海近収益マイルーム　実現への道 -4ページ目

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16Jan
- 駐車場デッキの解体
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログメジロ小屋の駐車場部分には大きな屋根が付いてます屋根の塩ビの波板はボロボロで柱や梁も曲がっていますこれを解体する事にしましたまず波板の撤去ですバールやインパクトドライバーで剥がしていき大量の廃材同時に横の梁も外していき最後は柱さすがに一人では危険なため兄家族が手伝いに来てくれたタイミングで解体しましたかなりスッキリしました感謝ですまたアルミ材が大量に出ました高く売れるといいな～最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
10Jan
- 銀行融資舐めてました
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ今回購入した「メジロ小屋」は賃貸の収益物件を目指さなくても個人的なガレージ兼物置として使っても良いかな〜って思って購入しました車が3台程置けるスペースがあって建物面積もそこそこあり駅からも遠くない掘り出し物物件だったんで現金で一旦購入したんです後で融資を受ければいいやって軽い気持ちで・・・今迄鳩小屋大家が物件購入する際は現金があっても基本融資で購入してきたんですというのも金融機関による厳しい審査によってその投資の安全性を第三者評価してもらえる事返済に追われるので収益化が早められる事(おしりを叩かれる)そうやって、物件を増やし返済を増やしてきたんですで、今回は「根抵当権」という担保融資枠内であれば自由に借りられるはずの融資枠での申込だったんで「楽勝やん！」って思って融資を申し込んだらまさかのNG！鳩小屋大家さんならいくらでも貸せますよ的な事を前回は言っていたにも関わらず最近は不動産融資の条件が厳しくなりましてとか言い訳されて・・・・人生、過信は禁物です人間、失敗する時は慎重にビビって行動するときではなく調子に乗っている時です気を付けましょう！さて、どうするかな？今年の確定申告の物件売却益の譲渡所得税払えるかしら？・・・・もう一度リベンジしようっと！諦めの悪い鳩小屋大家でした最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
09Jan
- ベランダデッキの解体
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ「メジロ小屋」のベランダデッキの下のトタン屋根から雨漏りしてるんです下の部屋はこんな感じですやばいですデッキがある状態では雨漏り箇所も特定できませんそこでデッキの解体に着手しましたまずは、掃除デッキの構造余り分かっていなかったんですが溝部分にビスがあってビスを外すとデッキ材を外せますゴミ掃除をしないとネジも外せませんしデッキも外せませんそのビスを外す事でデッキの板を外せるんです必要な道具はこちら↓溝の掃除にこれメッチャ使えます腰袋にいつも入っていますＫＯＷＡ　ＣＬＥＡＲＳ　スリムブラシ　真鍮 14974Amazon（アマゾン）掃除が終わったらビスの＋の溝の掃除カッターの刃で＋の溝を削ってスリムブラシで掃除しネジ山を潰さないよう慎重にインパクトドライバーでビスを外しますショックドライバー 13点セット工具プラスマイナス DIY バイク修理日曜大工 ◇SK-357Amazon（アマゾン）足場も確保しつつ部分部分のデッキを外しますデッキの土台やフェンスの柱を外すのはネジが簡単に緩めれず手こずりましたビスが簡単に回らない箇所がありそんな時は「ショックドライバー」ショックドライバー 13点セット工具プラスマイナス DIY バイク修理日曜大工 ◇SK-357Amazon（アマゾン）ハンマーで叩く事で先端のビットが回る仕組みでネジ山も潰しにくくハンマーのショックとハンマーによるトルクによりビスを緩めるんです苦労しながら解体が進み雨漏り箇所を発見これは「雨」漏るでしょう思いっきり穴が空いてますとりあえずは応急処置で余っていた壁に使った防水シートに防水テープで貼り付けましたベランダデッキの撤去完了アルミ材が大量に出てきましたアルミいくらで売れるかな〜？屋根は張り替えかな〜経験無いな～どうしよう〜最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
08Jan
- 命名「メジロ小屋」
