2024年物件契約へ(法人2棟目)

来週火曜日、2024年物件契約することが決まりました。

法人が第三者から購入する物件は2023年12月に続き2棟目(個人所有から法人所有へ切り替えているものありますが別カウント)。

物件価格は500万、家賃は5万なので表面利回り12%。
中古戸建、現金購入。

リフォーム済みでしばらくは修繕費もかからないはず、、、


こちらの不動産会社は11年以上の信頼関係があって、お互いにWINWINの関係を築いてやってきたので、ポータルサイトに載せる前の話が回ってきます。



社長がこぼしていましたが、現在、築古の参入者が増えて素人をカモる業者が現れてめちゃくちゃしてるって。。

売って終わりの不動産会社はたくさんあります。
こちらは管理業務もお任せしているので、賃貸需要の目利きがあり信頼しています。

自主管理の方が経費も節約できますが、管理費用払って得られる時間、情報の方が価値が高い、と感じているので全てこちらの不動産会社の提示する価格でリフォーム費用、その他費用お支払しています。

不動産投資で一番重要なのは
「物件価格」「目利き」「情報」。
※知らんけど。私が思ってるだけ、笑

こちらは不動産会社に対して
・現金購入、即決
・値切らない
・リフォーム、管理、全てお任せ
・基本頼まれたら断らない

不動産会社はこちらに対して
・物件の目利きをしてくれる
・情報を与えてくれる
・管理業務、リフォームを完璧にこなしてくれる

お互いにWINWINの関係で、11年にわたって信頼関係を築いています。

こういう不動産会社を探して一から信頼関係を構築していくことをオススメします。