昨日は土浦、つくば、阿見町の物件を見ましたが、
私は土浦市の物件を購入する事に決めました。
キャッシュバック、太陽光発電込みで、1,280万円です。
この近くの一戸建ては、築２年で、11万円で借り手が着いているとの事。
うまく11万円で借りてくれれば、実質利回り8.9%程度、表面利回り10.3%の
物件となります。少なくとも10万円では借り手はつくと思います。
太陽光発電で毎月１万円相当分が見込めますので、ひょっとすると逆に
11万円以上で借りてくれるかもしれません。
当初購入後3ヶ月は12万円で募集しみようと思います。
1,280万円を2.2%の35年ローンで購入すると、月々の返済が
43,727円となり、
管理費5%、定期清掃費用1,000円を除くと、月々59,773円のキャッシュフローが
生まれます。年間71万円のキャッシュフローです。ここから固定資産税と火災保険
などの経費は引かれます。
ちなみに１年目は不動産取得税などが別途かかります。
イメージは湧きますか？
今日、これから、新築一戸建て^_^を見に行く予定です。
飛行機に乗って、神戸から茨城県迄家を見に行きます。
何故茨城県かって？それは、とても安く新築が手にはいるから。
良ければ買おうと思っています。
飛行機に乗って、神戸から茨城県迄家を見に行きます。
何故茨城県かって？それは、とても安く新築が手にはいるから。
良ければ買おうと思っています。
今回の私たちの旅は、１４日で６回もホテルを変えるという不思議な度です。
これにはいくつか理由があります。
なるべく多くのホテルを経験する事で、次の旅を快適にするため、
移動を増やす事で、英語を使わなければならない場面を増やして学ぶ機会を
得るため
質の良いホテルと悪いホテルでどの位サービスに違いが有るのかを確かめるため
２日間のPark, Bed and Breakfastとお別れをして、今度はFERSAL Hotel - Annapolis
というホテルに
移動する事となりました。
このホテルはケソン市のCUBAOという所にあり、少し郊外にあるホテルです。
ここを選んだ当初の理由は、この近くにある教会で、クリスマスパーティーが開催されるという
情報を得たからです。
残念ながら、直前になり、別の用事が出来てしまったため、行けませんでしたが、
ネットで予約をしていたため、ホテルをキャンセルする事が出来ず、このホテルに滞在する事と
なりました。
私たちは、ネットを使う事が多いので、フリーWIFIは、とても必要です。
このホテルでも、フリーWIFIがある事が分かっていたので、最初に設定を始めました。
しかし、何度試しても、ネットに繋がりません。
理由が分からず、何度も試してみましたが、結局、iPADはネットに繋がりましたが、
MACは繋がりませんでした。
トラブルはそれだけでは有りません。友人が、突然貴重品を探し始めました。
そして、前のホテルのセーフティーボックスに、貴重品を忘れてきた事に気づきました。
これはなんとしてでも取りに戻らなければなりません。
せっかく来た道のりを、タクシーで戻る羽目になってしまいました。
私たちは前のホテルに戻り、貴重品を無事取り戻しましたが、
同時に、Park, Bed and Breakfastホテルをもう１泊予約する事にしました。
FERSAL Hotel - Annapolisホテルと比べて、WIFI環境もよく、治安もこちらの方が良さそうだったため
です。
FERSAL Hotel - Annapolisはキャンセル出来ませんでしたが、便利さを優先させ、
このような方法を選択しました。
おかげで、Park, Bed and Breakfastホテルでの１泊はモールオブアジアで遊び、
近くの物件も見学する事が出来、英語の勉強と物件視察が両方出来た
よい経験となりました。
これにはいくつか理由があります。
なるべく多くのホテルを経験する事で、次の旅を快適にするため、
移動を増やす事で、英語を使わなければならない場面を増やして学ぶ機会を
得るため
質の良いホテルと悪いホテルでどの位サービスに違いが有るのかを確かめるため
２日間のPark, Bed and Breakfastとお別れをして、今度はFERSAL Hotel - Annapolis
というホテルに
移動する事となりました。
このホテルはケソン市のCUBAOという所にあり、少し郊外にあるホテルです。
ここを選んだ当初の理由は、この近くにある教会で、クリスマスパーティーが開催されるという
情報を得たからです。
残念ながら、直前になり、別の用事が出来てしまったため、行けませんでしたが、
ネットで予約をしていたため、ホテルをキャンセルする事が出来ず、このホテルに滞在する事と
なりました。
私たちは、ネットを使う事が多いので、フリーWIFIは、とても必要です。
このホテルでも、フリーWIFIがある事が分かっていたので、最初に設定を始めました。
しかし、何度試しても、ネットに繋がりません。
理由が分からず、何度も試してみましたが、結局、iPADはネットに繋がりましたが、
MACは繋がりませんでした。
