家賃収入を得るために
購入した１棟マンションに、
・屋根上へ太陽光発電
・エントランスに自動販売機
を設置工事中です。
家賃収入が主の収入とすると、
これらは副収入でしょうか。
両方とも１棟は今月中、
他２棟は来月には完了しますが、
太陽光パネルの設置工事にて、
トラブルが発生。
設置会社のご担当から
連絡が入り、
パネルの型番の発注ミスが
あり、国に報告した仕様と
違いが出ていて、変更認定
が必要・・・とのこと。
発注ミスした商社の営業の
ご担当、設置会社のご担当
がお詫びに来ました。
本来なら全部入れ替え
ですが、ミスの内容が軽微
だったので、工事代金の
値引きで了解しました。
３０万円の臨時収入です。
もちろん関係する
会社様たちにも、
利益が残るように
（最低でも赤字になら
ないように）して
もらいたいと思います。
ところで太陽光発電
ですが私が思うに、
空室のない、
管理費もない、
ワンルームの区分所有
のような感じです。
いま私が持っている
太陽光発電は、
もう２年稼働中ですが、
・月平均売電収入９万円くらい
（夏場は１３万円、冬は７万円）
・ローン返済６万１千円
毎月数万円ですが、安定した
収入源になっています。
２年前に導入したのは、
表面利回り１１％くらい
でした。
現在は売電単価も下がって
きていますが、
設置会社の企業努力？や
パネルの低価格により、
低コストになってきて
いますので、投資対効果は
むしろ良いくらいです。
アパート・マンションの
屋根上なら、利回り１５％
はいけるようになっています。
今回の案件は、
・月平均売電収入１１万円くらい
・ローン返済５万８千円
の予定です。
ひとつずつの案件は小さいですが、
すでに所有しているマンションの
屋根上なので、当然土地の購入が
不要です。
工事費用は全額借り入れ
で対応して初期費用ゼロです。
一方自販機は、初期費用ゼロ
ですし、設置後の仕事もありません。
完全な不労所得です。
売り上げの３０％くらいの
手数料収入ですので、
たかが知れていますが（笑）