不動産ってどうやって流通してるの？(共同仲介・単独仲介)

不動産ってどのように流通しているのでしょうか。

●単独仲介

売主から「売ってください！」と依頼(媒介契約)された物件を、

折込チラシ・現地販売・その他の広告媒体を利用し、

自社で買主を見つけて売買契約を成立させた。

仲介手数料を「売主・買主」双方からいただく。

これを仲介業者が1社のみなので、「単独仲介」と言います。

業界用語では売主・買主両方から手数料がいただけるので、

両手数料、略して「両手」と言います。

●共同仲介

売主から「売ってください！」と依頼(媒介契約)された物件を、

A社が不動産流通機構(REINS・・・レインズと読みます)に登録し、

B社が買主を見つけて売買契約を成立させた。

A社は「売主」から、B社は「買主」から仲介手数料をいただく。

媒介(仲介)業者が2社ですので、「共同仲介」と言います。

業界用語では「片手」、若しくは「分かれ」と言います。

両手数料に対して片手数料、仲介手数料が2社に分かれるので”分かれ”と言うのです。

A社を「元付(もとづけ)業者」・「物元(ぶつもと)」、B社を「客付(きゃくづけ)業者」と言います。

また、B社から見たA社の物件を「先物(さきもの)」なんて言い方もします。

以上のような取引の形態を「媒介」と言います。

不動産屋さんから手に入れた販売図面に「媒介」又は、「仲介」と書かれているものは、仲介手数料がかかります。

その他、不動産業者が社有物件を販売する「売主」、売主の代理として販売する「代理」があります。

マンション等の販売は「代理」が多いです。よく見てみましょう。

「売主」・「代理」の場合は、原則として仲介手数料は不要です。

※REINS(レインズ)とは？

REAL ESTATE INFORMATION NETWORK SYSTEM(不動産流通標準情報システム)の頭文字を取った略称(REINS)。
国土交通省及び当センターが共同で開発し国土交通大臣から指定を受けた全国4箇所の不動産流通機構が運営している共同仲介の為の不動産情報交換専用コンピュータネットワークオンラインシステム。

次回はこの不動産流通機構（REINS）について詳しくご説明いたします。

人気blogランキングへ

↑不動産流通機構（REINS）をもっと知りたい方はプチッ(笑)