トラブルはそれだけでは有りません。友人が、突然貴重品を探し始めました。
そして、前のホテルのセーフティーボックスに、貴重品を忘れてきた事に気づきました。
これはなんとしてでも取りに戻らなければなりません。
せっかく来た道のりを、タクシーで戻る羽目になってしまいました。
私たちは前のホテルに戻り、貴重品を無事取り戻しましたが、
同時に、Park, Bed and Breakfastホテルをもう１泊予約する事にしました。
FERSAL Hotel - Annapolisホテルと比べて、WIFI環境もよく、治安もこちらの方が良さそうだったため
です。
FERSAL Hotel - Annapolisはキャンセル出来ませんでしたが、便利さを優先させ、
このような方法を選択しました。
おかげで、Park, Bed and Breakfastホテルでの１泊はモールオブアジアで遊び、
近くの物件も見学する事が出来、英語の勉強と物件視察が両方出来た
よい経験となりました。
異国の地では、トラブルが多いですが、フィリピンでは、特にトラブルが増えるような気がします。
英語を教えてくれていた先生が普段働く、英会話の学校に訪れようと、タクシーを呼びました。
現地の言葉の分かる先生だし、BUENDIA駅という分かりやすい場所ということもあり、
スムーズに行くものと思っていましたが、現実はそうでは有りませんでした。
タクシーが逆方向に進んでいくのです。道が一方通行なので、遠回りになっているのかと
思いきや、全然違う方向に進んでいきます。
これはおかしいと思って問いただすと、同じ名前の別の場所がある事が判明。
挙げ句に、目的地に着かないままに、今日は「ナンバーコード」（車のナンバーによって、
乗り入れの出来ない車を決める制度）があるのでその場所には行けないという始末。
目的地まで行けなかったので、２００ペソで良いよと言われながら、途中でタクシーを下ろされ、
別のタクシーを探す事に。
それでも、別のタクシーはいくら待っても捕まりません。
そこで、バスに乗る事にしました。
バスは目的地まで１２ペソ。タクシーの10分の１以下の値段です。
呼び込みの兄ちゃんのような人の積極的なアプローチで１台のバスに乗り、
ようやく目的地に着きました。
現地の人がガイドしてくれないと、非常に分かりにくいフィリピンの街です。
結局、渋滞無く普通に行けば３０分の道のりを、渋滞にも巻き込まれ、２時間もかけた私たちでした。
英語を教えてくれていた先生が普段働く、英会話の学校に訪れようと、タクシーを呼びました。
現地の言葉の分かる先生だし、BUENDIA駅という分かりやすい場所ということもあり、
スムーズに行くものと思っていましたが、現実はそうでは有りませんでした。
タクシーが逆方向に進んでいくのです。道が一方通行なので、遠回りになっているのかと
思いきや、全然違う方向に進んでいきます。
これはおかしいと思って問いただすと、同じ名前の別の場所がある事が判明。
挙げ句に、目的地に着かないままに、今日は「ナンバーコード」（車のナンバーによって、
乗り入れの出来ない車を決める制度）があるのでその場所には行けないという始末。
目的地まで行けなかったので、２００ペソで良いよと言われながら、途中でタクシーを下ろされ、
別のタクシーを探す事に。
それでも、別のタクシーはいくら待っても捕まりません。
そこで、バスに乗る事にしました。
バスは目的地まで１２ペソ。タクシーの10分の１以下の値段です。
呼び込みの兄ちゃんのような人の積極的なアプローチで１台のバスに乗り、
ようやく目的地に着きました。
現地の人がガイドしてくれないと、非常に分かりにくいフィリピンの街です。
結局、渋滞無く普通に行けば３０分の道のりを、渋滞にも巻き込まれ、２時間もかけた私たちでした。
とうとう着きました。フィリピン。今年２回目です。
今回の旅行は２週間で、合計６カ所のホテルに滞在します。
今回の旅の目的は英語力の向上と不動産物件視察の２つ。
今回はセブパシフィックで予約を取りました。
セブパシフィックは格安航空という事も有り、座席が狭い。
前に座っているお兄さんが、座席を倒すと、飲み物を置くスペースさえなくなる位です。
フライトは、８：４０関空発ー２３：５０マニラ着。
時間が遅い事もあり、事前にホテルに連絡をして、タクシーを予約しておきました。
ちなみに事前にタクシーを予約すると、通常の流しのタクシーを使う約２倍の料金を
とられます。
しかし、空港を出たばかりが、一番お金を持っている状態なので、深夜ということもあり、
安全を優先しました。
宿泊ホテルは、Park, Bed and Breakfastというホテルで、一見昔のラブホテルのような
作りをしています。
外観も、内装も、決して綺麗とは言えませんが、必要な物が一通りそろっている事と、
空港やモールオブアジアが近い事が、メリットです。
また、WIFIが無料で使えるのでとても便利なホテルでした。
朝レストラン兼受付のような所で朝食を食べます。そして、英語の先生に、このホテルまで来てもらい、朝から午後まで勉強を教えてもらいます。