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログドミネント戦略に舵を切った（エリア限定戦略）鳩小屋大家です自宅近くにボロ家を購入し鳩小屋とボロ家を並行してリフォームしておりますボロ家って鳩小屋大家の所有物件はみんなボロ屋なんで見分けるため名付けました「目白の家」というのも最初に物件の内見をした際2階の部屋に「鳥のメジロ」のナキガラがあったんです建物に、迷い込んで、出れなくなって力尽きたんだと思うんですかわいそうに！鳩に続いて鳥繋がりでメジロなんですがメジロって聞くと「目白」をイメージしやすくブランド力も強いんで「目白の家」って事にしようと思ったんですがちょっとイメージ良過ぎで不釣り合いなんで「メジロ小屋」にしますで今回の「メジロ小屋」のチャレンジは屋根の補修ベランダの防水補修ベランダデッキの解体駐車場デッキの解体都市ガス配管ユニットバスの設置やった事の無いDIYまだまだありますね鳥が迷い込む事件は鳩小屋でもありました「鳩小屋」たる由縁の事件でしたhttps://ameblo.jp/takuboo201/entry-12328130171.html『鳩が暴れてます！』名刺をお配りした翌日本業の仕事中「ブルブルブル」携帯に見かけない番号の着信が前日名刺をお渡ししたアパート向いのご近所さんからです。「アパートの部屋に鳩が入って…ameblo.jpこちらは無事にリリースしてあげれましたメジロと言えば鳩小屋でこんな事件もありましたhttps://ameblo.jp/takuboo201/entry-12542306586.html『空から降ってきたのは？』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧くだ…ameblo.jpすみませんどうでもいい記事でした最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
07Jan
- ポータブル電源　活用法　①
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログポータブル電源の活用開始しています購入したポータブル電源はこちら↓Solarplay 2400Wリン酸鉄ポータブル電源大容量蓄電池 2時間満充電 15年超長寿命 14台同時充電 2160Wh/675000mAh AC(瞬間最大4800W)/DC/USB/XT60出力 50Hz/60Hz 純正弦波 PSE認証済 UPS搭載 MPPT制御静音設計 LED 家庭用アウトドア両用車中泊台風停電地震対策防災非常用電源Amazon（アマゾン）ポータブル電源活用法でこんな使い方できちゃうって知ってます？まず、家のブレーカーを落とします（切ります）その状態でポータブル電源の出力ポートから家のコンセントに繋ぎますそのためにオス＋オスのケーブルを作りますすると家の電気がポータブル電源から供給されて家全体の家電が使えるようになっちゃううんです試しに鳩小屋で実験し各種家電が一応正常動作する事を確認しちゃいました電気の照明や換気扇やエアコンや冷蔵庫や掃除機凄くな〜い？ただ、使用容量の注意や（大容量で使用するとケーブルが過熱）ブレーカーを落とし忘れたら？（ショートする？しない？）家電壊れない？LIVE（黒）線とNeutral（白）線は？電気工事士の資格がいるんじゃね〜？とかいろいろ疑問はあるのですが・・自己責任でお願いします最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
06Jan
- ポータブル電源の評価①
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ喪に伏していましたがブログ更新再開しますポータブル電源の活用開始しています購入したポータブル電源はこちら↓Solarplay 2400Wリン酸鉄ポータブル電源大容量蓄電池 2時間満充電 15年超長寿命 14台同時充電 2160Wh/675000mAh AC(瞬間最大4800W)/DC/USB/XT60出力 50Hz/60Hz 純正弦波 PSE認証済 UPS搭載 MPPT制御静音設計 LED 家庭用アウトドア両用車中泊台風停電地震対策防災非常用電源Amazon（アマゾン）まずは一般的な活用から昼間の太陽光発電の余った電力で充電したところ充電時間は2時間程度で充電できました入力電力を切り替えでき（ボタン操作）200〜1100まで5段階で切り替えできます蓄電容量が2160whもあるので十分早い時間で充電できた事に満足です重さは21kgもあるので重すぎて持ち運びに懸念していたのですが両サイドにしっかりした取っ手があって意外に苦になりません照明器具グラインダー電動ドリルエアコンプレッサー高圧洗浄等で使用しましたが全く問題無く使用できましたかなり長い時間使用したのですが使い切る事は無く大容量にしたのは正解でした正直、リフォームで使うには丁度いい容量かと思いますこれがあれば、リフォーム中の電気の契約は不要ですねただ、200Vには対応していませんのでご注意を最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
17Dec
- 心よりお悔やみを申し上げます
  ここ数日喪に伏していました5歳も年下のDIY仲間が突然逝去致しました奥様からお話しを聞くと原因は肝臓だったらしいのですが肩こりや足のむくみ膝の痛み背中の痛みでそれぞれの症状で専門医にかかって薬を処方されても改善されず大病院で診療予約をしたその前日に胸の痛みで苦しくなり救急車を呼んで緊急処置をしたものの間に合わず心筋梗塞で亡くなったそうです原因不明の病状では躊躇せず直ぐに病院のドアを叩く事が大切と思い知らされました亡くなった事は分かっていてもいざご遺体を目にすると涙が込み上げてきました生きてる以上いつかは必ず死が訪れる訳ですから順番に父や母が亡くなるのは自然の摂理で避けがたいのですが若くして亡くなられた友人の死は納得しがたい悲しみが込み上げてきます心よりお悔やみを申し上げます
