chamのおうち大作戦 -4ページ目

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14Oct
- 間取り【その⑤～作業動線・プロ設計士による修正～】
  前回作業動線を考えて、素人がめちゃくちゃにペンを走らせた図がこちら中二階と２階へ到達するために階段が何段あればその床に到達できるのかそんな基本的なこともわからないまま書いたのがこちらでしたがイメージしてることを汲んでいただき、ベルハウスさんの設計士さんに手直し、落とし込んでいただいたのがこちらなるほど言い出したのは私でしたがこれ相当頭が痛かったことだろうなぁ笑ホント申し訳ない笑まだまだ図面はここから変化していきますが、この時は一旦、これでイメージすることにしておりました。それと、過去のブログで「パリのアパルトマン」のような見た目の建物がいいとお伝えしてたため、縦長四角のイメージだったのですが、ここにきて、敷地面積に限りがあることと、少しでも作業がしやすくしたいとのことから、やむなく、建物を正面から見て段差を作ることで空間を上手に修正していただきました。言葉で言っても伝わりにくいですね笑こちらをご覧ください↓↓おお！！めっちゃかっこいいレトロなかわいらしさと現代的なかっこよさを併せ持ったまさに建物の顔が親ばかかもしれませんがイケメン笑これも少しだけここから変わっていきますが、徐々に完成形に近づいてまいりました。動線問題、引き続き頭を悩ませそうですつづく
11Oct
- 間取り【その④～作業動線～】
  前回はサービスバルコニーとゴミ置き場のお話でしたサービスバルコニーをなくして、おうちの中にゴミを保管する決断をし、その分、有効延べ床面積を増やしたり作業動線をよくしたいということで今回は作業動線前回の図面リビングとダイニングに段差があって、キッチンの真下に小屋裏収納スペースが６畳あるかなり魅力的ではあるのですが、それとは裏腹に一階の玄関をくぐってから、キッチンまでの道のりが遠い…こういったことから、なんとかならないかと試行錯誤私も素人ながらうまくはまらないか間取りを設計しました笑しかし階段ばかりのおうちになってしまう…そもそも小屋裏収納は大切ですが、費用もかなりかかってしまいます。複雑な構造にすればするほどもちろんそれは大きくなります。こういったことを正直にベルハウスさんの設計士さんに相談手書きの図面やこういった要望を素直にぶつけてみました。「設計士と作る家　ベルハウス」そのフレーズに恥じない仕事をベルハウスさんはこの後やってくれますどうなるのでしょうか。つづく
09Oct
- 間取り【その③～サービスバルコニーとごみ置き場問題～】
  話は間取りにもどりましておうちの設計の中で私がかなり頭を悩ませた箇所それはサービスバルコニーとごみ置き場悩み始めたきっかけは家の中に生ゴミを置き続けたくないという発想からそもそもバルコニーに置けばいいじゃないかという考え方もあると思うのですが、・日常的な洗濯物はダイニング横のバルコニーで・休みの日にお布団を干したりするのは屋上テラスでという棲み分けをしたかったので、ある程度ダイニング横のバルコニーは日常的に使う想定であることと、そこまでスペースがないため狭いし、ゴミをここに置いてしまうと洗濯物と近くになってなんだか気持ち悪いな…ということから、サービスバルコニー（１階キッチン横であれば勝手口のような）を作ってはどうか、ということで図面に落としてもらいましたキッチン奥の納戸そしてその更に奥にサービスバルコニーそこにゴミを溜めておいてゴミの日に出す当初この案で落とし込んでから、かなりの期間このままだったのですが・日当たりの悪い箇所にゴミを保存することになる・隣家との臭い問題・狭い床面積の貴重な場所をゴミだけで消費してしまうそれに加え、・外に保存することでゴキブリやネズミ・カラスなどの害獣・害虫から防ぐ手立てがなくなってしまうというポイントを考慮更に・そもそもドア・バルコニーを追加することで費用がかかるということなどを考えた結果この後、ゴミ置き場は家の中に置くことになりました（実際に図面に落とすのはもっともっと先です）これに関しては、私もいろんな方が記載しているブログや書き込みを拝見し、自分なりの結論を出しましたが、本当に一長一短だと思います。同じことでお悩みの方の少しでも参考になれば幸いですつづく
07Oct
- ショールーム見学【その②～WOODONEさんにてキッチン見学～】
  午前中に前回のブログでご紹介したHousetecさんへ行き、その後、梅田のグランフロント大阪へ移動しキッチン設備を見にWOODONEさんへこちらももちろんベルハウスさんのビジネスパートナーです。かなり大手さんです。グランフロントの駅から遠い方の建物の上階の方こんなエリアに自分たちが行くことになるなんて…なんて、いつものごとくしみじみとしながらお店へ笑お風呂もそうですが、キッチンもほぼ毎日使用するといっても過言ではない設備やや午前中の疲れを引きずってはいましたが真剣ですWOODONEさんのキッチンは天然素材を使用しているのでこんな感じ素敵ですツルっとしたパナソニックさんなどのキッチンもスタイリッシュでかっこいいですが、私はこちらの方が好み予算の関係でパッケージの中から選択しなければなりませんでしたが、それでも十分だと思える素材感でしたご予算がある方はかなり細かく選択できる印象でした（木材の種類や取っ手、天板の素材の選択などなど）しかし、この時重要なことを決めていないことでとまどいがリビングダイニングの床の色を決めていないわたしにとってはかなり困る原因の一つでしたとはいえ、キッチンはなるべく明るい方がいいだろうということと、今日は実物に触れるということと、おおよその見積もりを取るための見学だったため、とりあえずこの２色の中から、薄い色（Natural）の方の木を選択天板に関しては、白っぽい大理石やセラミックではなく、金属がこのみだったため、シルバーにつづいて、実は建具（ドアや扉）もこちらで見てくるようにとベルハウスさんの設計士さんにお願いされていたのですが、床の色決まってないのに建具なんて決めれないよということで、見学だけ笑ほかの方は、床の色がどうだとか、そこまで気にしないのでしょうか？？わたしは結構重要だと思いますけどねそして帰りにふと店の中が見えてとあるお店に立ち寄ってしまいましたどーんWOODONEさんの近くにあるチーク材の家具専門店SCANTEAKさん大きなベッドが目に入り、よくよく見てみるとなんとあのシモンズ製のマットレスと提携しているとのことで、かなりお安くマットレスが購入できるちなみに写真はクイーンサイズそして何より、接客を担当してくださった方がもうすばらしくこちらの話を引き出しつつ、嫌みや強引さなんて全くない人柄と家具の良さで後日絶対に買います笑なんて言ってしまいましたいやぁ夢が膨らみますね…つづく
