【保存版】空き家を手放す？活かす？５つの選択肢を比較！
こんにちは🌿
空き家解決エージェントの竹田光利です。
相続した実家、誰も住まなくなった家…。
「もったいないけど、どうしたらいいかわからない」
そんなお悩みをよくお聞きします。
この記事では、
🏠 空き家をどうすべきか迷っている方のために、代表的な５つの選択肢をわかりやすく比較します。
最後に「おすすめの判断ステップ」もご紹介しますので、ぜひ保存して参考にしてください✨
🏠 選択肢①：売却する（手放す）
💡 メリット
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固定資産税などの維持コストがなくなる
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売却資金を他の目的（リフォーム・介護費など）に充てられる
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管理の手間がゼロに
⚠️ デメリット
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思い出の家が手元から離れる
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売却価格が思ったより低い場合も
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遺産分割でトラブルになる可能性
🔍 ポイント：
「もう使う予定がない」「維持が難しい」場合は、早めの売却が経済的にも有利。
特に、空き家が老朽化する前に動くのがコツです。
🏡 選択肢②：賃貸に出す（貸す）
💡 メリット
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家賃収入が得られる
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人が住むことで老朽化を防げる
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地域の空き家対策にも貢献できる
⚠️ デメリット
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修繕・リフォーム費用がかかる
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借主とのトラブルリスク
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管理会社への手数料が発生
🔍 ポイント：
「建物がまだ使える」「立地が良い」場合は、有効な選択肢です。
ただし、放置されていた期間が長い場合は事前メンテナンスが重要！
🏗️ 選択肢③：リフォーム・リノベーションして活用する
💡 メリット
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実家を残しながら新しい価値を生み出せる
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事業・民泊・シェアハウスなど多様な展開が可能
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家族の拠点や週末住宅としても使える
⚠️ デメリット
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リフォーム費用が大きくなることも
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活用後の維持・管理も必要
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地域需要を見誤ると赤字になる可能性も
🔍 ポイント：
「思い出を残したい」「地域に貢献したい」という方にはおすすめ。
空き家再生補助金を使えば、費用を抑えることもできます。
🧱 選択肢④：解体して更地にする
💡 メリット
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老朽化・倒壊などのリスクを解消
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土地として売却・貸地活用がしやすい
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隣家への迷惑や行政指導を防げる
⚠️ デメリット
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解体費用（100〜200万円前後）が必要
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「更地」にすると固定資産税が上がる
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再建築できない土地の場合は要注意
🔍 ポイント：
「建物が危険」「誰も使わない」場合は、将来トラブルを防ぐ意味でも検討を。
🚫 選択肢⑤：何もせず放置する
💡 メリット
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今すぐお金をかけずに済む
⚠️ デメリット
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固定資産税・草刈り・管理の負担が続く
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老朽化により倒壊・苦情・行政指導のリスク
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いざ売りたいときに価値が下がっている
🔍 ポイント：
「一時的な保留」はOKですが、放置はリスクが倍増⚠️
早めに方向性を決めるのが賢明です。
🔍 まとめ：あなたに合う選択肢は？
| 状況 | おすすめ選択肢 |
|---|---|
| 維持が難しい | 売却 or 解体 |
| 建物がまだ使える | 賃貸 or 活用 |
| 思い出を残したい | リノベ活用 |
| 迷っている | まずは相談・現地確認 |
🗝️ 迷ったときは「現状確認」から！
空き家の判断で失敗する方の多くは、
「正確な現状」を知らないまま決めてしまうケースです。
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建物の傷み具合
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修繕の見込み
-
周辺の地価や活用需要
まずはここを客観的に把握するだけでも、選択肢がぐっと絞り込めます。
📩 空き家の状態を一緒に確認してほしい方へ
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👋 次回予告！
「空き家の維持費はいくら？年間コストと節税ポイントを徹底解説！」
💬 最後に
空き家の問題は、「今すぐ決断」ではなく、
正しい情報を知ってから判断することが何より大切です。
あなたの空き家にとって最善の選択が見つかりますように。
これからもこのブログでは、
🌸 “現実的で、安心できる空き家の解決策” をわかりやすく発信していきます。