コーヒー、ミネラルウォーターが飲み放題なのと、それほど多くのお客が居ないので、
集中して勉強をする事の出来るホテルでした。
従業員もフレンドリーで、ここのホテルには２泊しましたが、最後はとても仲良くなりました。
今回の旅行は２週間で、合計６カ所のホテルに滞在します。
今回の旅の目的は英語力の向上と不動産物件視察の２つ。
今回はセブパシフィックで予約を取りました。
セブパシフィックは格安航空という事も有り、座席が狭い。
前に座っているお兄さんが、座席を倒すと、飲み物を置くスペースさえなくなる位です。
フライトは、８：４０関空発ー２３：５０マニラ着。
時間が遅い事もあり、事前にホテルに連絡をして、タクシーを予約しておきました。
ちなみに事前にタクシーを予約すると、通常の流しのタクシーを使う約２倍の料金を
とられます。
しかし、空港を出たばかりが、一番お金を持っている状態なので、深夜ということもあり、
安全を優先しました。
宿泊ホテルは、Park, Bed and Breakfastというホテルで、一見昔のラブホテルのような
作りをしています。
外観も、内装も、決して綺麗とは言えませんが、必要な物が一通りそろっている事と、
空港やモールオブアジアが近い事が、メリットです。
また、WIFIが無料で使えるのでとても便利なホテルでした。
朝レストラン兼受付のような所で朝食を食べます。そして、英語の先生に、このホテルまで来てもらい、朝から午後まで勉強を教えてもらいます。
コーヒー、ミネラルウォーターが飲み放題なのと、それほど多くのお客が居ないので、
集中して勉強をする事の出来るホテルでした。
従業員もフレンドリーで、ここのホテルには２泊しましたが、最後はとても仲良くなりました。
先日、タイのコンドミニアムを購入しましたが、
頭金の支払いに対して領収書が届きました。
でも・・・タイバーツ建ての領収書なので、非常に分かりにくい。
また、この領収書を日本の税務署にはどのように説明するべきか？
恐らくは支払いをした時のレートで計算するのでしょうね。
初めての事だらけで戸惑いはありますが、
前に進んでいくのみです。
外壁の塗り替えが終わり、いよいよ本格的に募集の開始です。この時期は寮に入っている学生が、そろそろ一人暮らしをしたいと思う頃と重なるので、少なからず動きのある時期なのです。
昨日問い合わせのあった学生は、どうしようか迷っているようです。
そこでこんなオファーをしてみました。
今月中に入居して頂けるなら家賃3,000円引き、
年内に入居して頂けるなら家賃1,000円引き。
さて、どうなるか、乞うご期待です。
今日、友人から新しい事を教えてもらいました。
今までDropboxを使っていたのですが、パソコンの中だけで
使っていたのです。
知っている人には当たり前かも知れませんが、スマートフォンでもDropboxのアプリが
あるのですね。
今の今まで知りませんでした。
スマートフォンと同期する事で、ブログの写真アップがとても簡単です。
私の持っているスマホは古いものだったので、動きも遅く、とてもスマホから
ブログを書くどころではなかったのです。
これでスマホで撮った写真をブログにアップする事が出来るようになりました。
遅ればせながら、
ようやくみんなに追い付いた気分です。
今、品川駅構内の、NEY YORK GRAND KITCHEN で、ゆったりとビールを飲みながらMACでブログを更新しています。
東京に来て、色々な場所に行くけれど、新幹線に乗る迄のこの時間が、結構好きです。
店に流れるBGMに耳を傾けながら、お気に入りの野菜のピクルスとフィッシュ＆チップス。
最高です。
こんなひとときがずっと続けば良いなと思います。
東京に来て、色々な場所に行くけれど、新幹線に乗る迄のこの時間が、結構好きです。
店に流れるBGMに耳を傾けながら、お気に入りの野菜のピクルスとフィッシュ＆チップス。
最高です。
こんなひとときがずっと続けば良いなと思います。
今日は、物件の塗装工事の進み具合を見に行きました。
ここのところ、雨続きで、本来ならば２０日に終了するはずが、未だ続いています。
でも、後は仕上げ塗装のみとなりましたので、とりあえずほっとしています。
色も、購入時点のピンクから、茶色の屋根とクリーム色と、落ち着きのある
配色に変えました。
塗装が終わると、本格的に入居付けです。
内装も、物干ロープの設置、モニター付きインターフォン、
IHコンロ、インターネット無料サービスと、充実してきました。
後は入居シーズンを待つばかりですね。
楽しみです．
ここのところ、雨続きで、本来ならば２０日に終了するはずが、未だ続いています。
でも、後は仕上げ塗装のみとなりましたので、とりあえずほっとしています。
色も、購入時点のピンクから、茶色の屋根とクリーム色と、落ち着きのある
配色に変えました。
塗装が終わると、本格的に入居付けです。
内装も、物干ロープの設置、モニター付きインターフォン、
IHコンロ、インターネット無料サービスと、充実してきました。
後は入居シーズンを待つばかりですね。
楽しみです．