05Oct
- ショールーム見学【その①～ハウステックさんにてお風呂見学～】
  おうちのおおよその間取りができた後（厳密にはこの後まだまだ図面が変わります）並行して設備についても検討しないといけませんここで言う設備とは・浴室・洗面所・キッチン・電気・照明・ネット　　　　　等々ベルハウスさんではこれに加えて・屋上テラスが加わります。そして設備についてはそれぞれベルハウスさんとビジネスパートナーとなっている？メーカーさんのショールームへ伺うことが必要となります。そしてそれぞれどのプランにするかということを決定し、おうちに設備として入れる案を作ります。ということでショールーム見学一発目大阪はなんばHousetecさんへhttp://www.housetec.co.jp/こちらはキッチンや浴室、ガス給湯器や浄化槽なども取り扱っており、今回私は浴室を見学にやってまいりましたはいいきなり浴室に入ってます笑いやーやっぱりショールームにわざわざ言ってますし、見て触って感じないと良さはわからないですよねまぁ冗談ぽく話しておりますが、今後毎日使う設備です実際の使いごこちが重要だと思うので、サイズ感や手触り、機能面など、気になるところはすみずみまでチェックですハウステックさんはお風呂と一口に言っても、いろんなパッケージを持っており、カラーはもちろん材質やパーツの組み合わせなど、かなり細かく変えることができました浴室の壁の色、床の色、浴槽の色などまた、配置や設備のグレードアップ（浴室乾燥機のグレード等）などもできるようになっておりました。窓の位置、鏡の位置、浴槽の位置、悩む人はかなり悩むでしょうしかし、ベルハウスさんの設計士さんに大まかの案をいただいていたこと、見るポイントなどをアドバイスいただいていた甲斐があって、わたしはここでは割とスムーズに決めることができました。楽しかったでも真剣に考えた分疲れますね笑半日かかってしまいましたが、中々いいプランで見積もっていただけそうでした。次はキッチンです
03Oct
- 間取り【その②～中２階とパリのアパルトマン～】
  先日設計士さんにリビングとダイニングの間に段差をつけてほしいとワガママを言った次の打合せにて図面があがってきましたなんとすごいなこれ笑下側のU字階段が、１階と２階をつなぐ階段パウダールームの手前を通ってリビングへ入り、ダイニングへとつづくそしてそしてこの図面には仕掛けがこやうらしゅうのう？？立面図じゃないともう素人にはわからない位置関係ですが、簡単に言うと中２階みたいになっており、リビングとダイニングの段差を生かして、ダイニングエリアの下側と１階の一部の天井をいじめることでこの狭小地での収納の確保を実現してくださったとのことそして実は外観も要望をしておりました。パリのアパルトマンみたいなのが好きですほんと好き放題言ってます。南仏のテイストも好きではあるのですが、もう少し辛く、引き締まってはいるけれども、どこかレトロそんな雰囲気がいいなとつたえており、外観↓↓↓おお～すごいなんでも家づくり初めての身からすると、ひとつひとつ要望を丁寧に吸い上げ、実現可能な中で試行錯誤して形にしてくれています。これが注文住宅の楽しさですよねこのころは本当に特に自分たちの希望や夢が言葉でしかなかったのに、こうやって絵になって、最後には実物が建つ当たり前のことを言っているかもしれませんが、これって本当に幸せなことです。まだまだ図面の完成までは遠いですが、一度もめんどくさいと思ったことはありませんでした。それぐらいこだわりのある方、夢のある方にとっては幸せな時間です。つづく
30Sep
- 間取り【その①～設計スタート～】
  建物と土地の総額の目途を立て、住宅ローンの申請を無事行うことができました。筆者、ここですごく焦ります実印がない笑もってないやばい笑だってこんなすぐに土地も工務店も見つかると思ってなかったからそしてこんなすぐに多額のしゃっki…ローンを組むことになるとは思ってもいなかったので、実印を用意しておりませんでしたなんとかネット注文で数日で手元に届くところを発見難は逃れました笑すぐさま役所に行って印鑑登録を行い…ベルハウスさんに土地のご提案をいただいてからというもの本当にドタバタです笑しかし、無事住宅ローンの申請と、ベルハウスさんと請負契約を交わすことができましたこの後、住宅ローンについては何段階か審査をクリアしていかなければならないのですが、もう私は何もできることはないので、そちらを走らせながらいよいよ間取り設計の本格始動以前から、建てたい家のイメージをベルハウス専属の設計士さんとお話をしてきました。「TRUCK FURNITUREが似合う家に住みたいです」私はもともと家具が好きで、中でもTRUCKの家具が大好きでした。そんなセリフで幕を開けた家の設計今までは現実的な話ばかりでしたがいよいよ、、、本当にいよいよ涙夢の話キッチンは、リビングは、寝室は、、、などどこをどうしようかなんて考えなければならない時が来るなんて本当に幸せだとりあえず、設計士さんよりおうちのイメージ画像を漁っておくようにと言われ、私はpinterestを駆使し、漁りに漁りました。それと同時に、間取りについて先に要望があれば、教えてくださいとのことだったので、リビングとダイニングに段差を付けてほしいと、お願いしました。理由はいろいろありますが、まぁかっこいいじゃないですか笑住み心地、使い心地も大切ですが、私は結構直感でそういったことを提案してしまうタイプそれで出てきた間取りがこちらここから、どんどん変わっていきます。つづく
