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海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。

築古ボロアパートや

築古ボロ屋で、

大きな問題の一つに排水問題があります。

築50年も前の排水の「枡」って大抵、コンクリート製なんです。

その前に、「枡（ます）」って

なかなかどうして奥深いものなんです。

最近の家なら、家の回りの地面に丸いグレーの「汚水」とか「雨水」とか書かれた塩ビのフタ、あれが、枡のフタです。

古い家だと、あれが、コンクリートなんですが、それが傾いていたり沈んだりしちゃうんです。

鳩小屋の枡もしかり、思いっきり傾いています。

結果、排水勾配が取れず、溢れたりしちゃうんです。

写真の鳩小屋の枡は「雨水用」で、機能していません。

「雨水」ならまだしも「汚水」が溢れたらシャレになりません。

私のコンクリート枡事件は結構あって、かつ、「強烈」なんです。

築60年の一戸建てで、「汚水」が溢れ

「うんちが溢れだしちゃいました事件」

が5年程前に発生しましました。

その後も、定期的に浄化作業を行ったのですが、

また、

「うんちが溢れだしちゃいました事件」

が再発しました。

結局、排水工事を行い、今どきの塩ビの汚水管と枡に作り直しました。

もう一つの事件は

築25年のアパート、こちらは浄化槽なんですが、頻繁に排水事故があったらしく、前の大家さんが嫌になって売りに出されました。

前の大家さんは、相続で引き継いだ物件らしく

アパートへの思い入れが余りなかった事もあり、嫌になったのでしょう。

融資が難しい物件だったんで、売出し価格の半値で指値をして、現金購入しました。

が、

喜んでいたところ

排水事件が、襲ってきました・・

業者さん曰く、枡が沈んで、逆勾配になって、こちらも浄化槽が溢れましたので排水工事を行いました。

そんな思い出深い2つの物件は、

今では排水工事を終え、安定して満室経営を続け、お家賃を稼いで頂いております。

排水が正しく流れないと、土を流し、地盤沈下を引き起こします。

古い物件はそれなりに、訳け有りが多いです。

でも、事件が大きく、困った状況だと、皆さん無条件に、最大限に協力して頂き、解決できちゃうんです〜！

本当、感謝です。

最後までお読み頂きありがとうございます。

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コンクリート枡が傾いています。