サラリーマン大家の海外不動産投資漂流記 -2ページ目

サラリーマン大家の海外不動産投資漂流記

不動産投資を始めて約7年。ようやく収入も安定してきた今日この頃。
今の日本で投資を続けるべきか、それとも海外に討って出るか。今の日本は政府も経済も未来も信用出来ない。であれば、もうやるしか無い!ぶっつけ本番で、数々の失敗を乗り越えて。

フィリピン滞在中に、面白いお店を見つけました。WENSHA SPAと言います。



 しゃぶしゃぶ食べ放題&スパマッサージ付きで、日本円で1,700

 


システムですが、まず、『ボディマッサジ』『フットマッサジ』など、受けたいサビスを告げて料金を払い、ロッカムのって中へ入ります。




ロッカ子式で、キをあてると扉はきます。
ロッカのサイズは、日本の小型のコインロッカ程度の大きさです。
ですからこのサイズに手荷物が入れば、空港から深夜便で到着してホテルを使用なくても、24間営業のこのSPAに8時間は滞在できます。




 大きなトランクを持っている場合は??預かってもらえるかどうかは確認しておりませんのであしからず。


まずは専用の服に着替え、まずサウナに入って身も心もすっきり。




その後、温泉?(かどうかはわかりません)に入ってリフレッシュ。

 

サウナやバスルムへは何度も行けますし、その度必要であればタオルを受けとることができます。サウナバスシャワムを出るとレストラン(禁)に出ます。




そして、マッサジ室に直行。指名があれば指名も出来ますが、私は初めての為、『男性』か『女性』かのチョイスしか出来ませんでした。



マッ
ジは、ドライとオイルがあります。私はオイルを希望しました。

 




そして最後にレストランです。



メニュは、フィリピンで通常の食卓に上る食事のバイキングほか、しゃぶしゃぶです。


 しゃぶしゃぶは、火のような式ですが、薄いだし汁で素材を茹でるタイプで、小口切りのネギ、ニンニクと一味として出されます。もちろん肉もサイドにあるジュスやアイスティなどのみ物も食べ放題飲み放題。

 

 


と、通常はこのような順番なのですが、現地の人に、現地流の使い方を教えてもらいました。




 

まず店について、最初に食べ放題でお腹いっぱい食べる




 

その後スパ、サウナ、お風呂、マッサージを受ける。

 




そして最後にまた食べる。



 

 

3~5時間経過しているので、お腹も空いてきており、普通に食べられます。


つまり1来店で昼夜(又は夕夜)食べて1,700

これは満足しますよ。



 

場所は、フィリピンマニラのパサイという地域で、モールオブアジアの北、スターシティー遊園地、BOOM BOOMサーキット場のすぐ南側の建物です。

タクシーに乗り、ロハス大通りよりも海側、WENSHA SPA(ウェンシャ スパ)と言えばわかるかも知れません。


フィリピンに行った時には是非お試しあれ。



 

PasayBoom na Boom Ground Area CCP Complex Roxas Blvd.
corner Gil Puyat Ave., Pasay City
TEL Nos.832-0515, 832-5877, 833-9878

 

 

1時間200円の英会話レッスン


以前、今年のゴールデンウイークを利用して、フィリピンに語学留学に行った話を書きましたが、詳しく教えて欲しいという要望があったため、私の語学留学方法について、さらに詳しく書く事にします。


語学留学と言っても、私の場合はどこかの留学斡旋会社を使うのではなくフィリピン英会話講師に個別に頼み、教えてもらうことを選びました

 

やり方はこうです。

 

まず、日本で、スカイプを使用した英会話スクールを受講します。

 

安いところだと、1日25分、2コマの50分を毎日受講出来て、月に6,000円程度で受けられます。高いところでも、1ヶ月1万円程度で受講出来るのが、スカイプ英会話の利点です。

 

そこで英語を学びながら、先生と仲良くなります。

 

仲良くなったところで、フィリピンに旅行に行く事を打明けると、とても話が盛り上がりました。そこですかさず一言お願いをします。

 

「フィリピンに行く目的の一つに、英語の上達があるので、そちらに行った際に英語を教えてもらえませんか?ティーチングフィーは100ペソ/H(約200円)でどうですか?出来たら1日5時間教えてください。」

 

フィリピンの賃金は安いですし、仲良くなっているので、大抵はOKしてくれます。

 

そして、日本にいる間、スカイプレッスン中に、facebookIDを教えてもらい、facebook上で事前に連絡先を教えてもらっておきます。。

 

 

 

 

現地に到着して一番最初にやる事は、現地のプリペイド携帯を購入する事です。



フィリピンの一番安いモデルはチェリーモバイルで、2000円程度で購入出来ました。そして、コンビニなどでSIMカード100円程度)とロードカード(200円から)を購入して、準備完了です。

(日本の携帯電話を海外でも使えるようにすれば良いのですが、高いので、私は現地で購入する事を選びました。)

 

電話番号が手に入ったら、先生に連絡をしておきましょう。




 

当日、英会話レッスンの場所は、ホテル近くのスターバックスか、ホテルのカフェで行います。



待ち合わせ時間と場所を決めますが、約束の時間に到着する事は無いものと考えましょう。

なぜならフィリピンの交通事情は悪いので、本人が時間にきっちりしていても、本当に時間が読めないのです。

 

歯止めとしては前日に一度電話をかけ、当日も電話をしておくと良いでしょう。それでも遅れる時は遅れますが・・・。

 

フィリピンではこういうものだという位に考えて、気楽に行きましょう。




 

このようにして、マンツーマンのレッスンを、時給200円で受ける事が出来ました。

 

私の場合は、1日に2人の先生と個別交渉して、9:0015:00まで(昼食休憩有)の5時間と、16:0022:00(夕食休憩有)の5時間の2交代でやってもらう事にしました。これが一番効率よく受講出来ます。



 

110時間の授業で2,000円は格安だと思いませんか?



