好立地の物件・・・
利回りの良い物件・・・
こういう人気の高い物件は、すぐ売り切れます(･Θ･;)
普通の住宅もそうだと思うんですが、
まず、申し込みをします。
この時点で、予約みたいなものです。
実は、ワタクシ自宅を買っていないのでよくわからないのですが、
投資物件の場合は、申し込みと同時に手付金１００万円などを出す！ と誓約書にサインします。
すると、まだ申し込みのない物件であれば、１番手になることができます。
すでに、申し込みが入っていると、次の２番手とかになりますね。
人気のある物件なんかは、十何番手なんていることもあります。
最終的にだれに売るかは売り主が決めるんですが、
普通は１番手の人がMAXで有利です。
でも、融資ではなく、現金キャッシュで買う！ という人が居れば、
その人からは確実にお金が出てくるので、飛び級でその人に売るということもあるようです。
あと、１番手の人が有利だから、なんでそんなに後ろの方でも申し込みしているのかというと、
意外と融資で何戸も買っている人の場合は、融資が通らないこともざらです。
日本は、その人にお金を貸しているので、その人の稼ぐ能力分しか貸しません。
だから、大体普通のサラリーマンは、５０００万くらい借りると、
その後は、融資がむずかしくなってくるのではないでしょうか。
特に、経済が厳しい現在は貸し渋りが激しいので、そうですよね。
話を戻すと、
そんな理由で、１番手が倒れ、２番手が倒れ・・・という感じになることもあります。
ワタクシの買った物件も、
不動産屋のお得意様の大家が、買う直前までいって、融資が付かず
お鉢が私に回って来た感じでした。
不動産屋も、ペーペーの初心者よりも、
すでに買った実績のある大家の方が、買う確率が高いですから、
まずは、そちらに売り込みをかけますよね。
逆に言うと、初心者ほど、良い物件条件があう物件があれば、もちろん買いますオーラを出しておかないと、
冷やかしかと思われ、物件を紹介してくれる頻度もへりますし、
売れたらラッキーみたいな適当な物件ばっかり持って来たりするかもしれません。
ちゃんとした営業は、その人が帰る価格帯の中で、なるべく条件の合う物件を探して来てくれます。
利回りの良い物件・・・
こういう人気の高い物件は、すぐ売り切れます(･Θ･;)
普通の住宅もそうだと思うんですが、
まず、申し込みをします。
この時点で、予約みたいなものです。
実は、ワタクシ自宅を買っていないのでよくわからないのですが、
投資物件の場合は、申し込みと同時に手付金１００万円などを出す！ と誓約書にサインします。
すると、まだ申し込みのない物件であれば、１番手になることができます。
すでに、申し込みが入っていると、次の２番手とかになりますね。
人気のある物件なんかは、十何番手なんていることもあります。
最終的にだれに売るかは売り主が決めるんですが、
普通は１番手の人がMAXで有利です。
でも、融資ではなく、現金キャッシュで買う！ という人が居れば、
その人からは確実にお金が出てくるので、飛び級でその人に売るということもあるようです。
あと、１番手の人が有利だから、なんでそんなに後ろの方でも申し込みしているのかというと、
意外と融資で何戸も買っている人の場合は、融資が通らないこともざらです。
日本は、その人にお金を貸しているので、その人の稼ぐ能力分しか貸しません。
だから、大体普通のサラリーマンは、５０００万くらい借りると、
その後は、融資がむずかしくなってくるのではないでしょうか。
特に、経済が厳しい現在は貸し渋りが激しいので、そうですよね。
話を戻すと、
そんな理由で、１番手が倒れ、２番手が倒れ・・・という感じになることもあります。
ワタクシの買った物件も、
不動産屋のお得意様の大家が、買う直前までいって、融資が付かず
お鉢が私に回って来た感じでした。
不動産屋も、ペーペーの初心者よりも、
すでに買った実績のある大家の方が、買う確率が高いですから、
まずは、そちらに売り込みをかけますよね。
逆に言うと、初心者ほど、良い物件条件があう物件があれば、もちろん買いますオーラを出しておかないと、
冷やかしかと思われ、物件を紹介してくれる頻度もへりますし、
売れたらラッキーみたいな適当な物件ばっかり持って来たりするかもしれません。
ちゃんとした営業は、その人が帰る価格帯の中で、なるべく条件の合う物件を探して来てくれます。