28Sep
- 資金計画【その③～ローン組み～】
  「次回はローンの話です」で前回のブログを締めくくっているのですが、私はベルハウスの専務（FP）に相見積もりの資料をお願いし、それを見比べて自分たちの計画に合った金融機関と契約したため、正直そんなに苦労はしておりません笑今回私のローン組みにおいてポイントになった点は①頭金がいくらまで出せるのか②３５年ローン払い続けると仮定した場合の支払い計画③土地と建物での総額④金利⑤手数料・保証料⑥着工から引き渡しまでの間の支払いについて⑦繰り上げ返済のシステムなどなどでした。①から④まではまぁ住宅ローンを組むにあたっては必ず誰しもが考えることですので割愛いたします。私にとっては⑤～⑦について特に重要なポイントでしたまず⑤手数料・保証料これは、住宅ローンを組む際に、おうちの金額以外に細かいところで収入印紙代や、登記登録費（これがばかになりません）、そして、ローンを組むにあたっての手数料、保証料などなど多くの付帯費用がかかってきます。金融機関によってこの手数料・保証料のかかり方に特徴があり、すご～く簡単にご説明すると、手数料…ローンを組むにあたって負担するお金保証料…ローンを組んでお金を返していくことについてかかるお金なので、保証料についてはお金を返していくことが終わってしまえば、それを保証するためのお金である保証料は手元に戻ってきます。金融機関によっては手数料が非常に高く、保証料が低い。または、手数料が安価で、保証料が高額などなどあります。私は、単純に手数料は手元に返らず、保証料は支払いさえ完了すればもどってくるという考えで保証料の安いものを選びました。そして次に⑥着工から引き渡しまでの間の支払いについて私にとってはこれがもっともローン組みにおいて重点ポイントだったといっても過言ではありません。ざっと説明すると着工からいきなりローン返済が始まるものや、着工から引き渡しまでの間は、借入金にかかる手数料部分のみ払うものなどがあります。私は家の引き渡しまでに、手元から多額の資金がなくなるライフイベントを控えていたため、着工からローン返済が始まるととてもじゃないけど生活がままならなくなる…ということで、「段階的に手数料部分を少しずつ払っていく」というスタイルの金融機関の商品を選択着工、上棟、中間、完成などなど家づくりには費用が必要になるタイミングが複数回あります。この費用が必要になるタイミングになって初めて借入金を工務店に支払うことで、段階的に返済額を上げていく。もっといえば、完成引き渡しまでは、とりあえず少額の手数料部分のみ段階的に払っていく。という金融商品を選択しました。もちろん、これは、手数料部分のみ支払う（元本が据え置かれる）ため、私のように手元から資金がなくなるイベントが控えている等でなければ、すぐローン返済したほうがお得です。なので状況次第ではこの金融商品はデメリットの多いものにもなりえます。⑦繰り上げ返済のシステム多くの方は３５年で住宅ローンを組むと思いますが、実際に３５年間まるまるかけて返済をされる方はどれだけいらっしゃるのでしょうか。繰り上げ返済とは、住宅ローンを組んで、返済している借入金について、前倒してさらに返済をするシステム？のことです。これをすることで、元本を一気に減らし、手数料を支払わなければならない期間を短縮し、費用を軽減することができます。しかしこれを行う際には注意があって、繰り上げ返済を行うにあたっていろいろと条件が付されている場合が多いのです。●●万円以上からでないといけない。●●年後からでないと返済できない。繰り上げ返済の手数料・・・等々私は、はなから繰り上げ返済をするつもりでローンを組みたいので、無駄な出費が極力ないように（変な手数料がかからないように）、変な条件が付されていない金融商品を選択しました。ちょっとお堅い話でしたが、この住宅ローンの相見積もりという現実の話をクリアして初めて、いえづくりという夢の話の実現へ着手できます。素人がローンの説明を行ったので、つたない部分が多々ある（不正確な部分があるかも…）とは思いますが、参考までに…
25Sep
- 資金計画【その②～リアルな計画とベルハウスの２大柱について～】
  めでたく土地と工務店さんが決定し、いよいよ予算計画とローン組みもちろん、予算計画を行うということは土地の他に建物等にかけられる費用は一体いくらなのかというシビアな話になってくるということです頭金はいくら出せるのか、何階建てなのか、延べ床何平米なのか、部屋数は？ロフトは？屋上テラスは？ベルハウス以外であれば各材の使用材？などなど、お金に直結してきそうなアイディアについて大まかに洗い出します。その上で概算を算出し、金額の目処を立てます。そして、土地＋建物の総額をFIXし各金融機関の住宅ローンプランと睨めっこです普通はここで、自分で金融機関の窓口でお話を伺って、見積もりを出してはまた別の金融機関へ相見積もり…のような手順やFPさんへ相談するなどを経てローン組みとなるのでしょうがなんとベルハウスさんにはFPさんがいらっしゃいますしかもこの方今まででずーっと私たちにベルハウスさんのお話をして下さってた営業さん笑元大工さんという経歴に加え、ベルハウスの営業、そしてFPも兼ねている(もちろん有資格者です)なんてスーパーな人なんだ笑何を隠そうこの方ベルハウスの専務さん✨なんと、専務様でしたか笑そして、社長は専務のご兄弟なんでも、元々建築業界でそれぞれ別会社で雇われて働いていたが、自分たちが考える”本当に良い家”を作れていないことに歯痒さや疑問を感じ、こんなことを続けて行くぐらいなら自分たちでその”本当に良い家”を作ることのできる会社を立ち上げようということでベルハウスを立ち上げられたとか(思い出して書いているので、間違っている部分もあるかもしれませんが笑)素晴らしいです頼もしい。技術もセンスももちろん必要ですがそういう、仕事に対するプライドと熱意を持った人に一生モノを任せたいと思いますよね？少なくとも私はそうです。ということで、概算の金額が決まった後、この専務に相見積もりをしていただくことに今回はこのベルハウスの社長と専務についての記事でした。次回はローンについてです…