 

日本の英会話学校とは比べるべくもありません。日本だと、1時間で3,000円は取られますよね。



 

フィリピン留学斡旋会社の学習プランにしても、見せかけは安いですが、入学金や送金手数料などで2万円程度取られます。


また、14時間で設定されてあったり、1週間といっても7日ではなく、5日で計算されていたりと、時間あたりで計算すると、実質時給1,000円程度になるのが普通ですから、それと比べてもかなりの格安ですね。




 

英語をマスターしたいと思っている方がおられましたら、是非お試しください。

 


私は今、神戸のとあるカフェでパソコンに向かっています。

 

私の目の前には、毎週会うネット友達。

 

自己紹介もそこそこに、お互い自分のPCに向かってアウトプット中。

 

 

これは黙々会というイベントで、毎週仕事帰りにとあるカフェに集まって

副業をするというイベントです。

神戸の黙々会に参加したのは、これで5度目です。

 

 

 

みんな、一人で家にこもってやっていると、続かないので

こうして集まってやるのです。

 

 

 

非常に能率が上がります。


皆さんもお試しあれ。


3泊4日の弾丸不動産ツアーは無事終了しました。

話で聞くのと実際に見るのは明らかに違う。

不動産を買わずに帰るのと、購入して帰るのは、
これも、結果が大きく変わる。

動くことが大切だとつくづく思いました。

どのような結果になろうとも、後悔は無いと思います。

これをきっかけに、どんどん海外に出られる生活をして行きたいな
と感じた旅行でした。
タイで銀行口座を開設しました。

通常タイでは非居住者には銀行口座を開設する事は出来ません。

しかし、今回はある方法で、作ることが出来ました。


プリペイド携帯を購入して、現地の電話番号を取得。

現地で泊まっているホテルを居住地として、手続き。
ちなみにデビットカード付きカードを発行するのに850バーツかかりました。
これには高いような印象を受けました。

実際にはタイに住んでいませんが、これで、すんなりと作れるところが
ゆるい感じです。


但し、注意点も有ります。

実際には居住者ではないため、政府に没収されても文句が言えない事、
100万バーツ (約250万円)以上のお金をいれておくと、政府にチェックされるので、
入れてはならない。

などです。

あまり沢山のお金をこの口座に入れての運用には適していませんね。

とても貴重な経験をさせて頂きました。
とうとう海外不動産初購入です。

3泊4日で物件を20件以上見た後、その中でも割安の物件を購入しました。


物件は総額450万円、35平米のスタジオタイプの物件です。

リゾートマンションではないので、転売出来なかった場合は、
実需の賃貸で回す事とします。


リスクは色々とありますが、まずはやって見る事。


ようやく一歩進むことが出来ました。

先ずはお祝いです!
今日も朝からビールです。

朝プールサイドでくつろぐ生活ってこんなに気持ちいいものなんだ。


こんな生活を夢見ていましたが、数日だけでも体験出来ました。


今日、タイの物件を購入する決意が出来ました。


総額500万円ですが、私にとっては、大いなる第一歩です。


これを足がかりに、一歩一歩進んで行きます。
今日は物件を巡るメインの日です。


朝から気合がはいっています。
今回は、ツアーで、物件を巡るので、とても沢山の物件を
見ることができました。全部で15件以上。


とても充実した1日でした。

タイの物件をこれだけ回って気付いた事をシェアしますね。

まず、タイのコンドミニアムは、壁が薄い。

隣の人の声が聞こえるのではないかという位薄いです。
加えて床の厚さも薄いです。


こちらが心配になる位の薄さです。
細かい部分の手直しも全く出来ておらず、作ったら作りっぱなし
という言葉がピッタリです。


その中でも、1件、買いたい物件が出てきました。

ボッシュというコンドミニアムで、まだ、市場に出回っていません。

コンドミニアムを立てる際にオーナーが、知り合いのエージェントに声をかけ、
一次募集をしているので、実際に市場に出回る頃には6割がた販売されてからになります。

ですが、今回の物件は、市場に出る前のタイミングで購入する事が出来ます。

このチャンスを生かすも殺すも私次第という事で、購入の方向で考えます。
ようやくホテルに帰ってきました。

パタヤの街は、本当に活気があります。

この活気があれば、パタヤの不動産需要はしばらく続きそうな予感。


パタヤのマッサージやバーなど、夜の店はとても安い。だからこそ観光客が世界中から集まる。
働く人たちも集まる。

コンドミニアムもどんどん立ち並び、益々活気付くという好循環です。

私もパタヤに、コンドミニアムが欲しくなりました。


パタヤの朝日を浴びながら、 ホテルの最上階にあるプールサイドでCHANGビールを飲みながら
、気持ちの良い風を感じながら、ブログを書いています。

写真をアップ出来ないのが残念です。

今日から不動産視察に行ってきます。

1日で10件は見るつもりです。

乞うご期待!