空室解消のコンサルティングを業務として有料で行っています。
先日、賃貸アパートの空室で困っているとの相談を受け、現場に行って状況確認を行いました。
首都圏の駅から徒歩で何とか歩けるところにある遠隔地物件ですが、管理会社は駅前の大手不動産会社のFC店（昨年末ガスボンベで爆発事故を起こした系列です）
行ってみて嫌な予感がしたのですが、まずお店の従業員がすべて２０歳代の若者男性で、ホスト系のお兄さんや汚い服装のお兄さんもいて、賃貸のプロはいないなという印象でした。
（賃貸は借地借家法や民法に知悉していないとダメです）
たぶん店長ですら宅建試験に通らない感じのうすら寒いお店でした。こういうお店は管理会社としてイマイチなケースが多いんですよね。大手のFC店ほどダメです。
それはさておき、実際現場に行ってみると１０室中６室が空室でした。
とても汚い状態のまま放置された部屋があり、ミニ冷蔵庫の中が汚いままだったり、
洗濯機パンが汚いままだったり
と汚いままで内見に出していました。
こんな状態で案内しても絶対に客は付きません。
客付けをきちんとやりたいならまずは管理会社の選択を誤らないことです。