21Sep
- おうち大作戦のはじまり【その④～おうち大作戦の本当のはじまり～】
  3/19ついに喉から手が出るほど欲しかった土地とそれに加えておうち作りをお任せする工務店さんめでたく２つとも一度に決定しました長かったようで、短かった思い返すと案外２か月２か月２か月前はぼんやりと、家そろそろほしいなぁ～だったのに、そこから土地と工務店の決定まで２か月私の感覚からしたらめちゃくちゃ早いと思います笑でも、妥協は一切しておらずもちろん自分も頑張っていろんなところに出向きましたが、このタイミングでここまでこれたのは土地を見つけて、大まかな延べ床面積やボリューム感も込みで提案してくれたベルハウスさんのおかげですとりあえず、今後のおうち作りを始めるにあたってラフの図面が必要であるとのことではじめはこんな感じでした至って普通です笑最初ですもんね！（そのあと、ひたすら間取りとにらめっこすることになります…）まずはこれをもって申請を行い、3/21には早速ローン審査の申し込み3/26には土地・建築請負契約を交わし、正式にベルハウスさんへおうちを建てるお願いをしました土地を見に行って１週間でローン審査、請負契約とめまぐるしい１週間でしたがここからどんどんとおうち計画は加速していきます。しかし、ワクワクもしていますどうなることやら
19Sep
- 工務店探し【その⑧～工務店決定～】
  タイトルでネタバレしておりますが笑3/12２日間にわたる工務店Kさんの完成見学会を経て、揺れ動くわたしとりあえず、めぼしい工務店さんも見終えたかな…というところだったので、一旦土地探しにもう少し注力するか…なんて考え始めていました3/19ついにこの日がやってきました数日前に私のケータイが鳴りました「ぜひ見ていただきたい土地があります」電話の先はベルハウスのご担当者様でしたなんでも詳細は事務所でお話しますとのこともしかして私が希望していたあの憧れの灘区の某駅…はたまた東灘区の某駅…なんて高鳴る胸を押さえてベルハウスさんへ「すいません、ご希望のエリアではあるのですが、ご希望の最寄り駅ではないです」なんと「（まぁ、せっかく来たんだしお話だけでも聞いてみよう…）」ということで、いきなりちょっとしたガックリからのスタートでしたが、なんでも希望のエリア内の、希望最寄り駅の一つ隣の駅から徒歩圏内にそこそこの土地が出ているとのことそういえば、その駅周辺については、過去の土地探しブログ④にてTホームさんの紹介で一度散策していた街正直、私は神戸に住んでいながらあまり知らなかったのですが、この散策の時に好感をもっていました「さっそく現地を見てみませんか？」車に乗せていただき現地へ内心絶対にごり押ししてきたら即さようならしよう、なんて考えていました笑とはいえ道中、ご担当者さんと、設計士さんと、建てるならこんな家がいい、あんな家がいい…なんて楽しいお話をしながら向かい、到着ドキドキがとまりませんでした遠巻きに見える土地目の前の道路はまずまずの広さ大通りから一つ南に入った道路で、閑静な住宅街ほどなく、土地の全貌が見え「ええんちゃうんかこれ…、あれ？、ええんちゃうん？？よくない？」「あれ、めっちゃよくない？」見れば見るほどここに家が建てたい完全に気持ちが高ぶり切っておりましたこれまでいろんなところで土地探しについて、ご教授いただいていた言葉で「１００点満点の土地なんてない、どこか譲れないポイントだけは残し、８０点の土地で考えていたほうがいい」なんて言われたのを思い出しました。この物件で弱点となる？と私が考えたのは、　・土地の向きが北向き（南側に建物）　・灘区の第一希望の駅ではない（一つ隣）正直、この二つでしたこの時点で減点ポイントが少なくほかに関しては、文句なしでしたもちろん価格も手が出る範囲ベルハウスさん、予算のお話も建てたい家のボリュームも、住みたいエリアもお話を聞いてくださっていたので、すべてをかなえる土地が見つかった！！！ということで、ご連絡をくださいましたしかししかし「（ここで決めてしまっていいのか、この先ずっと住む場所としてふさわしいのか、ここにしてしまって大丈夫なのか）」人生で一番大きい買い物といっていい"家"購入の第一歩です悩みましたそれはそれは悩みましたまた、これまでの土地探しで教えてもらった言葉を思い出しました。「良い土地を見て、家を建てる決断ができた人は、即時に判断ができる人」これはベルハウスのご担当者様がおっしゃっていた言葉です。なんでも、決められない人は、平気で数年探しに探しさまよっていると。いいかな？と思った土地でも決めきれず、売れてしまい、また別の物件を見に行くと、以前に見た土地以上でないと不満が募る…の繰り返し誰しも悩むのです当たり前ですしかし私は決断しました「ここにします」「ベルハウスさん、今後ともよろしくお願いいたします。」こうして私の長いようで短かった土地探しと、併せて、工務店探しについてもめでたく終止符を打つことができたのです結果的に、私はご縁のあった工務店さんからご紹介いただいた土地に決定することとなりました。これはあくまで結果としてですので、それが正解というわけではないでしょうが、もし、本気で土地を探されているのであれば、　・町の不動産屋さんにまめに連絡を取り　・工務店さんに土地探しのご依頼もしておく　・自分でも土地検索を行うこの３つは必ず行われた方がいいかと思います。そして、少しでもいいかな？と思った土地に関しては、面倒くさがらずに実際に現場で確認し、決断することです。今、土地を探されていらっしゃる方の参考に少しでもなることができれば、幸いですブログはさらに「間取り」や「ショールーム見学」へとつづきます…今日はこれで
15Sep
- 工務店探し【その⑦～工務店Kさん完成見学会２日目～】
