はいさぁーい！
よく子供の頃、歌いながらお菓子選んだらしてませんでした？
不動産投資も一棟物と区分とで悩まれる方多いと思います
今日はそんな一棟と区分についてお話ししますね♩
ってまとめて書くと…
えっΣ（ﾟдﾟlll）
って量になりそうなんで、まずは区分所有から！
区分所有と言うと簡単に言うと分譲マンションです！
大きな１つのマンションに各部屋毎にオーナーさんがいる状態です。
だから土地もマンション全体で１つの土地に立ってるので、持分で登記がされてます！
敷地面積分の部屋の面積みたいな感じ！
そして区分所有は１つの土地をマンションの各部屋全体で共有してるので、土地と建物を分けて売却することはできません。
ってここまでは基本的なお話しです。
じゃぁ区分所有のメリットって何？？
って言うと、
中古のマンションだと安いものは100万円台から購入が可能！
だから割と手も出しやすいんです♩
ちょっとグレードをあげても福岡市内なら500万円〜600万円ぐらいで結構いい物件買えちゃいます！
なので不動産投資を考えたばかりのサラリーマンの方々も結構購入されてます！
そう言う一棟物件と比べ手頃な事もあって買いやすい反面、売却する時も売却もしやすいんです♩
だから現金化したいって思った時に早い段階で取り引きができます！
立地も区分マンションは割と中心部に建てられてるので、入居も集めやすいです！
賃貸管理じゃなくてマンション管理も毎月の管理費と修繕積立金の支払いで管理会社がオーナーに変わって清掃から外壁の修繕、エレベーターのメンテナンスなどもやってくれるので手間がかかりません！
デメリットとしては、管理についても各部屋毎に違うオーナーがいるので、オーナー皆さんで作った管理組合による決議にて大規模修繕の時期なども決めるので自分だけの意見じゃどうにもならない事が多く、大規模修繕をやりたくても修繕積立金の値上げに反対されるなどして修繕が出来ない場合もあります…
また土地は共有での持ち物なので、一棟物件のように建物を取り崩して土地を別の用途に使うなどもできません…
そして…
良く不動産投資始めたかたがやっちゃう事なんですが、区分マンションって1部屋単位で購入するので、1部屋だけ購入されても0か100にしかならないので、空室が続いてしまうと管理費等が常に手出しになってしまうと言う事！
アパートは１つのアパートに6部屋あったりするので、1部屋空いてても他の部屋が入居中なら融資の返済などもカバーが出来ますが、区分マンション1部屋ではそれが出来ないんです！
でも…
１部屋購入して満足しきっちゃう人が多いのが現実…
なので区分マンションを購入される場合は最低でも4〜5部屋ぐらいはコツコツ増やしていく事をお勧めします！
また区分マンションってワンルームだけじゃなくてファミリータイプの2LDKや3LDKの間取りも一部屋ずつ組み合わせが可能なので、色々な戦略わ立てていけるのも面白いポイントですよ♩
けど最初はワンルームからちょっとずつ始めて見られる事をオススメします！
広めのファミリータイプの戦略はまた後日！
区分マンションのメリット、デメリットざっくりですがわかってもらえました？
明日は1棟物件のメリット、デメリットをお話ししますね！
あっ…
最後に新築ワンルームマンションだけは絶対に買ってはダメですよ…
理由は…
また今度詳しくお話しします！笑
けどマジなんで…
信じるか、信じないかはあなた次第！