こんばんは、タマネギカメラです。
不動産投資家としてのとある一日を書いてみようと思います。
朝7時起床
朝食後
8：00 このブログを書く
8：30-10：00 本業で撮影した写真の事務処理
あまり早い時間から電話すると相手に失礼に当たるので、電話は少し遅めにしています。
10：00-11：00 仲の良い不動産投資家に物件購入につい電話で相談
11：00-11：15 司法書士に物件取得流れなどについて電話で打ち合わせ
11：00 私と同業のカメラマンで不動産投資も行っている業者の人と撮影案件について電話で打ち合わせ。その後不動産投資の雑談
12：00-13：00 依頼を受けた撮影案件についてカメラマンを電話で手配
14：00頃 物件仕入れで不動産屋を介さず直接個人売買を行うため、売主（物件現所有者）と直接電話で打ち合わせ。
15：30 塗装業者から工事完了の電話連絡。合わせて保険請求金額などの確認
16：00 写真業で使うコピー機のサービスマンにメンテナンスの件で電話打ち合わせ
16：30 写真業で10月の運動会の撮影日程について電話確認
17：00 別の撮影業者と電話で日程調整
よく見てみると朝10：00-17：00頃までずっと電話していましたね。
世の中はDX化して業務改善などと言われていますが、写真撮影業のカメラマンの手配・不動産売買の条件のすり合わせなどは、電話が一番だと思います。
私の仕事は電話をすることと、お酒を飲みに行くこと。
この2点に尽きるような気がします。
誰か別の人に私の代わりに電話して売主又は、不動産屋と価格交渉してもらったり、投資家とお酒を代わりに飲みに行ってもらう
なんてことはできませんね。私が行き相手と話をすることによって、商談がまとまったり、新たな物件情報が出てくるわけですから。
電話でのやり取り。人脈構築にはかなり重要です。
余談ですが、本業の写真業。事務処理はdx化かなり進んでいます。
お客様からの問い合わせはほぼラインで完結。
拠点間はリモートデスクトップでPC遠隔操作。
写真プリントは外注業者に依頼し、顧客に直接発送。
これ以上ないくらい人を介さないで事業を行っています。
不動産事業をdx化？
そんなことしたら、良い物件情報入ってこないし信用もされないでしょう。
不動産売買物件情報の収集はネットのポータルサイトから？？
そんなことは、私はしませんね。
唯一有効だと思うのは、AIを使って、ネットに膨大に出ている売り物件の中から自分が欲しい物件を抽出する。
これだけは有効ですね。AIは私の思いつかないような地域の物件情報を持ってきてくれることもあります。
不動産投資は、理念・ビジョンが重要です。
不動産投資理念
私を通して不動産投資にかかわった人全てに利益を分配し、空き家という社会問題を解決。大家・店子・職人・不動産業者すべてを幸せにし共に栄える。
不動産投資ビジョン
気軽に相談できる仲間を作り、困ったときはお互いアドバイス助け合いの精神をもとに絆を深める。
絆を深め不動産投資の世界でともに勝ち組になる。
不動産投資を通して日々の生活を豊かにし、自由な時間を作り、経済的自由を獲得する。
もっと詳しい不動産投資について。ブログには書けないような内容。
不動産に関する悩みや、個別の不動産購入案件の相談にも乗ります。
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