04Dec
- ポータブル電源購入
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ以前から興味のあったポータブル電源というのも自宅太陽光発電のFIT(高価買取)が終了し以前の1/5以下の売電では勿体なく蓄電池で何百万もかけるのは投資対効果に合わず(以前の記事↓)https://ameblo.jp/takuboo201/entry-12763352575.html『太陽光発電蓄電池の投資対効果を考えてみた』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧くだ…ameblo.jpポータブル電源の活用かV2H (車から家へ)の活用を模索していたんですで、今回購入した物件では電気契約は行わずポータブル電源で賄う計画で自宅太陽光の余剰電力を活用でブラックフライデーのこのタイミングでポータブル電源　購入しちゃいましたSolarplay 2400W大容量ポータブル電源 2160Wh/675000mAh リン酸鉄リチウム電池採用 2400W(瞬間最大4800W)純正弦波 MPPT制御方式 UPS搭載 50/60Hz 静音設計キャンプ車中泊業務用防災グッズAmazon（アマゾン）${EVENT_LABEL_01_TEXT}評価は後日最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
19Nov
- 格安物件入手方法
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ鳩小屋大家今迄の投資先はエリアに拘わらず全額ローンで購入できる4室程度の中古アパートを格安で購入するようなビジネスモデルで進めてきたんです鳩小屋購入迄は鳩小屋は完全趣味の世界で海近で別荘兼リフォーム目的なので週末、海近、リゾート気分でリフォームを楽しんでいるのですが以前購入したアパート達の減価償却が無くなり保有し続けるメリットが薄まり現在、ドミネント戦略に舵を切ろうとしていますドミネント戦略とはエリアを絞った戦略で自宅近辺でサクッと平日でもリフォームに行ける物件を探し始たんですが不動産担当者はおいそれと格安物件を一限さんに紹介する事はないんです！理由①　手数料が安い②　格安物件ほど沢山の問題を抱えている③　結果クレームに繋がるしかし実際の市場にはリフォームを楽しみたいというチャレンジャーなDIYヤーがヨダレを垂らして欲しがるような物件が実はゴロゴロしてるんです片や安くてもいいから売ってしまいたいという激安物件がゴロゴロしてるんですではそんな激安物件を紹介してもらうにはどうすれば良いか20年以上いろんな不動産屋さんとお付き合いをしてきた鳩小屋大家ですら苦労しました今回、自宅近くのオンボロ物件を契約しました駅から6分車が2台程置けて公道に10m以上程接していてもちろん、再建築可能2つ隣の新築は5000万弱で売りに出ているそんな物件は〇百万以下のようなシナリオでアプローチしました【大家さんを沢山抱える不動産屋に】地元に根強い、大家さんを沢山抱えてそうな不動産屋にアプローチ（ゼンリン等住宅地図に上下の余白に広告を入れているような業者さんです川上情報をいち早く紹介頂ける）【経験豊富な担当者を引っ張り出す】自宅の住替えを検討ただ、自分でリフォーム出来るような物件を探してる金額には拘っていない土地の価値がありそうであればいくらでも良い（美味しいお客さんを装う）【とりあえず、適当な物件を紹介される】全く興味が無くても真摯に対応し自分の希望イメージを担当者に伝える（人間関係を構築しつつ、このまま付き合って良い担当者かを見極める）【超オンボロ物件で良い事を分からせる】私の場合、ご近所の超オンボロ物件を見せて、こんな物件を瑕疵担保責任無しで購入したいと伝える（こんなオンボロでも良いのかと、担当者を安心させる）【超オンボロ物件が紹介される】あとは、自己判断で化けそうな物件か自分で設定した利回りを上回るかリフォームをやりきれる自信があるか（もちろん、業者にお願いするのもあり）ということで鳩小屋以降久しぶりに物件を購入しました週末は鳩小屋で在宅勤務の平日はこの物件でサクッとリフォームを楽しみたいと思いますちなみにこんな過激な物件買っちゃいました最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
09Nov
- 玄関ベンチのDIY