  3/11雑誌に掲載していたおうちが非常に気に入っていたSUUMOカウンター紹介工務店Kさんの完成見学会を終え、非常によかったため早速翌日に2つ目の完成見学会の予約を取り付けました。私の中で、ベルハウスさんにほぼ決まりかけていたところに、思わぬ対抗馬出現といった状況でした家づくりに対する熱意はもちろん、素材のこだわりや住む人の要望に応えるプラン力や設計力そしてアフターサービスまであとは正直、差がつくとしたら屋上テラスぐらいか…という状況でした。そして3/12やってきました加古川特にほかに寄り道もせず、まっすぐ完成見学会へ（途中大黒摩季さんのライブ会場を通ったような笑）外観やはりいい1月に伺ったKホームさんと違い、ここは外装にも漆喰を使っている。また、自社開発の屋根材を使用しており、ここのおうちが建てたおうちであることは一目瞭然でした。中に入ると左手に防音室これまたすごい…なんでもこの施主さん家族そろって音楽一家ということで、早朝からブラス系の楽器をこの部屋で稽古するんだとかそもそもここの工務店が建てるおうちの気密性・防音性が高いため、特別防音室加工したのは入り口のドアぐらいだとか更にすすむとリビング床がなんと一面コルク施主さんの熱い希望でこのような仕様になったんだとかほかにも施主さんの希望が各所にちりばめられている　・ステンドグラスから日差しが下の階に移るように　・格子窓の縦開き窓を室内に設置　・広いロフト　・一段高い和室　・蓄熱暖房機そしてそして、私のお待ちかねテラスあれ？普通だなぁ昨日「テラスもぜひ見てもらいたい！！」って力強くおっしゃってくださったのにが、無理もありませんベルハウスさんが施工した箕面市の完成見学会のおうちは屋上テラスに非常に注力したおうちだったんですからそれを実現するためといっても過言でない具合に、PLUS ONE LIVINGさんと業務提携しているベルハウスさんをお選びになられましたしかしこの工務店Kさんも非常にレベルが高いことは肌で感じてます。「屋上テラスは可能ですか？」「はい、ご希望であれば、、、まぁ可能ですよ」う～ん微妙な回答それもそのはずとくに屋上テラスに力を入れているわけではなく、過去の施工事例を見ても、そんなに広いテラスを施工された経験はないとのこと。防水やひび割れ等を勘案するとそんなに広いものを作れない。また、歩けないエリアも生まれると思います、、とのことおぉ…これは、なんだか頼りにならない笑ほかの面はベルハウスさんと正直大差がないと感じていました（この時は）昨日からの興奮のまま、ここへ訪れたこともあって頭を整理するのに時間がかかっておりました。ベルハウスさんの方が、屋上テラスを考えたときは一枚上手か…しかし漆喰に対する思いはこちらの方が熱かった…どうしたものか…悩んだままこの日を終えることとなりました。
14Sep
- 工務店探し【その⑥～SUUMOさんの紹介工務店Kさん～】
  お話は工務店探しに戻りまして1/29にベルハウスさんの事務所とSUUMO紹介工務店Aさんに伺い、2/19にベルハウスさんの完成見学会に参加しました。他の工務店さんも見たいので、ベルハウスさん、工務店Aさんと同じく、自然素材を得意としており、かつ、過去のブログで紹介しましたSUUMOさん発行の【注文住宅】の紙面にも多く事例を掲載していた工務店Kさんが非常に気に入っていたためアポイントを取っていくことに自然素材を使用していることもさることながら、過去の施工事例を見ている限りかなりツボだったためとても楽しみにしておりました3/11工務店Kさんの西宮店より車でゆられること40分！西宮の北部に到着なんと外から見えたおうちの屋根に煙突、家のすぐわきに薪が束ねられている！もしかして…これはそうです。おうちの中に、薪ストーブがありました笑すごすぎるロッキングチェアに高い吹き抜けハンモックもありましたなんなんだこれはおうちの入り口もすごくかっこよくて天然木のドアに天然木の枝？のノブがついており、そこをくぐると床はコンクリート打ちっぱなし壁は漆喰渡り廊下を進むと、傾斜を利用した階段を下りてダイニングスペースがありカウンターキッチンと、暖色系の大判のタイルすばらしいベルハウスさんに引き続きなんと素晴らしい家か！！そしてこの日は、営業担当者さんと施主さんによる「漆喰最高ですよね」トークが止まりませんでした笑私は興味があったため、おそらく40分ぐらい漆喰のお話や質問、なぜ漆喰を扱う工務店が数多くある中、工務店Kさんを選んだのかなどなど、根掘り葉掘りお聞きしました。漆喰について、詳しくは後日まとめてブログで書きますが、その中の一つで消臭効果という強みがあることがこの日非常に印象に残っていました。なぜなら「トイレに換気扇を配置していません！！」こんなこと普通なら絶対ありえないと感じることでしょう。しかしこの施主様かなり無駄を省き、機能性を好む趣向の方で、同じ効果のものを重複して設置する必要などないと笑トイレも、漆喰が脱臭・消臭してくれるためそもそも換気扇なんていらないんだ、とすごい（私は、もし漆喰を使ったとしてもビビりなので、換気扇もつけると思いますが笑）この日もいろいろと勉強になることが多く、特に漆喰の良さについては正直前回のベルハウスさんの見学会の時よりも知ることができました。なんといい工務店営業さんも家づくりについて非常に熱い思いがあり、それぞれ使用している材についてもこだわり抜いたもののみを使っているとのこと。これはベルハウスさんのライバル現る…といった印象でしたこの日はテラスについてお聞きすることができなかったのですが、加古川にテラスのある完成見学会が翌日に予約できそうだということだったため、早速予約することに笑天然素材…木材に漆喰、そしてそれらをセンス良くデザインする能力あとは正直テラスの強さぐらいなのか…？はたまたそれ以上に私の背中を押す何かが明日待っているのか興奮冷めやらぬ状態でこの日は帰路につきました。
11Sep
- 土地探し【その④〜Tホームさんの紹介物件〜】
