【備忘録】不動産投資 成功例

楽待という、不動産投資サイトがあります。

不動産投資に興味のある方は成功例、失敗例、基本的な知識などとても有益な情報満載なので覗いてみられることをオススメします。

ブログと一緒で新しい情報がどんどん発信されるので、残しておきたい、後で読み直したい記事などを備忘録として残していこうと思います。

https://www.rakumachi.jp/news/column/206010

この記事で共感したのは

・ファイナンシャルプランナーの資格が税金や不動産投資の知識にとても役立った

・不動産選びの極意は「他と競合しないこと」

・競合しにくいのは戸建て物件。
賃貸営業マンが提案に困る物件こそが市場に足りてない物件で希少性がある。

この方の不動産投資データ

中古戸建て　8件

物件購入価格　2100万
年間家賃　318万
表面利回り　約15%

アパート　1件

物件購入価格　2500万
年間家賃　274万
表面利回り　約11%

新築戸建て(土地から購入)　10件

物件購入価格　1億強？

年間家賃　900万？

表面利回り　6%~10%

年間家賃収入は全て合わせて1500万くらい？

おそらく、中古戸建てをキャッシュで買ってキャッシュフローを出し、途中融資も入れながらここまでなったのかな、と思います。

中古戸建てとアパートはキャッシュで払ったとして新築戸建てを融資組んだとすると、、
1億で金利1.5%、表面利回り7%、返済比率50%、35年ローンとかで、手残り350万くらい？

キャッシュで買った分と合わせて1000万弱、経費15%としてキャッシュフロー800万くらいかな。。

しらんけろ、、


私も頑張ろっと！