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ少し前の話になりますが久しぶりに北海道の帰省ついでに妹のリクエストで玄関ベンチ(収納兼腰掛けイス)をDIYしましたというか小学生の甥っ子に作ってもらいました参考モデルはこちら玄関ベンチ玄関収納下駄箱バルコニーキャビネット大容量多機能フリップ出窓キャビネット簡単組立靴ベンチ省スペース 80*40*40cm (80*40*40CM)Amazon（アマゾン）玄関ベンチ収納スツール下駄箱収納ベンチベンチロッカー実木シューズラック座面が座布団にもなるシューズベンチ耐荷重100 kg オットマン収納ボックス靴入れ玄関腰掛けベンチ靴棚玄関椅 (木色,幅100cm)Amazon（アマゾン）参考モデルを元に寸法とデザインを決め実際の椅子の高さや奥行きを段ボール箱でシュミレーションし玄関の奥行きに合わせた長さを割り出し簡単な設計図に落としました設計図作成のポイントは板の厚さの考慮と扉のアライアンスと蝶番の厚みの考慮ですかね扉のアライアンスは上下左右各2mm蝶番の厚みも2mm使用材は20mn厚のパインの集成材を使用いつもの長さ4.2mの板を使用9,800円(税別)でしたそれを事前にカット仕様を決めますがカットの際はノコの厚みの4mm取ることと（実際の丸ノコの厚みをホームセンターで確認）カット数が少なく、且つ端材が大きく残るように考え事ですかねホームセンターでカットしましたあとは設計図の寸法通りにカットされていればプラモデルの様に組み立てるだけで出来栄えを上げるテクニックはダボ栓でビス隠す事ですかね以下、ダボ栓の過去の記事https://ameblo.jp/takuboo201/entry-12707500615.html『ロフト階段が収まる押し入れの作成③』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧くだ…ameblo.jpダボ用の錐(きり)は持って来なかったんでホームセンターで購入スターエム 58X-3090 ハイス六角軸皿取錐 3×9Amazon（アマゾン）ダボは別途購入150円位だったかな組み立ては甥っ子がメインで私はお手伝い直角を注意して組み立てビスは45mmのコーススレッドの細ビス事前に下穴兼ダボ穴を空けてインパクトでビスを刺して固定ダボに木工ボンドを付けてダボを指してノコで出っ張ったダボをカットしてカンナで削って紙ヤスリをかけると綺麗に仕上がります作成者の甥っ子名入れ中ステインで綺麗に塗って完成かなり気に入ってくれたようです（彼はもうチーム鳩小屋です）今回の所要時間プラン確認　30分設計図作成　30分カット計画書作成　30分資材購入と木材カット　2時間組み立て　2時間塗装　1時間相談を受けてから1日＋αの時間でした最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
07Nov
- 台北ホテル最低価格にチャレンジ！
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ久々の海外(不動産視察)旅行？でせっかくの一人旅なんでホテル最低価格にチャレンジしましたAirebnb もチャレンジしたかったのですが携帯電話がデータ通信のみの契約で通話の契約（SMS）をしなかったのでAirebnb は使えませんでした(SMS認証が必要だったんです)でも、Expediaで簡単に予約できAirebnb よりむしろ安い位で泊まれました1泊のお値段なななんと1,500円弱結論このホテルで全然OK！ちなみに、お土産で購入した9個入りのパイナップルケーキのお値段NT$ 550（ニュー台湾ドル）日本円で約2,600円パイナップルケーキで2泊泊まれちゃうお値段です一人旅ならこれでしょ！友達同士でも全然OKで！ご夫婦でも良いかと思います私くらいの年配者もいましたがやはり、若い人が多いですでも心配でしょうからホテルの解説致しますホテルの名前は台北北門ワオポシュテル(台北北門窩泊旅ベイメンWOWポッシュテルGoogle マップで地図を検索。乗換案内、路線図、ドライブルート、ストリートビューも。見やすい地図でお店やサービス、地域の情報を検索できます。世界地図も日本語で、旅のプランにも便利。maps.app.goo.gl）2つ星ホテルです桃園国際空港 (TPE)か高速鉄道(MRT)の終着駅　台北車站（台北駅）から徒歩10分程度の距離ですドミトリー形式のホテルでカプセルホテルのようなものですカードキーを一人1枚渡され建物に入る時エレベーターのボタンを押す時部屋に入る時専用収納ロッカーを開ける時ベットのブースの照明等を入れる時チェックアウトする時にカードキーが必要になります機内持ち込み出来るスーツケース程度の大きさの収納ロッカーがカードキーで専用に使えるよう与えられるので安心ですベットのブースはカーテンで仕切られてプライバシーは確保できます風呂、トイレは共用ですがもちろん内側から鍵を閉めれますので安心です覗かれないかチェックしましたが大丈夫そうです各ベットスペースにはコンセントが付いてますので、寝ている間にスマホの充電が出来るので安心です。