宅建ダイナマイトのおーさわです。
きょうのサテライトオフィスは「春 セクシー」というど真ん中です。
おー！
そうしたら、まさに「ど真ん中」な彼女がきてくれました。
大好き。
で、きのうもきょうも、tokyo地方は春めいてまして、昨日の午後はコジャレたcafeで、こんな感じでアイスコーヒー。
テラスです。
春の陽射したっぷり、いい感じの昼下がり、でもどうしてオンナが写っていないのかというと、おっさん二人でコジャレたcafeでお茶してたからです。
アイスコーヒーを一口。
するとさっそく
・・・・寒いね。
・・・・うん寒いね。
おー、しょんべんしたくなってきた。
オレも、しょんべんしたくなってきた。
最近、近いよねー。
うん、近い近い。
しょんべんしょんべん。
うん、しょんべんしょんべん。
前立腺だいじょうぶかなー。
どうだかなー。
とにかく、しょんべんしょんべん。
うん、しょんべんしにいこう。
そうしよう。
そうしよう。
おっさん二人で、なにを話しているかというと、そうだな、カネかな。
慰謝料の話が多い。
どの弁護士がいいか情報交換をしたりして、たのしい。
最近エロの話がなくなりつつあって、やばいかもしれない。
なので、亜鉛をネットで調べる。
そうこうしているうちに午後の遅い時間。
お友だちのおっさんはこれから仕事だそうで（なんの仕事が知らんが）、じゃあねと別れ、夕方、おーさわせんせーは一人で映画を観に行きました。
行ってみて、しまったと思った。
・・・いま、春休みじゃん!!!
観にきているのは、中高校生の女子。
ポップコーンの匂いが充満。
やべー。
オレだけ、おっさん。
それもひとり。
けっこう混雑している映画館。
不自然にオレのまわりだけ、空席。
でもだな。
けっこうオレは、若い映画を観に行っててだな、「君の名は」は２回。
「ビリギャル〜学年ビリのギャルが1年で偏差値を40上げて慶應大学に現役合格した話〜」も観に行ったし、「too young to die〜若くして死ぬ〜」も行った。
いずれも一人で、だが。
・・・・なにか。
ちなみに、こうした「オレの健康で文化的な芸術活動」を娘２号（中１女子）にいわせると
・・・・きもい。
かくして「チア☆ダン」
そういう話でそういうことなんだけど、泣けます。
せんせーが、いいんだな。
オレもせんせーになりたくなりました。
なので、次回はこれを観に行こう。
たぶん純愛だ。
オレにぴったりだ。
・・・はい、以上、オヤジおばか日記でございました。
では、
★今日の選択肢★
のお時間です。
話の流れからして、ネタは「映画館」にしましょう。
過去の出題パターンはこんな感じ。
あ、そもそも、用途地域を理解していないと、手も足も出ないが。
なので、
宅建ダイナマイト
「用途地域音頭」
で覚えてくれたまえ。
詳細は、本に書いたり音声講義でふざけているから、買ってくれたまえ（←営業だぞぉ〜ん）
ではいきましょう。
りぴーとあふたーみー♪
ていていちゅうちゅう
じゅうきょじゅうきょじゅん
はい
きんりんしょうぎょう
しょうぎょうちいき
じゅんこう
こうぎょう
こうぎょうせんよぉ〜
◆問題文はほぼ、このパターン
建築物の用途規制に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、誤っているものはどれか。
（平成22年問19）
近隣商業地域内において映画館を建築する場合は、客席の部分の床面積の合計が200㎡未満となるようにしなければならない。
誤
近隣商業地域だったら、床面積にかかわらず映画館オッケー。
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（平成14年問20）
第一種住居地域内では、ホテル（床面積計3,000㎡以下）は建築できるが、映画館は建築できない。
正
ホテルの床面積が出てきてちょっとビビるが。
ホテルを建築できないのは
高校生、お手手つないで、ホテルでチュッチュ、ダメダメ。
（工専・工業、低・低、中・中）
詳細は本を買ってくれたらわかります（←宣伝だぞぉ〜ん）
映画館を建築できる用途地域は、
ミニシアターはじゅんじゅんに入ろう。
（200㎡未満・準住居〜準工業）
200㎡以上の映画館となると「近隣〜準工業」なので、「準住居でも、200㎡未満だったら映画館オッケー」という理解でもよい。
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ということで、今日はこれで気が済みましたので、また明日。