先日ブログに書いた法人3棟目の契約をしました↓
https://ameblo.jp/tanupon06/entry-12868487255.html
物件価格550万、家賃月5.5万で表面利回り12%。
これで個人、法人合わせて14軒の中古戸建てを所有していることになります。
今回の物件を合わせると月の家賃収入は73万ほど。
6ヶ月で440万くらい貯まるので再投資で次の物件購入、複利でどんどん増えていきます。
最近は半年に1軒購入している感じ。
2013年初期の頃は300万の物件で月4万の家賃、経費や初期諸費用など引くとたいして残らなかったなぁ。
それでも1年に1軒必ず現金で購入する、と決めて我慢して買い続けた結果、5年くらい経つと年間家賃収入が300万ほどに。
すべて現金決済なので経費を除けばすべて手残りになって、少し手元資金を足すだけで物件購入できるようになり、そこからは雪だるま式に増えるようになりました。
もちろん、その間に夜逃げにあったり、退去でなかなか借り手がつかなくて家賃下げたり、ということもありましたが、現金で購入していて返済があるわけではないので不動産投資で貯めている口座内の資金で色々対応できました。
これが借入をして手元に現金がなかったら青ざめていたと思います。
CFは一番大事だと思います。
同じ資金を銀行に預けても良くて1%の金利しかつかないことを考えたら、楽しめて(私だけ？)10%ほどの実質利回りあれば御の字ですよね。
いいことばかり書きましたが、合う合わないはあると思いますし、日々勉強は必要でリスクももちろんあります。
投資は自己責任。
興味のある方はテーマ「たぬぽんゼミ」「不動産投資」「法人化」読んでみてくださいね☺️
テーマ増えてきたから整理しないと、、