コンセントは日本の物が挿せます各部屋には10程度のベットブースがあり泊まった部屋には、洗面スペース共用トイレが2つ共用シャワールームが2つ付いてます女性専用の部屋もありますが男性専用は無く女性と共用の部屋でした泊まった部屋の男性の比率は半々程度かと日本人らしい人は見かけませんでした聞こえてくるのは中国語と英語のみでしたこのホテルは日本語解説はほぼ無く説明は中国語と英語のみでした最近は本当便利でGoogle 翻訳で直ぐにスマホで翻訳出来るので便利です最後にお写真ホテル前の道路(ちょっと怪しそうな通りに面してます)渡されたカードキーと部屋の入口エレベーターのボタン30畳以上ありそうな共用スペースおおきなプロジェクターでテレビ放映(大統領選挙の開票中)烏龍茶、紅茶、緑茶お湯が自由に使え、カップや食器類、箸やスプーンも自由に使えますが、使い終わったら自分で洗って乾燥機に入れときます共用キッチントイレですウォシュレットは付いていませんでしたトレペは手前のゴミ箱に捨てます流してはいけません、ご注意をシャワーブースシャンプーとボディーソープは付いてます食器類トースターや珈琲メーカーベットブースの頭側足側タオルや歯ブラシひげそりはありませんでしたがサンダルが無料で借りれますホテルは3泊全て違う所に泊まりました。2泊目Meander 1948 (漫步1948Meander 1948Google マップで地図を検索。乗換案内、路線図、ドライブルート、ストリートビューも。見やすい地図でお店やサービス、地域の情報を検索できます。世界地図も日本語で、旅のプランにも便利。maps.app.goo.gl)三ッ星ホテルです3,003円個室タイプもありますがドミトリー形式の所に泊まりました共用のキッチン、トイレ、シャワールームは同じです、男女共用です外の共用テラスが気持ち良いですトイレがウォシュレットでしたがトレペは流せません朝食用にと近所のレストランで使えるNT$80分のクーポンカードを頂きましたシャワールーム前の脱衣所迄が鍵のかかるプライベートスペースで良かったですバスタオル、歯ブラシ、綿棒等用意があります1階はセブンイレブンです1泊目イースティン台北ホテル (怡品商旅怡品商旅 Eastin Taipei HotelGoogle マップで地図を検索。乗換案内、路線図、ドライブルート、ストリートビューも。見やすい地図でお店やサービス、地域の情報を検索できます。世界地図も日本語で、旅のプランにも便利。maps.app.goo.gl)4,961円個室タイプでトイレとシャワールームは共用ですが、女性用エリアがルームカードで仕切られています。どのホテルもWifi 完備です若者諸君時間があるうちにお土産なんて買わなくていいから海外に出て、1日でも長く滞在して異文化に接して見識を広げてみては？私も改めて、日本の良さを実感できました最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
06Nov
- 台北不動産視察ツアー？
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ仕事が一段落した事と永年勤続休暇17日間を上手いこと取れたので（最大1ヶ月は取れる権利はあったのですが・・流石に難しかった）鳩小屋リフォームは一旦横に置いて急遽、久しぶりの海外不動産ツアー？を兼ねて台湾台北に3泊4日で来ておりますこの先、台湾はどうなるか分からないんでまだ、自由な台湾を見ておきたく一人旅です初台湾ですパスポートも切れていたので休みに入ってから急遽申請取得した翌々日に出国飛行機はお得意LCCジェットスター行き約19,000円帰り約16,000円ホテルは一旦1泊だけ予約ちょっとお高め約5,000円をExpediaで予約初めて知った台湾旅での発見公用語は中国語だった（ニーハオとシェイシェイしか知らない）道路の車は右側通行スクーターがやたらに多い（マフラーを改造しているうるさいスクーターは皆無、日本真似して欲しい）車はトヨタがやたら多い（ホンダは滅多に見かけない）車も人もマナーがいいトイレにトレペを流せない！ウォシュレットは殆どない外食でお酒を飲む文化が殆どない！夜市でもお酒を飲んでる人は滅多に見かけないセブンイレブンがやたらに多いイートインでビールが飲める所がもあるファミリーマートもそこそこあるエレベーターは左を開ける日本ブランドは強い日本の漫画が凄い事を改めて実感日本のデパートまだまだ健在三越やそごう　人気です特に北海道ブランドは高いようですローカルフーズは安いが他の食事は日本よりお高めかとマクドナルドサイゼリアくら寿司ダイソー約1.5倍から2倍以上？小籠包と言えば鼎泰豊（じんたいふぉん）牛肉麺なら永康牛肉麵（ヨンカンニウロウミエン）魯肉飯（ルウロウファン）なら金峰魯肉飯（チンフォンルウロウファン）超定番ばっかりあとこれは是非飲んでおいて！賞味期限18日の生ビールスッキリした飲み心地の美味しいビールです二二八事件を知って涙是非、台湾に行く際は知っておいて頂きたいですね最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
24Oct
- 久しぶりの北海道帰省
