30.土地の売買契約時にこれが他人物で所有権移転が不可能を知っていたときでもこの契約は成立する？

はい、契約自体は成立します。

【売買の効力】

他人物の売買ですが契約自体は成立し、同時に売主はその権利を取得して買主に移転する義務を負います。

他人の物を売るとはけしからん、と思いますが実はこれ普通にやっている事なんです。例えばパソコンを注文したが在庫が切れていた場合などです。ね、状況的には同じでしょ？

ただこれを土地や建物など金額が大きくて「代わりの物がきかない物」でやるから大問題になるのです。

今回は全部が他人物、昨日は一部が他人物のケースでした。