最近、投資用不動産の物件選びにハマってしまい、仕事以外の自由時間を
不動産投資のために投入しております。
おかげで背中に家族からの冷たい視線を感じる今日この頃です。
メルマガ発行、ブログの更新も、少し間があいてしまい、すみませんでした(汗)
実は、先週、とある業者から想像を絶するようなうまい話(儲け話)が
入り、色々とやりとりがありました。
面白い話ですので、近況報告を兼ねてお伝えします。
詳しくは後ほど。
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気づいたら、あなたのデスクの前には、あなたに教えを請うために
行列ができているでしょう。
そしてあなたは、「できる人」ということで、上司や同僚、そして
気になるあの人からもきっと、憧れのまなざしを受けるはずです。
私は、このサイトを見て思わず驚いてのけぞってしまいました。
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■■ 編集後記
さて、最近ひょんなことで知り合った、不動産屋の営業マンから、
いきなり耳を疑うような美味しすぎる情報が入りました。
先週は、大波乱の一週間で、いろんないきさつがありました。
非常に面白い経験をしましたので、実況中継形式で連載で
お伝えします。
では、どうぞ。
※先週木曜日の夕刻
(営業マン)
野口さん、たいへんです!
東京の目黒からひと駅(不動前駅)徒歩6分の物件で、
なんと利回り10%を超える新築物件が出ました。
価格は約1億3千万円。
年間の家賃は、1300万円は堅いです。
野口さん以外にも、他のお客さんがよだれを垂らして物色しています。
急いでください!
<物件概要>
●新築(2010年12月築予定)
●立地:東急目黒線 不動前駅徒歩6分
●物件総額:13,134万円
●想定家賃: 1,352万円
●表面利回り:10.18%
●部屋数:ワンルーム×14部屋
※不動産投資に詳しい方は、よくお分かりかと思いますが、
都内の新築物件で、利回り10%を超えるような物件はほぼありません。
まさに、ありえない位、おいしい物件なのです。
(私)
ぎょえっ、!なんですと?
それはえらいこっちゃ!
今からダッシュで駆けつけます!
※上司は残業しろ!って顔でこっちを見ていましたが、見て見ぬ
ふりをして、19:00にダッシュで不動産屋に到着!
(不動産屋 ボス)
どうもどうも!
この物件は、超お買い得ですよ。
私も新築でこの立地条件でこんな利回りは見たことがありません。
間違いなく早い者勝ちです。
(私)
確かに、魅力的な物件ですね!
私もこんな素敵な物件は見たことがないですよ!
なんと、年間家賃が1300万円ですと?
(フフフ・・・、銀行ローンの返済が●百万円、諸経費●百万円、
おっ!最終的に最低でも手元に5~600万円残るな!
いきなりこの物件を買った瞬間に、贅沢しなけりゃリタイアできるじゃん。
沖縄でも移住して、のんびり魚でも釣って生活しよっかなあ♪
エヘヘ!)
不動産屋のおっさんの話を聞きながら妄想してニヤけるアホな私。
(不動産屋 ボス)
おいしいのは家賃だけではありませぬぞ!
こういう物件の良いところは、満室経営であれば、5年後にかなり高値で
転売ができることです。
利回り8%として、転売価格は約1億6~7千万。
野口さんは5年間この物件を経営して転売するだけで軽く4千万円
くらい儲かりますよ!
(私)
(おいおい、話がおいしすぎねえか?
うまい話には裏がある。
オレも以前にメルマガでそんな内容のネタを配信したぞ。
このオヤジ、オレをだまくらかそうとしているんじゃねえのか?)
(私)
少し、よろしいですか?
この利回りは、あまりにも良すぎて胡散臭いのですが・・・。
その理由を教えてください。
(不動産屋 ボス)
いやあ、この物件は、土地を運よく安く仕入れることができたことが
勝因です。
あと、建物もコストダウンの企業努力をさせていただき、お値打ち価格で
仕上げるように目いっぱいの努力をします。
そうでなきゃ、この価格は出せません。
まさに1000件に1件あるかないか奇跡の物件ですよ。
(私)
ははは・・・!
(土地を安く仕入れたという理由は理解できたが、建物のコストダウン
が心配だな!
まさか、手抜き工事をやるんじゃね~だろうな?
しかし、手抜き工事があったとしても、この安さは魅力的だ。
未だに信じられない!)
(不動産屋 ボス)
そういえば、あなたは銀行員でしたよね?
その属性であれば、オーバーローン(=物件代金はおろか、諸経費まで
全額がローンがつかえてしまう究極の借入れ)
も可能ですよ。
ただし、頭金の見せ金として1割程度(1500万円くらい)必要ですが。
(私)
ゲゲっ!ううう・・・。
(ヤバイ、株でぶっ飛ばしてしまって、そんな金ねえよ~。
いきなり、リタイアできるはずが、見せ金が致命的じゃねえかよ。
何とかせねば!
銀行強盗でもすっか!いやいや、何アホなことを考えているんだ!
あっ、ちょっと待てよ。実家のオヤジは、昔から貯金が趣味だったな!
この歳になって、オヤジに頼むのも恥ずかしいが、背に腹はかえられんから
頼んでみるか!)
(不動産屋)
どうされました?おなかでも痛いのですか?
(私)
いいえ!大丈夫です。
それではオヤジに頼んでみます。おそらく大丈夫なはずです!
(不動産屋 ボス)
では、見せ金が用意できるのであれば、早いうちに現地を
ご案内しましょう!
次回は日曜日にしましょうか?
こういう情報は、足が速いので早く決断しないと、チャンスを逃して
しまいますよ~。
(不動産屋 営業マン)
そうですよ!
ここは男らしく即断即決でいきましょう!
この物件を逃すと野口さん、一生寝つきが悪くなりますよ。
(私)
分かりました。また、連絡します・・・。
21:30 不動産屋を出る。
(私)携帯⇒実家に連絡
おかんが出る。
「もしもし、オレだけど久しぶり!オヤジいるかな?」
(オヤジ)
「もしもし・・・」
※生まれて初めての超高額な買い物。
さてさて、どうなる?
(⇒次回に続く)
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では、どうぞ。
※先週木曜日の夕刻
(営業マン)
野口さん、たいへんです!
東京の目黒からひと駅(不動前駅)徒歩6分の物件で、
なんと利回り10%を超える新築物件が出ました。
価格は約1億3千万円。
年間の家賃は、1300万円は堅いです。
野口さん以外にも、他のお客さんがよだれを垂らして物色しています。
急いでください!
<物件概要>
●新築(2010年12月築予定)
●立地:東急目黒線 不動前駅徒歩6分
●物件総額:13,134万円
●想定家賃: 1,352万円
●表面利回り:10.18%
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おっ!最終的に最低でも手元に5~600万円残るな!
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ははは・・・!
(土地を安く仕入れたという理由は理解できたが、建物のコストダウン
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(私)
ゲゲっ!ううう・・・。
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