  ベルハウスさん施工の天然素材、屋上テラスの素晴らしいおうちを見せていただき、また一歩素材にこだわったおうち作りに対する想いが高まってきていたところ先日、資金計画でお邪魔しておりました神戸で幅広く注文住宅を手がけているTホームさんから連絡がありました『希望のエリアとは少しだけ離れるのですが、市場に出回ってない土地をご紹介したいです』実はTホームさん注文住宅はもちろん、土地購入の斡旋もしているとのことだったので、先日資金計画で訪問した際に神戸の希望エリアで良い物件があったら教えてくださいと、お願いをしておりました。自分たちではもう土地探しにも限界がきており、諦め掛けていた最中だったため、藁藁にもすがる思いでお話を伺いに『実は縁あって土地を弊社が預かっている』なんでも、土地の持ち主は相続等により遠方の親族へ持ち主が代わっており、その新しい持ち主が中々この神戸まで来て売りに出すのが難しいのためこの工務店さんに物件販売と斡旋をお願いしたんだとか古家が建っており、かなり古いためリフォームではなく取り壊してから新築し直す必要があるとのこと。しかし値段を聞いてびっくりめっちゃ安い相場の坪単価のおおよそ3分の1程度大丈夫なのか？！笑なんか怖い心理的瑕疵とかないか？？等々担当者に聞きましたが、あくまで土地持ち主が安くてもいいのでとにかく遠方のこの土地を自分が生きてる間に売っておきたいためこの価格になっているそうで半信半疑のまま神戸の希望エリアちょっととなりの地にある、その物件を見に行きました周りの環境に少し※難点がありましたが中々いいところにあるなぁと、正直に思いましたしかし土地の紹介とのことで伺ったのに、またしても条件付き笑なんじゃそりゃ笑御察しの通りこのTホームさんが施工するすことが条件として付いてます。まぁまぁこんなに安かったら…というかこんな価格じゃないとそもそも予算オーバーするしか希望エリアで家なんか建てれないのか？？もう土地探しに疲れていたこともありましたし、100点満点の土地なんてないと思った方がいいとアドバイスを頂いていたので、本当にそこにしてしまうかもしれない気持ちでとりあえず近くの居酒屋にいって情報収集笑自分たちが最初に希望していたど真ん中のエリアではなく、一駅ズレていたところでしたし、住むなんて全然イメージをもっていませんでしたが、100点の土地なんてないしかも手の届く予算でそれも破格希望エリアのちょっととなりこれはアリなのかもしれないそう思って、最初入った居酒屋で少し話した後、近くの繁華街を練り歩いてみるといいかもしれないあれ…どうしよう。。。天然素材を全面に打ち出した、ベルハウスさんや他の工務店さんじゃなくて、天然素材『も』できますという具合のTホームさんでいいのか…かなり揺れ動いておりました。結論を言うとこの土地には決めませんでした理由は何点かあります・家の前の道路が対面にもかかわらずかな〜り狭い・南側に大型の焼肉店がある・すぐ近所に心霊スポットか？と思うぐらいの空き家がある・週末に朝早くからお経が聞こえる宗教法人がある等々それらを押してでも決めそうになった、価格はもちろん、それまで知らなかったその町の良さを知りました。残念ながらこの日に土地探しの旅を終えることはできなかったものの、実はこの町に住むつもりで練り歩いたおかげで、ベルハウスさんに施工していただいているおうちにたどり着きましたこの時、Tホームさんの紹介でこの希望エリアの１つ隣の駅、１つ隣のこの町を散策していなかったらきっとベルハウスさんがお話をくださった時に、成約していなかったかもしれないのです。(詳しくは、土地決定のブログで記載します)
08Sep
- 工務店探し【その⑤～ベルハウスさんの完成見学会～】
  前回、建売住宅を見せていただき、土地に対する上物(建物)のボリューム感を体感すると同時に、天然素材への気持ちが高まってきた私たちついに！！2月19日ベルハウスさんの完成見学会に訪れる日がやってきました前回のベルハウスさんの工務店訪問では、主に”おうちを建てるための資金計画・土地探し”に話のポイントを置いていたため、ベルハウスさんが建てたおうちを見学するのは今回が初めてですということで大阪は箕面市まだ雪がチラホラ残る北部へ車をかっ飛ばしてやって参りました‼️有名工務店さんが建てたであろう、綺麗な家々が立ち並ぶ街の中に、ベルハウスさんのご担当者様を発見「お待ちしておりました」胸が高鳴りますなんとも大きなおうち外観もどこか日本家屋のテイストを残しつつ、温かさとかわいらしさを兼ね備えてます。中に入ると天井が高いしかも全部無垢！！梁を見せることで空間が広くなるように工夫されておりましたそして、漆喰の壁なんて空気が綺麗なのでしょう今回は実際に施主様がお住まいになられて1年程度経った？おうちを見学させていただいたのですが、いい意味で生活感がないというか、お友達のおうちに訪問した時って、どこかそのお家の匂いというか空気のようなものがありませんか？？これが漆喰の効果なのか、本当にクリーンなのですこだわりのつまったキッチン動線２人並んで支度ができる洗面所も見せていただき２階へ寝室をのぞかせていただくとすやすや…施主様のお子様が２人仲良くベッドで眠ってるかわいいかわいすぎるおうちを見に来たつもりでしたが、おうちを建てた後の自分たちの将来の理想図を目の当たりにし、なんとも幸せな気分にここで見学会は終わりかと思いきや・・・まさかの３階へまだ部屋があるのか登ってみると！！！！！！！！！！！なんと露天風呂付の屋上テラスこんなすごい設備テレビの中の芸能人宅訪問でしたみたことないまさか自分たちが体感できるなんて思ってもみませんでした圧巻の眺望突き抜けた空心地よさが凝縮された屋上テラスでしたなんでも施主様は屋上でBBQをしたり、お風呂に入りたいとのことで、屋上テラスに非常に注力をなさったのだとか。今までブログの中でも、無垢材の床や漆喰の壁などなどにあこがれが強く、そういった分野に強い工務店さんを探してきているわけですが、ここにきて屋上テラスという選択肢があることを知りました。ベルハウスさんは屋上テラス専門の施工業者さまである「PLUS ONE LIVING」さんというところと業務契約？のようなものを結んでおり、木造の屋上テラスには他の追随を許さない強みを持っていました。参考（PLUS ONE LIVING)：http://www.plusoneliving.jp/すばらしいおうちと、理想の家族の図を目の当たりにし、この日は本当に満たされた気分でした。自分たちもあんな天然素材と素敵な屋上テラスのおうちに住んで、あんなかわいい子供たちと幸せに暮らしたい・・・帰りに、梅の花がたくさん咲いているという噂の万博記念公園に立ち寄りましたおうち作りの話をし、将来どんな家庭を築いていきたいか。夢がいっぱい詰まった話をしている時間は本当に幸せでした。ベルハウスさん、施主さん、この日はありがとうございました！
