築10年のマンションに住むオセアンです。
「秀和レジデンス」というマンションを知ってますか？
秀和株式会社が1960〜80年台に
販売したマンションシリーズ。
全国に134棟建設されたうちの30％が
東京港区・渋谷区にあります。
青い屋根と凸凹の白い壁のレトロな外観が特徴。
私は代官山の秀和レジデンスの前をよく通ります。
一階に入っているお店もオシャレで
素敵なヴィンテージマンションの印象です。
しかし......
「幡ヶ谷」は不動産界隈では
買ってはいけないで有名なほど
ヤバい物件だったそうです。
理由は、
管理組合（理事会員）の暴走
非常口を南京錠で施錠
住居人以外の宿泊は1万円
介護ヘルパー・業者出入り禁止
ベビーカー・キャリー禁止
廊下で立ち話禁止
出前禁止
そりゃ「渋谷の北朝鮮」と言われますね
マンションは基本的に
管理会社が管理しています。
定期的に掃除が入ったり
共用部分が壊れたらすぐに取り替えられます。
そのやり取りを管理会社がしてくれてるんです。
管理会社も色々あり、
誠実に仕事してくれる会社と
金だけ取って放置、な会社もあります。
ちなみにオセアンが住んでるマンションは
管理会社を変更してます。
（理事会で決められます）
管理会社が変わってから、
掃除の頻度や掲示板の連絡がマメになるなど
色々改善しましたよ。
築年数が長いと管理会社から
契約解除する場合が多々あります。
管理費の旨みがなくなるんで。
逆のパターンだと
住居人に年寄りが多くなり
年金暮らしの為管理費が負担で
理事会側から契約解除する場合も。
管理会社が不在になるとどうなるか？
ど素人の管理組合（理事会）のみで
動く「自主管理」に。
これはど素人には大変です！
さらにヤバい人が理事会員になり
権力を握ろうもんなら
管理費を「ぽっぽないない」したり
「幡ヶ谷」のように暴走し
独裁政権・無法地帯になる場合も
当然資産価値は下がります。
中古マンション購入を検討される方は、
住民の数や平均年齢、
管理会社が入ってるか、機能してるかまで
きっちり調べるのをオススメします。
自主管理のところはダメ、ゼッタイ！