最近、投資用不動産の物件選びにハマってしまい、仕事以外の自由時間を
不動産投資のために投入しております。
おかげで背中に家族からの冷たい視線を感じる今日この頃です。
メルマガ発行、ブログの更新も、少し間があいてしまい、すみませんでした（汗）
実は、先週、とある業者から想像を絶するようなうまい話（儲け話）が
入り、色々とやりとりがありました。
面白い話ですので、近況報告を兼ねてお伝えします。
詳しくは後ほど。
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パソコンのコンサルタント。
気づいたら、あなたのデスクの前には、あなたに教えを請うために
行列ができているでしょう。
そしてあなたは、「できる人」ということで、上司や同僚、そして
気になるあの人からもきっと、憧れのまなざしを受けるはずです。
私は、このサイトを見て思わず驚いてのけぞってしまいました。
なんと、エクセル・ワード・パワーポイント・アクセス、ＷＥＢデザイン、
プログラミング、ＳＥＯ、ネットビジネスなど、通常の仕事や
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■■ 編集後記
さて、最近ひょんなことで知り合った、不動産屋の営業マンから、
いきなり耳を疑うような美味しすぎる情報が入りました。
先週は、大波乱の一週間で、いろんないきさつがありました。
非常に面白い経験をしましたので、実況中継形式で連載で
お伝えします。
では、どうぞ。
※先週木曜日の夕刻
（営業マン）
野口さん、たいへんです！
東京の目黒からひと駅（不動前駅）徒歩６分の物件で、
なんと利回り１０％を超える新築物件が出ました。
価格は約１億３千万円。
年間の家賃は、１３００万円は堅いです。
野口さん以外にも、他のお客さんがよだれを垂らして物色しています。
急いでください！
＜物件概要＞
●新築（2010年12月築予定）
●立地：東急目黒線 不動前駅徒歩６分
●物件総額：13,134万円
●想定家賃： 1,352万円
●表面利回り：10.18%
●部屋数：ワンルーム×14部屋
※不動産投資に詳しい方は、よくお分かりかと思いますが、
都内の新築物件で、利回り10%を超えるような物件はほぼありません。
まさに、ありえない位、おいしい物件なのです。
（私）
ぎょえっ、！なんですと？
それはえらいこっちゃ！
今からダッシュで駆けつけます！
※上司は残業しろ！って顔でこっちを見ていましたが、見て見ぬ
ふりをして、19:00にダッシュで不動産屋に到着！
（不動産屋 ボス）
どうもどうも！
この物件は、超お買い得ですよ。
私も新築でこの立地条件でこんな利回りは見たことがありません。
間違いなく早い者勝ちです。
（私）
確かに、魅力的な物件ですね！
私もこんな素敵な物件は見たことがないですよ！
なんと、年間家賃が１３００万円ですと？
（フフフ・・・、銀行ローンの返済が●百万円、諸経費●百万円、
おっ！最終的に最低でも手元に５～６００万円残るな！
いきなりこの物件を買った瞬間に、贅沢しなけりゃリタイアできるじゃん。
沖縄でも移住して、のんびり魚でも釣って生活しよっかなあ♪
エヘヘ！）
不動産屋のおっさんの話を聞きながら妄想してニヤけるアホな私。
（不動産屋 ボス）
おいしいのは家賃だけではありませぬぞ！
こういう物件の良いところは、満室経営であれば、５年後にかなり高値で
転売ができることです。
利回り８％として、転売価格は約１億６～７千万。
野口さんは５年間この物件を経営して転売するだけで軽く４千万円
くらい儲かりますよ！
（私）
（おいおい、話がおいしすぎねえか？
うまい話には裏がある。
オレも以前にメルマガでそんな内容のネタを配信したぞ。
このオヤジ、オレをだまくらかそうとしているんじゃねえのか？）
（私）
少し、よろしいですか？
この利回りは、あまりにも良すぎて胡散臭いのですが・・・。
その理由を教えてください。
（不動産屋 ボス）
いやあ、この物件は、土地を運よく安く仕入れることができたことが
勝因です。
あと、建物もコストダウンの企業努力をさせていただき、お値打ち価格で
仕上げるように目いっぱいの努力をします。
そうでなきゃ、この価格は出せません。
まさに１０００件に１件あるかないか奇跡の物件ですよ。
（私）
ははは・・・！
（土地を安く仕入れたという理由は理解できたが、建物のコストダウン
が心配だな！
まさか、手抜き工事をやるんじゃね～だろうな？
しかし、手抜き工事があったとしても、この安さは魅力的だ。
未だに信じられない！）
（不動産屋 ボス）
そういえば、あなたは銀行員でしたよね？
その属性であれば、オーバーローン（＝物件代金はおろか、諸経費まで
全額がローンがつかえてしまう究極の借入れ）
も可能ですよ。
ただし、頭金の見せ金として１割程度（１５００万円くらい）必要ですが。
（私）
ゲゲっ！ううう・・・。
（ヤバイ、株でぶっ飛ばしてしまって、そんな金ねえよ～。
いきなり、リタイアできるはずが、見せ金が致命的じゃねえかよ。
何とかせねば！
銀行強盗でもすっか！いやいや、何アホなことを考えているんだ！
あっ、ちょっと待てよ。実家のオヤジは、昔から貯金が趣味だったな！
この歳になって、オヤジに頼むのも恥ずかしいが、背に腹はかえられんから
頼んでみるか！）
（不動産屋）
どうされました？おなかでも痛いのですか？
（私）
いいえ！大丈夫です。
それではオヤジに頼んでみます。おそらく大丈夫なはずです！
（不動産屋 ボス）
では、見せ金が用意できるのであれば、早いうちに現地を
ご案内しましょう！
次回は日曜日にしましょうか？
こういう情報は、足が速いので早く決断しないと、チャンスを逃して
しまいますよ～。
（不動産屋 営業マン）
そうですよ！
ここは男らしく即断即決でいきましょう！
この物件を逃すと野口さん、一生寝つきが悪くなりますよ。
（私）
分かりました。また、連絡します・・・。
21:30 不動産屋を出る。
（私）携帯⇒実家に連絡
おかんが出る。
「もしもし、オレだけど久しぶり！オヤジいるかな？」
（オヤジ）
「もしもし・・・」
※生まれて初めての超高額な買い物。
さてさて、どうなる？
（⇒次回に続く）
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非常に面白い経験をしましたので、実況中継形式で連載で
お伝えします。
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※先週木曜日の夕刻
（営業マン）
野口さん、たいへんです！
東京の目黒からひと駅（不動前駅）徒歩６分の物件で、
なんと利回り１０％を超える新築物件が出ました。
価格は約１億３千万円。
年間の家賃は、１３００万円は堅いです。
野口さん以外にも、他のお客さんがよだれを垂らして物色しています。
急いでください！
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●新築（2010年12月築予定）
●立地：東急目黒線 不動前駅徒歩６分
●物件総額：13,134万円
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（私）
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野口さんは５年間この物件を経営して転売するだけで軽く４千万円
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ははは・・・！
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（私）
ゲゲっ！ううう・・・。
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（オヤジ）
「もしもし・・・」
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さてさて、どうなる？
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