06Sep
- 土地探し【その③～あこがれの神戸の土地と建売住宅見学～】
  前回のブログにて、神戸市の希望エリアでうっかりいい土地発見ということで、ベルハウスのご担当者様に無理をお願いしておりました。結果的に、役所等へ持ち主の情報を検索しに行ってくださったのですが、どうやら長い間売りに出されておらず、しかも持ち主が隣のお宅の方だそうで…土地もフェンスがしっかり作られているため、これはしばらく売りに出されるものではないとのことであきらめることにそして、もともと見ていた駅から少し遠い土地の方ですが、広告掲載元の不動産会社へコンタクト一度お会いしてお話を聞いてみたいとお伝えし、後日お話をすることに土地については条件付き土地であり、どうやら神戸市で手広く建売を作っているGホームさんという工務店で家を建てることが前提となっているとのこと。何やら近くで、見ていた土地の広さと同じ敷地で、そのGホームさんが建てた建売住宅があるとのことでそのまま見学へ行くことになりました実は私はまったく建売住宅を検討していなかったためあまり乗り気ではありませんでしたそもそも条件付き土地についても消極的だったため、せっかく不動産屋とアポイントを取ったため、大変失礼ではありますが、一応見てみようか…という形で物件を見に行かせていただきました。私は決して建売住宅をどうこう言うつもりもありませんし、ここがたまたまだったのでしょうが、この見学日２月だったためかなり寒く、まさか家の中の方が少し寒く感じてしまい（日当たり等の関係か？）、なんなら家の中の方がしゃべることで白い息が出るといった具合でした「うちは床暖房が標準装備なんです！」とオススメいただきましたが、確かに床暖房がなければ寒くてつらいかもしれないなと思ってしまいました。それに建具もレベルがずれ過ぎてちぐはぐになっていたり、押し入れの中を視察した際には、クロスがきちんと壁に寸法が収まっていなかったり、素人目にも中々厳しい状態しかも、神戸で人気エリアということでものすごく高いとはいえ、収穫もありました実際に、自分たちが検討していたリアルな坪数に対して建った家を目の当たりにし、家のボリュームや部屋数などを体感することができ、正直思っていたよりも広い家が建つ！と知ることができました（土地で見るより実際に建物が建っている状態で見たほうが、なんだか広く感じる？笑）それに、先日伺ったSUUMOさんに紹介いただいた工務店Aさんの無垢材でできた床のあたたかさや、漆喰塗りの室内の空気との比較ができ、より一層、天然素材へのあこがれが強くなりましたこの日は、そういった勉強ができた一日ではありましたが、まぁ土地探しとしては振り出しに戻ってしまった、そんな一日でした…土地探し…本当に、むずかしい・・・
02Sep
- 土地探し【その②～あこがれの神戸市】
  工務店探しと並行して、土地を探さなければ始まらないということで、前回紹介したアプリをもとに憧れの神戸、第一希望の最寄り駅付近に中々いい土地を発見発見したのは22時頃だったのですが、私は思い立ったらすぐ行動するタイプだったため、車を飛ばしてさっそく現地調査に笑アプリでは大体の位置しか掲載しておらず、しばらくウロウロ…探すこと20分、発見う～む整形地でなかなか良い広さしかも南側が駐車場であるため、日当たり、眺望良好ただ、土地の前の道路がかなり狭く、しかも対面道路とりあえず、この土地から駅まで歩いてみようということで歩いてみたところ18分微妙に遠い！！笑ただ、喉から手が出るほどほしかった憧れの地、予算ギリギリちょっとオーバーぐらいの物件70点というところではあったのですが、一応、広告主である不動産屋に連絡詳しくお話を聞きたいと話し、後日会うことにそして、この日に思わぬ収穫物件から駅へ向かうときに駅から徒歩5分ほどで、大通りから少しだけ入った場所土地がいい具合に広く、整形地、南側がこれまた駐車場前の道路も広いという好条件で空き地になっている土地を発見ただ、特に募集広告は出ておらず頑丈なバリケードをしていたため売りに出ているわけではない？しかし、あきらめきれなかった私はベルハウスのご担当者様に無理を言って、ここの土地の売主を突き止めて、売りに出してくれないか聞いてほしいとお願いをしました今思えば本当に無茶なことをお願いしたものですが、この時、ご担当者さんは「訪問して土地販売交渉なんていくらでもしたことありますから、全然やらせていただきますよ！」と言ってくださいました本当に感謝です果たして、この二つの土地の行方はどうなることでしょうか・・・つづく
01Sep
- 土地探し【その①〜アプリについて〜】
  工務店探し、資金計画と少しずつ家づくりについて情報を集めて参りましたが、今回は土地探しについてベルハウスさんはもちろん、工務店Aさんでも【良い土地はみんな探している】とのアドバイスをいただき、少しでもスピード感を持って良い土地を探せるようにということで、私はこちらのケータイアプリで土地を毎日チェックしておりました→不動産情報http://myhome.nifty.com/apps/こちらは自分が登録した条件を保存しておけば、フリックするだけで最新の情報をリアルタイムに掲載してくれます。また、いくつも検索条件を保存することもできますそしてもう１つ補助的に→numtsubohttps://www.appannie.com/jp/apps/ios/app/numtsubo/家探しを始めた時、恥ずかしながら何平米で何坪なのかという計算と、何坪だったら最適なのかという感覚がなかったためこちらをみてました。とくに土地探しアプリを日々見て、土地だけの物件はもちろん、古家付きのものもチェックしていました。