
自分はお金を一切出さず、
そのための労働を全く
しないのは理想的な
事業スタイルとも言える。
もちろんアイデアの発案や
収益化するまでには自分の
時間が少し取られるが、
一度スタートすれば
一切何もしなくていい。
やることといえば、
銀行口座にお金が
振り込まれてきている
か通帳をたまに
チェックする作業は
必要だが笑
こうした収入の数を
どれだけ増やしても、
ワタシの日常生活には
何ら影響はない。
お金のために働かない
ということを理解する
ための核心的な考え方
だと思う。