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ仕事（本業？）の方が一段落遅い夏休みを取ることができ久しぶりに北海道に帰省しました今回のイベントその①　札幌マラソン（ハーフの21kmです25年ぶり？）その②　ゴルフ（25年ぶり？）その③　墓参りですで、帰省の度に思う事セコマ（セイコーマート）最高！いつもこの品質（味）でこの価格？って驚かされますまあ、30年以上前の大学生の時にアルバイトを3年近くしていたんで愛着も人一倍かも鳩小屋大家のセコマベスト3各種カップラーメン98円〜値上げラッシュの今100円以下でカップラーメンが買えるなんて山わさびが人気でおいしいです16本も入って298円沖縄パインが濃厚で好きです北海道ならガラナも外せませんおつまみ類128円ザンギ、イカ焼き、軽食焼きそば、ナポリタン、ペペロンチーノ128円北海道に行ったら何を差し置いてもセコマには行っていただきたい北海道の素晴らしさはセコマに凝縮されていると思うんですよね～特に札幌中心街の地下街オーロラタウンのホクホク札幌ビル店セイコーマートほくほく札幌ビル店 · 札幌市, 北海道Google マップで地図を検索。乗換案内、路線図、ドライブルート、ストリートビューも。見やすい地図でお店やサービス、地域の情報を検索できます。世界地図も日本語で、旅のプランにも便利。maps.app.goo.glがおすすめですイートインコーナーも広くくつろげますセコマが、素晴らしいのは北海道の片田舎にも生活インフラの一部としてセコマがあってお値段は札幌のお店とほぼ一緒北海道の北の果ての稚内の更に、お隣の離島利尻島や礼文島にもセコマがあるんです利尻島に至っては郵便局の数より多いって凄いよねいつになったらセコマが千歳空港に入るのかな〜？自分は関東に帰る際わざわざ千歳市のセコマに立ち寄って買物するんですところでハーフマラソンの成績は2時間24分ゴルフの成績は166お恥ずかしい限りです最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
15Oct
- ドアストッパー取付
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ鳩小屋の各部屋のドアストッパーどうするか迷っていたんですよね〜壁があればゴムが付いた一般的な板状のドアストッパーも付けれるんですですが良い場所に壁がありません新築の家なんかである床に付けてドアが近づくとドアに付いた磁石で床の板が持ち上がってドアストッパーの役割を果たすやつホームセンターに行ってもなかなか目に止まらかったのですが見つけて購入出来ました高いモノだとこちらを購入中身はこれだけ床面に付けるものは薄さが5mm程度しかありません取り付けは至って簡単高さは、付属の厚紙ゲージを使い水平に取付ドアに直角になるよう土台を付けてフラット戸当り　床面加工！ネオジム磁石で強力な戸当たりです。5色から選べます。12個まで1通のメール便OK！楽天市場693円${EVENT_LABEL_01_TEXT}ただ、色の選択を誤ったかもドアの白に合わせたほうが良かったかも最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
12Oct
- 長靴ならミツウマでしょ！
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ長靴って何処で買ってます？それ程使用頻度が高く無いので一度買ったら、長く使う物なので慎重に購入したいものです何を言う鳩小屋大家も10年近く前に何も考えずにホームセンターで安い「なんの変哲」も「こだわり」も「ものがたり」も何もない長靴を購入してしまいました(後悔です)それでも補修して使っていますが安い長靴ですが10年以上使っていますhttps://ameblo.jp/takuboo201/entry-12705467910.html『ゴム手袋の穴補修方法』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧くだ…ameblo.jpもし、他の誰かがこんな記事を書いて頂き偶然にも目にしていたら間違い無くそんな過ちは起こしていませんミツウマ（三馬）ってブランド知ってます？日ハム　栗山監督も愛用北海道の小樽で大正8年創業100年を超す長老舗企業(一度経営破綻しています)知る人ぞ知るゴム長靴のトップブランドなんです北海道出身で昔の「こ汚い」小樽運河でチカ釣り（ワカサギみたいな小魚）をし小樽に近い大学に通い小樽の海で初めて泳げるようになり小樽の海で自分で採ったウニで「ウニのおいしさ」を初めて知り小樽に近い海の砂浜を愛車ジムニーで走りニセコやキロロのスキーの帰りに一心太助の親子丼や鮭茶漬けを食べた後（鮭といくらの親子丼、一心太助は今は無く）アーケードの温泉銭湯で汗を流す（今は無く）定番コースを何度も行き小樽をこよなく愛する鳩小屋大家ですが知らなかったというかすっかり忘れていたミツウマのゴム長靴たまたま帰省の際に出会ってしまいましたちょ〜かっちょい〜〜！ブーツのようなオシャレな長靴小樽運河近くの小樽のアンテナショップのUNGAというお店で(UNGA公式サイト)【公式】店舗のご案内：小樽百貨UNGA↑（うんがぷらす）北海道小樽市にある「小樽百貨UNGA↑（うんがぷらす）」の店舗情報。