大和市／注文住宅／リフォーム／予算
Q：住宅ローンの仕組みがわからなくて
A：住宅ローンの仕組みとしては、
金融機関等からお金を借りて住宅取得をし、
借り入れた翌月から支払いが開始するのが一般的です。
返済方法には、『元利均等返済』と『元金均等返済』があり、
それぞれに『毎月払い』と『毎月・ボーナス併用払い』とがあります。
元利均等返済とは、毎回の返済額が一定で、
返済期間の経過にしたがって返済額に
占める利息部分と元金部分の割合が
変化していく返済方法です。
一方、元金均等返済とは、
毎回の元金部分の返済が一定で、
それに利息を上乗せして返済していく方法です。
借入金額、借入金利、返済期間が同じ場合、
元利均等返済よりも元金均等返済のほうが
トータルの利息負担は軽く、
総返済額が少なくなりますが、
当初の返済額は元金均等返済のほうが
多くなるという特徴があります。
また、元金均等返済は、
金融機関等によっては
取り扱っていない場合もあります。
それから、毎月払いは、借入金額のすべてを
月々の返済のみで返していく方法で、
毎月・ボーナス併用払いは、
借入金額のうち最大で4～5割までを、
年2回のボーナス時に返済するように振り分ける方法です。
設定できる返済期間は、
最長35年とする金融機関等が多いですが、
通常、返済終了時の年齢制限（75歳や80歳など）があります。
なお、一部の金融機関等では
最長45年や最長50年としているところもあります。
返済期間は、長くすればするほど
毎回の返済額が少なくなりますが、
その分、トータルの利息負担は重くなり、
総返済額が増えてしまう点には注意が必要です。
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