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結婚を機に田舎暮らしとなった30代主婦です。
築38年、68平米の小さな中古マンションを購入しスケルトンリノベーションをしました。
リノベーションのこと、インテリアのことなどを綴っております。
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tacochi@tacochi0405
人生で一番やりたいことがいっぱいで胸が高鳴ってる。恥ずかしいけどこんなふうに思ったのは初めてです。ずっとなんとなく生きてきたんだなぁ。整理して一つずつ実現させるぞ😊
2022年11月10日 13:58
こんばんは
ご訪問くださった皆様、いいねをくださった皆様、本当にありがとうございます
本日のテーマはタイトルの通り、リノベーションを終えた今考えるリノベ用の物件選びについて。
ちなみに我々夫婦はスケルトンリノベーションをすること前提に物件探しを行いました
自分たちなりの条件を持って購入した物件を実際にリノベーションしてみて今ならどんな条件を持つだろうか・・・と考えました。
今後中古マンションを購入、リノベーションする予定のある方々に少しでも参考になれば幸いです
リノベーション前の条件
①安い ➡️ リノベーションにお金を掛けたかった
②夫の職場に近い ➡️ 緊急で呼び出されることが多いためなるべく職場に近いところがよかった
③駐車場が2台分とれる
④2階以上
⑤新耐震基準を満たす
⑥線路沿い、繁華街ではない ➡️ 以前住んでいたま賃貸マンションが線路沿いで新幹線駅の真横だった為いつも騒音に悩んでいた
⑦事故物件でない ➡️ 物理的瑕疵、心理的瑕疵がない
と、ざっとこれくらいの条件で物件探しをしました。
ちなみに・・
物理的瑕疵とは・・
・シロアリの被害がある
・雨漏り
・耐震構造の不足
・アスベスト
などが挙げられます⬆️
心理的瑕疵とは・・
・マンションの部屋や、敷地内で人が死亡した
(自殺、他殺、孤独死)
・近くに反社会的勢力の事務所がある
・マンションの隣が墓地
などが挙げられます⬆️
結果的に私たちは自分たちの条件を満たした物件を購入できました
我々が購入した築38年、68平米の中古マンションです⬇️
リノベーションを終えて考える条件
もちろんリノベーション前の条件は今も変わっていないため、上記の条件に加わったものについてです⬇️⬇️
そして、ド素人夫婦が感じたことなので設計士さんや建築関係の方々からすると当たり前のことだと思います
◇水回りの位置
→水回りを動かすことはかなりの費用がかかります。このままの位置でいいのか、動かしたい位置に動かせそうなのか可能な限り聞いてみる。
◇動かせない柱、梁はどこか
→これはかなり重要・・思っていた以上に重要事項でした
特に梁はだいぶ悩まされました。
細かいことですが、梁があるとダウンライトを天井に当てたときの反射具合も変わってきます・・・
リビングには大きな梁が2本ありました
我々の解決法はこちら⬇️⬇️
◇共用部になる窓枠や、玄関扉
→古いマンションだと窓枠や扉の枠に歪みが生じているため建具を閉めるのが大変だったりします。ただ共用部なので玄関扉は勝手に交換できませんし、窓枠の工事となると管理会社、管理組合両方へ申し出、許可をいただく必要があります
◇温水器などの外の部分の老朽化
→築38年という古いマンションだったので電気温水器が工事が始まってから壊れていることが発覚しました。いつ交換しているのかなども聞いておけばよかったです。
◇管理会社、管理組合の環境、共用部の管理具合
→うちは管理組合はご年配の方が多く特に困ったことはないのですが管理会社が最悪で・・・管理会社のせいでWi-Fiが1か月半繋げないなどのトラブルがありました。
そのトラブルはこちら⬇️⬇️
◇マンション自体の大規模修繕はいつしているか
これは私たちは確認していたので特に問題は無かったのですがマンションを購入してすぐに大規模修繕が必要になり修繕積立金以外のお金を請求されることもあるとか・・