北前船船主西出孫左衛門と西谷庄八が建てた北海道で初めての営業倉庫「旧小樽倉庫本庫」から、今なお小樽に遺る歴史や文化を載せたオリジナル商品と、北前船の寄港地の良品をお届けします。unga-plus.com出会ってしまいましたお値段38,500円でも心が揺らいでしまうくらいオシャレで機能的なゴム長靴靴底は滑りにくい生ゴムのイボイボが付いていて柔らかいゴム素材のため丸めて小さく持ち運びもできるんですで本当のお値段3,850円ヤバいです安すぎかと急がないと売れ切れ必須です新たな事実Amazon　なら更に安い？[MITSUUMA ミツウマ] ベールノースメンズパッカブルレインブーツ【携帯可能/たためる】 NO.7030 ブラックAmazon（アマゾン）で早速購入しちゃいました2,750円＋送料440円3,180円小さな箱には入って早速届きましたコンパクトに丸まってますきゃ～かっちょいい〜！10年は大事に履かなくては！最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
08Oct
- お風呂のイスから・・・
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ風呂場のイス長男坊が会社を辞めてワーホリ行くなんて言うもんだから1人暮らしの時に使っていたお風呂のイスが一つ余って/しまい古い方を廃棄する事にそんな時「釣り」の時に使う糸巻きを購入するか迷っていたので風呂のイスを解体して糸巻を作る事にもともと持っていた糸巻は=コチラこの糸巻メチャメチャ考えられていて私がよく使うのはSUP FISHINGでアンカーを降ろす時にクリート結びで使う事で（クリートとクリート結びのロープ）長さ調整が自在なんですという事で仕事も趣味も不動産投資もまずは、なんでもパクる（真似をする）自分がもっとも良いと思う製品やノウハウをまずはパクるその上で、より良い物に自分なりのスパイスを加え改善し更に良いものにしていくノーベル物理学賞の江崎玲於奈氏もセミナーでおっしゃっておりましたという事でオリジナルを型紙にしてグラインダーでぶった切った元風呂場のイスに墨み付けをしハンドジグソーでカットで、ここで重要なのがジグソーでカットする際に安定して固定するための治具愛用の作業台に愛用作業台『自作の丸ノコ作業台』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方は、こちらをご覧くださ…ameblo.jp高さを嵩上げするため端材を作業台にビスで固定その上にカットする対象を置き薄いベニヤの端材で挟んでビスで固定防塵メガネをしてカットしていきますいい感じあと3枚作らねばまた、エコな事？しちゃったかな〜最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
02Oct
- 入隅の見切り設置
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ見切りばっかり設置してますが出隅の見切り『見切りの作成と設置』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧くだ…ameblo.jp今回はレンガ調のクロスの壁と漆喰の壁の入隅に設置しました三角棒の見切りを設置しましたが材料は以前ご紹介した「面木」（めんぎ）という三角の棒でお値段が倍位になりましたね〜インフレの物価上昇を感じます以前は、1820mm　1本2600円じゃなくて260円じゃなくて26円だったのですがってそもそも安すぎでしょ！面木の紹介記事『エアコンラック設置』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧くだ…ameblo.jp今は値段が上がり50円程します（でも、安すぎやん）その面木に余っていた、イマイチの壁紙を貼り付けたものを使用出隅の見切り今回は材料費はおよそ50円で課題となっていたのが固定方法どうすべきか迷っていたんです15mm程の合板の端材の角を45度にカットして見切り（面木）に根太ボンドを付けて細ビスで固定しました最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
27Sep
- 腕巻きメモ(ウェモ)の使用感・・
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ腕に巻くウエラブルメモ「ウェモ」って知ってます？便利ですよ〜！週末はいつも腕に巻いてますその特徴は腕に簡単に巻き付けるメモ帳？なんですがボールペンで書けて『wemo(ウェモ)って便利だわ～！』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧くだ…ameblo.jp消しゴムで消せる！はずなんですが非推奨ボールペンで誤って書いてしまうと消えない・・！