はいさぁーい！
さてさて皆さんはどうやって物件探してますか？？
色々有ると思いますが、今の時代メインはネットの方が多いんじゃないでしょうか？？
ご存知の方は大丈夫かと思いますが…
特に区分マンションの場合です！
ネットに載ってる利回りって、表面利回りって言って単純に
家賃年収 ÷ 物件価格
で割り出されるものです。
けど区分マンションって…
毎月管理費や修繕積立金ってかかりますよ！
固定のコストかかりますよ！
良くあるのが、
表面利回り12%！！
超高利回り物件です！！！
みたいなヤツ！
良く良く計算してみてください！
表面利回り12%かもしれませんが、単純に毎月管理費や修繕積立金は間違いなくかかるので、手残りでの利回りで考えると…
だいたい表面利回りからマイナス2%ぐらいになりますが、
たまぁ〜に
えっ？？？
手取りめっちゃ少なくなるじゃん！
みたいなやつが紛れてます……
それを出してる不動産会社はもちろんそんな事教えてはくれませんよ！
だって情報見て問い合わせしてきたんでしょ？
的なスタンスなんで…
だいたいの不動産業者は…
もちろん、契約前に調査の段階で管理費や修繕積立金の値上げなんかが発覚した場合は教えてくれますが、手取りが毎月いくらで、その手取りで考えると利回り〜%です！
なんて言ってはくれませんから皆さん気をつけてくださいね！
もちろん正確な実質利回りは家賃から固定資産税や賃貸管理手数料なんかまで引いて計算されますが、それに近い利回りで計算できるので是非計算してみてくださいね！笑
ではまた明日ァァ