大阪市建築指導部職員（ゴッチ似）から指摘されたすんごいミスを発表する前に、
基礎を大胆に造り損ねられた家の間取りをご紹介します。
まず１階
２階
３階
今こうして見てみると、Ｌ字型だし、吹き抜けあるしで、ねじれやすそうな家だなぁと思います。
今現在建てている家は２世帯なのですが、この家は２世帯ではありません。
どうしてかというと、容積率１４０パーセントで設計しているからです。
なぜ１４０パーセントで設計しているかというと、土地売買時に容積率１４０パーセントと
説明を受けたからです。
さて、ここから、前回のつづきになりますが、ゴッチに容積率１４０パーセントで云々という
話をすると、ゴッチは
「容積率に１４０パーセントなんてありませんよ＊」
とサラッと言うのです。
ええっ
でも、でも、と、スマホに入っていた土地の重要事項説明のこの部分を見せました。
これを見るとゴッチは「あー
」と言って、
」と言って、「道路幅員３．５メートルというのが、ないです。この場合は４メートルです。」
ゴッチ曰く、道路幅員が現時点で４メートルなくても、４メートルとみなして、
うちの土地の場合、容積率は１６０パーセントになると言うのです。
はぁ？
基礎をミスってるだけじゃなくて、土地の容積率もミスってるの？
「ちょっと待っててください」
といって、ゴッチはこの家の建築計画概要書を持ってきて見せてくれました。
そこには「容積率１６０パーセント」とありました。
なんやってーーーー
それなら、基礎を壊して設計をやり直したい！
ゴッチに言うと、「じゃあ、そのように業者と話合ってください
」とのことでした。
」とのことでした。この時点で夕方4時。
明日は上棟。
急いで営業マンに電話して、明日の上棟はストップしました。
そして、次の日の朝１１時から元請の建設会社の人と下請けの建設会社の人と私たちとで現場検証となりました。
現場検証後は、いろいろな交渉になるのでしょうが、何をどう交渉していいものやらさっぱりでした。
社長は詐欺師だと思ったほうが正解に近い人で、どんなにおかしいことを追及しても
「うちはこれでやらせてもらってますぅー
」
」と言う人なので、これを突破するにはどうしたらいいのか。
そもそも、あの基礎のまま建築を進めることは可能なのか？
建築のプロに助言いただきたい！
思いついたのは、水先案内人さんの無料メール相談でした。
返事がいつになるんだかわかりませんが、とりあえずメールを出したんです。
夜の９時くらいだったと思います。
「明日の昼１１時から業者と話合いです」と書き添えて。
そして、翌日朝8時半。
水先案内人さんから返信が！！
水先案内人さん、神
これまでの家造りでは、不誠実な人間にしか出会ってなかったので、
水先案内人さんの誠実さ、人を思いやる気持ちには本当に感動しました。
返信内容は次回へつづきます。
＊容積率に140パーセントなんてない、というのは大阪市の話です。
地域によってはあると思います。
ゴッチ曰く、風致地区を除いて、大阪市の容積率は最低１６０パーセントはあるらしいです。