🏠【体験談】空き家を“貸す”ことで毎月の管理費をまかなえた実例
こんにちは。
「空き家解決エージェント」の竹田光利です。
空き家を持っている方の多くが、
「使っていないのに税金や管理費がかかる…」と悩まれています。
実際、空き家を維持するだけでも——
🧾 固定資産税、草刈り費用、換気・清掃費など、
年間10〜20万円以上の出費になることも珍しくありません。
でも実は、
「貸す」という選択肢で、
この管理コストをまかなうことができるケースが増えています。
今日は、実際に「空き家を貸して得した」オーナーさんの体験談をご紹介します。
🏡 体験談①：草刈り・管理に悩んでいた家を「短期貸し」で活用
▶ ご相談内容
愛媛県新居浜市在住のAさん（60代・女性）。
相続した実家をそのまま残していたところ、
年に数回、草刈りや換気のために帰省するのが大変になっていました。
「使っていないのに毎年固定資産税と管理費で15万円以上かかって…。
でも、思い出の家だからすぐには手放したくなかったんです。」
▶ 対応した活用方法：「短期賃貸（ウィークリー・マンスリー型）」
空き家解決エージェントが提案したのは、
定期借家契約（1年未満）での短期貸し。
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家具をそのまま活かして軽リフォーム
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光熱費込みの短期利用プラン
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出張や転勤で短期滞在する人向けに募集
結果、
📈 毎月 2.5万円 の家賃収入が入り、
年間約30万円のプラスに！
「これまで赤字だったのが、むしろ“維持できる家”になりました。
いつでも戻れる状態なのも安心です。」
🧑🔧 体験談②：築40年の空き家を「倉庫貸し」で再生
▶ ご相談内容
Bさん（70代・男性）は、
使わなくなった自宅を「古すぎて人に貸せない」と思い込んでいました。
屋根は少し痛んでいましたが、構造はしっかりしていたため、
私たちは**“居住用ではなく、倉庫用途”**での活用をご提案。
▶ 対応した活用方法：倉庫・資材置き場として貸出
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清掃と簡単な補修のみ（約10万円）
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家財を撤去してスッキリ整理
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近隣業者の倉庫として賃貸契約
結果、
📈 月額 1.8万円 の賃料で貸出が成立。
固定資産税と清掃費を差し引いても、
年間で10万円以上の黒字になりました。
「もう誰も住めないと思っていた家が、“地域の仕事場”として使われていてうれしいです。」
🏘️ 体験談③：「移住希望者」へ貸して地域に貢献
▶ ご相談内容
西条市西部に築35年の木造住宅を所有していたCさん。
相続後しばらく放置していたところ、
「移住希望の若いご夫婦に貸せませんか？」という相談が。
▶ 対応した活用方法：移住体験住宅として貸出
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市や地域団体の空き家バンク制度を利用
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家具付き・月額3万円の定期借家契約
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家のメンテナンスを借主が一部負担
結果、家賃収入だけでなく、
地域の移住促進に貢献できたと大好評。
「ただの空き家が、人の生活の場所になった。
“貸して良かった”と心から思います。」
💡 空き家を「貸す」メリット３つ
| メリット | 内容 |
|---|---|
| 💴 管理費・税金を家賃でカバー | 維持コストが実質ゼロに |
| 🧹 空き家の劣化を防げる | 人が住むことで通気・水回りが保たれる |
| 🏡 社会的価値が生まれる | 移住・地域活性などにも貢献できる |
⚠️ 貸す前に確認すべきポイント
1️⃣ 建物の安全性
→ 雨漏り・老朽化・耐震などを点検
2️⃣ 契約形態を明確にする
→ 一般賃貸・定期借家・倉庫貸しなど、用途を明確に
3️⃣ トラブル防止の書面作成
→ 契約書・管理委託契約を必ず交わす
🧭 まとめ：「貸す」は“中間の選択肢”
空き家をどうするかというと、
多くの方が「売る」か「そのまま持つか」で迷います。
でも実は、「貸す」という中間の選択肢があります。
| 選択肢 | 特徴 |
|---|---|
| 売る | 一度で手放して資金化 |
| 貸す | 維持費を補いながら保有 |
| 持つ | 将来利用のために保管（費用負担あり） |
💬 貸すことは、手放さずに家を守る方法。
状況によっては「売る」よりもメリットが大きいケースもあります。
💬 最後に
もしあなたの家も、
「使っていないけど、思い出がある」
「解体するのはもったいない」
という気持ちがあるなら、
一度“貸す”選択を検討してみてください。
空き家解決エージェントでは、
地域の需要を踏まえた**貸し方プラン（住宅・倉庫・短期貸しなど）**を無料で診断しています。
📞 あなたの空き家を“負担”から“資産”へ変えるサポートをいたします。
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👉「【徹底比較】空き家を“売る・貸す・活かす”３つの選択肢と最適解」