どういうわけか非推奨ボールペンというのがとても普及しているものが多くついつい使ってしまうとこんな状況ですまあ、文房具なのである意味消耗品で買い換えようと思って文房具店を回ってもなかなか無いでもともとamazonで購入したのでAmazonを探したところ「コピー品」がたくさんある事にビックリ「正規品」も逆輸入品でお安く売られています・・優れた製品は直ぐに真似されますね・・前回は1,200円で購入したのですが今回お試しで購入した製品は699円それも3本でという事は1本当たり233円コピー品と分かってはいるのですが評価の為に購入してみましたウェアラブルメモメモリストバンドウェアラブルメモ腕に巻くメモ帳リストバンドメモウェアラブルメモ手首に巻くメモリストバンドメモやることリスト腕に巻きつけるメモリストバンドメモ帳メモ消せるメモ（3個入り）Amazon（アマゾン）ここまで真似するかってぐらい同じです（実はOEM提供の正規品だったりして）サイズもほぼ同じです更に裏側にはメジャーが付いていて正規品より便利？今回は間違って非推奨ボールペンで書かないよう推奨ボールペンを探し回った所（推奨ボールペンのサイト）PEN | wemowww.wemo.tokyoなかなか無くやっとで一つ見付けて購入したところ210円コピー品のウェモとほぼ同額という事でウェモ　とても便利ですが推奨ペンを確認して書きましょう因みに、色違いもあって着ている服に合わせて変えれるよう色違いを選ぶのもありですリストバンドメモウェアラブルメモ手首メモ腕に巻くメモ帳 4個セットシリコン製書いて消せる再利用可能定規付き身につけるメモやることリストメモ帳 to do list 腕バンドメモバンドタイプ定規使用可能防水機能消しゴム付き (幅45mm)Amazon（アマゾン）因みに推奨ボールペンを使っても長い事放置すると消えにくくなるんで毎日消すように心がけたほうが良いですね最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
24Sep
- 玄関ドアの色褪せ、白化対策
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ玄関ドア特に紫外線を強く受けるドアは紫外線で色褪せて白化しません？水拭きした直後は一瞬当初の色が戻るんですが乾くと同時に色褪せて白化しちゃうんです良く相談も受けるんです同じ悩みを抱えている人多いと思うんですで自宅その現象が出始めちゃったんですで試したのは　こちら　↓家具インテリアドアテーブル埃よけ艶出し万能ツヤ出しスプレープライド（KIS）[s-003]Amazon（アマゾン）事前に、汚れを落としスプレーを上からかけて乾いた布で乾拭きするとまあまあいい感じに元の色に戻り乾いても維持できます耐久性は分かりませんが思ったより効果を感じた製品でした玄関ドア以外にも色々使えるそうですよ最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
10Sep
- カーテンのビス打ち場所　大事！
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログカーテンレールのネジ設置場所初心者には難しいんですよね～鳩小屋大家以前大失敗したんです鳩小屋の前に購入し懇意の大工さんににリフォームをお願いした投資用アパートでカーテンレールくらいは自分で付なきゃと思って付けたカーテンレール4世帯分全て失敗未だにその後遺症が・・・というのも、石膏ボードで下地が無い部分にビスを打っても、ビスが殆ど効いていない状態で、カーテンを付けた途端にビスが外れそんな状態だったんですほんと素人のDIYには困ったものです(自分への戒めです)入居者様には申し訳ないことをしましたという事でサッシを設置するには必ず窓枠が設置されていてサッシもその窓枠にしっかりビス打ちする事でしっかり固定できるんですでカーテンレールのビス止め位置もその窓枠　めがけて　打ち込めばしっかり固定できるんですが他の位置にビスを打っても石膏ボードに当たってしまうとカーテンレールやカーテンの荷重に耐えきれないんです構造が分かっていない不動産屋さんなんかはビスの長さが足りないとか言うんですがビスの長さの問題では無いんですよね〜ピンポイントで窓枠めがけて打ち込む必要がありますサッシからの位置はメッチャ近いです赤枠部分ですで鳩小屋以外の投資物件の対応にも忙しい鳩小屋大家ですが先日、103号室にカーテンを設置しましたというのも長男坊が会社を辞めてワーキングホリデーに行くと言い出し(仕事が無いってニュースガンガン出てるのに(^_^;))1人暮らしをしていた時のカーテンが生き場を失ってしまったので迷子のカーテンに生き場所を与えてあげました鳩小屋103号室殆ど別荘的に利用していますが今までカーテンも無かったのですがめでたくカーテンが設置されましたでもカーテンの長さが長すぎて下を折り曲げて丈を短くする必要が出たんですでお裁縫道具の登場ですがお裁縫道具入れに先日、8月10日の鳩小屋の日に炎天下の中何時間も並んで購入した鳩サブレー缶『鳩小屋の日』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧くだ…ameblo.jpお裁縫道具入れには最高です他、文房具いれに使っても良いですよね最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。