エターナル株式会社の近野貴行です。
今回のコラムは、
５不動産投資で失敗しないために知っておくべき１４個のリスク
「４、不動産投資は儲かるとは限らない？ それでも不動産を購入すべき理由」にて不動産投資のメリットについて書いていきましたが、不動産投資は、毎月安定した家賃収入により、「長期的」、「安定的」に収益を上げ資産形成していく投資商品であるという点で株やFXなどの投資商品に比べて、リスクが低い投資です。もっとも投資である以上、リスクや、デメリットがない訳ではありません。不動産投資は、物件購入時、所有時、売却時によって違うリスクがあります。下記にてまとめてみました。
（１）不動産購入時
- ①費用リスク
- ②欠陥・瑕疵物件購入リスク
（２）不動産所有時
- ①空室リスク
- ②家賃滞納リスク
- ③家賃下落リスク
- ④金利上昇リスク
- ⑤費用リスク
- ⑥火災リスク
- ⑦天災リスク（地震、津波など）
- ⑧賃貸管理会社倒産リスク
- ⑨事故物件リスク
- ⑩借金リスク
（３）不動産売却時
- ①費用リスク
- ②流動リスク
これらのリスクを加味した上で資産運用が必要になります。
近野貴行