(古家付き:土地と古い家セットでの販売で、リフォームして住むか、そのまま取り壊してから建てるケースが考えられます)ずっと見ていると、別の土地広告では『NEW！』となっていたけれども、掲載期間をただ更新しただけのものがあったり、価格が少しずつ落ちてきているもの、パッと見良さそうだけどいつまでたっても売れてない土地(接道の問題で近隣住民との調整が難しかったり、※心理的瑕疵を含む土地)などなど見えてくるものもありました私たちは自力でこういった情報を集めると同時に、街の不動産屋にもいきましたし、ベルハウスさんにも良い土地があったら教えてくださいと伝えておりましたし、知人の不動産屋にもいいものがあったら教えて欲しいと、頼れるものは全て頼っていきました結果的に、上記のアプリで発見していた土地ではあるけれども、希望のエリアと少しだけズレていたためスルーしていた場所をベルハウスさんが紹介してくださり、結果的にそちらに決定することとなりました。(この時のことについてはまた後日、工務店決定の日のブログとしてアップいたします)工務店探しも大切ですが、土地が見つからなければ何年も家を手に入れることはできないという、工務店さんのお言葉がありましたが本当にその通りだと思いますもし、少しでもおうちを考えているのであれば、比較的簡単なアプリ等をダウンロードし、情報を集めてみてはどうでしょうか
29Aug
- 資金計画【その①～FP相談会～】
  前回までで記載しました、初めての工務店訪問ベルハウスさんでは　・住みたいエリア　・使いたい沿線　・予算計画そして工務店Aさんでは　・住みたい家の間取り(広さ・坪数)　・土地探しのスピード感・情報収集などなどを学び、なにはともあれまずリアルな予算計画・資金計画を立てなければ始まらないということで、神戸市を拠点にマイホーム計画に纏わる講習会を、月1回程度無料で開催しているTホームさんにて『資金計画講座』なるものを受講しに参りました受講した講座では、外部講師としてFPさんをお迎えし、ライフプランニングとマイホーム計画の考え方を教えてくださいましたただ、この日は大枠のところのみで止まったため、後日、突っ込んだ内容を相談すべく、個別相談会をお願いすることになりました。そこでは、世帯年収、家族構成はもちろん、日々の生活の中でお金をかけたいところが何なのか、人生の中で固まったお金が必要になるのはいつなのかということをグラフに落とし込み、自分たちが今後組むことになるマイホームローンの借入額がいくらまでであればその生活水準を保つことができるのかという内容の話をしていただきました。人によって様々だとは思いますが、子供が何人ほしいのか、学校は私学か公立か、年間いくら貯金したいのか車はいるか、何歳まで働くかなどなど改めて考えるには少しエネルギーが必要ですが、想定しうる収支の計画を立てることは非常に大事なことです。ちなみに私たちがおうち作りをお願いしたベルハウスさんでは、FPの資格を持った方がいらっしゃるため、こういった資金計画のお話もきちんと相談できます。月々の返済イメージを実際のおうち計画に則して作成し、多銀行の中で住宅ローンの見積もり合わせまでしていただけ、工務店選びの選定の中でもかなりのプラスポイントにもなりました。夢のマイホームを手に入れた後、ローンが払えなくなって、せっかく買ったお家を手放さざるを得なくなった…逆に漠然とした不安を抱いていたため、生活を切り詰め過ぎて、本当はやりたかったことやお金をかけたかったことを我慢し過ぎてしまった…なんていうパターンも避けたいものです計画を実際の内容に即して立てることで、予算感覚・おうち作りの総費用のイメージを持つことができたため、こうした資金計画は非常に大切です。市販のライフプランニング系の書籍を読み漁るのもよし、私と同じように、講座を受講したりFPさんに相談することを是非オススメします。
26Aug
- 工務店探し【その④～完・SUUMOさんの紹介工務店A～】
  SUUMOカウンターの紹介工務店Aさんシリーズ前回、前々回のブログから引き続いて第三弾今回で最終章となります天然素材の良さを肌で感じ、完成見学会で心を掴まれた後の事務所でのこと私たちの希望エリアが非常に人気で、オタオタしているとドンドン無くなって家なんて建てれなくなっちゃうよという猛プッシュにより工務店等、法人登録している業者しか見れない土地検索サイトで希望エリアを試しに見ましょう！ということで半ば勢いで見ていただくことに…なんと希望していた神戸の最も人気のエリアにて、なんとか手が出そうでソコソコの坪数の土地を発見担当者 : 見に行きましょう！確かに土地探しが難航すれば、いつまで経ってもおうちは手に入りませんし、ご担当者のおっしゃることはわかるのですがそして担当者:なくなっちゃったら何にもならないので、不動産屋に仮で書面を送りましょう！！！といやいやいやいや怖い怖い怖いでもあまりの勢いに圧倒されたのと、これはあくまで他の人が1週間程度購入することを防ぐようにするだけの書面で、1週間建てば効力も無効になると。書面には『手付金10万支払い済』と書き、書面にサインをしてくれと今思い返すと、よくそんな怖いことやったなという感じですが、悪い土地ではなかったので、その時は案内されるままサインしました一旦、書面を不動産屋に送り、車に乗って現場まで見にいきました到着旗状地ということで、相場よりは少しお安くなっていたようですが、にしても道が狭すぎる…小型車でも車庫まで何度か切り返さないと難しい上、隣地のお宅がゴ◯屋敷みたいになってるということで、今回はご縁がなかったということで、見送ることにもちろん、書面も後日無効になります（ベルハウスさんで実際におうちをお願いできた今となっては、土地を見つけた瞬間ここまでする必要はないと思いました。あくまで私感ですが）この時既に夜20時朝のベルハウスさんから工務店Aさんまで、長い一日を終え、資金計画や土地の探し方、スピード感など本当にたくさんのことを学んだ濃厚な1日でした中々、いい土地ってないんだなぁ…あっても高かったり、駅から遠かったり帰りに不動産屋の前で途方にくれる思いの中、貼り出された高価な土地の数々を見つめた後帰路につきました。