空室対策専門業者のリフォームアイデア - 森ホームサービス

空室対策専門業者のリフォームアイデア - 森ホームサービス

大田区・目黒区を拠点にする空室対策専門業者のリフォーム、ハウスクリーニングをご紹介します。

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私、森のリフォーム・清掃業が今年で10周年を迎えました。

森ホームサービスとしては今年でn年目になります。

 

皆様にお返しといたしまして、5月1日よりサンキューキャンペーンを実施します。

 

  • エアコン カビ取り 3,900円(1機)
  • ワンルーム清掃 13,900円(20平米まで、それ以上はご相談ください)

 

上記の金額は諸経費込みの特別価格。

エアコンのカビ取りなら、お支払いは3900円だけで結構です。

場所によっては交通費だけで赤字です。。

 

ワンルーム清掃は弊社で一般的な入退去時の原状回復メニューを実施いたします。

床、水回り、建具、シンク、浴室、トイレなど。

 

---ご注意---

・お申込みは法人様、不動産オーナー様限定で、施工スケジュール調整可能な方に限らせて頂きます。

・キャンペーン全体で先着20件を超えましたら終了いたします。

・対象エリアは渋谷区、港区、大田区、品川区、世田谷区、目黒区です。

 

施工は私、森が伺いますのでリフォームその他ご相談もお気軽に!

お申込みお待ちしております!

 

昨年度は業容を拡大し、東京大田区、久が原に新たな事務所「賃貸リフォーム情報館」を構えました。

 

 

建築士、大工、リフォーム・清掃と、それぞれのプロが揃って運営しています。

新築、中古物件のリフォームから家具までご相談承れます。

 

 

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森ホームサービス 代表 森 隆広

鍋が美味しい季節になってきました。

 

 

キッチン設備を気にされる方も多いものの、最近のオススメは卓上IH調理器。

対応の鍋が必要だったり、火力がどうのという話題もありました。

最近は対応品もガス専用と変わらない値段になり、火力も十分使えるレベルです。

 

 

一口ガスコンロや据え置き電熱器のお部屋リフォームで、思い切って電熱器にしてしまいませんか?

  • ホームセンターで5000円くらいからと、導入コストが安価
  • 万一壊れたら、まるごと交換して業者不要
オーナーさんにはこんなメリットが。
店子さんにも…
  • 簡単に移動できるので、部屋鍋パーティにそのまま使える
  • 使わないときは壁に立てかけておけば、狭いキッチンスペースが有効活用できます

限られた条件の中で良いお部屋をつくれます。

コンセント増設もお任せください。

 

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好評のユニットバスへのウォシュレット取り付け。

立て続けに施工いたしましたのでご紹介。

 

 

ユニットバスへのウォシュレット取り付けは、

税抜、材料5万円・工賃3万円(+諸経費)から

ご案内しています。

 

同じフロアの空き部屋をいっぺんに!なんてご依頼もよく頂きます。

 

 

ちなみに便座の中はまだクリーニング前。

原状回復工事など、まるごとご相談ください。

こちらはこのあとクリーニングを施します。

 

ウォシュレット取り付けのみでもご用命頂きますが

壁紙・クロス交換や、キッチン周りの水回りリフレッシュなど、合わせてご用名頂くことも。

水回り、電気系もおまかせください。

 

さて、ご質問の多い配線処理についてご紹介しましょう。

 

 

電源の無い浴室は天井裏から引き込みます。

漏電の恐れがあるので、絶縁と防水対策もしっかり実施。

 

 

作業中はこんな感じ。

 

 

こちらのお部屋は、防水の床シートも同時施工。

お風呂、トイレが見違えるように綺麗になります。

弊社の定番メニューです。

 

その他、コレもどうにかしたい?等、お気軽にご相談ください!

せっかく張替えるクロス、長持ちさせて資産価値を維持したい。

そんなオーナーさんに向けて、こんなアイディアはいかがでしょう。

 

 

汚れ易い水回りの壁のみ、ピンポイントにパネル施工!

こちらは人気のウォシュレット取り付けもセット。


 

洗濯機置場も…


 

洗面台周りも!

洗面台自体も新しいものに交換しました。

 

 

同じ素材で、クローゼットの壁面をメイクアップ。

いっぺんに施工してしまえば、お安く仕上がります。

 

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ユニットバスにウォシュレット取り付け、大好評です!

 


 

今回はジャニス製のウォシュレットを取り付けました。

床面に防水滑り止めシートも追加可能。



入居者はウオシュレットを求めてます!
8万円で、競争に勝てます!

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おかげさまでたくさんのご依頼・ご相談を頂戴しました。

ご紹介が遅れましたが、前々回にご紹介した池尻の物件は完成しました。

 

 

この、築30年の賃貸物件、立地は良いのに弱点がありました。

  1. 3点ユニットバス洗面ボウルの取り出し
  2. ベランダの洗濯機を屋内へ。洗濯パンの設置
  3. キッチン、換気扇の交換

 

右側に写っているのが、新たに作った洗面台と洗濯スペース。

 

 

洗濯機はここ。

手前はお風呂場へのドアに繋がっています。

洗濯機の上に物が置けるスペースを作りました。

 

 

脱いだ服をちょっとおいておくのに便利です。

 

 

洗濯パンにはもちろん必要な排水路も増設しています。

 

 

向かい側は洗面台!

収納もたくさんついて、明るいライトもついたもの。

女性の入居者さんにもアピールできますね。

 

 

3点ユニットバスのお風呂場は壁面にクロス施工と鏡の設置、ウォシュレットの取り付け。

その他はクリーニングを行いました。

 

 

奥の部屋は建具交換、床・壁のクロス施工にシーリングライト取り付け。

 

 

まるっきり、別の部屋に仕上がりました。

 

 

もともと土壁でした。

 

 

キッチンと換気扇も交換。

弊社でできるお仕事を全部させて頂いた物件になりました。


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もともとはこんな物件でした。


仕上がりはこちら!

  • 壁や床面へのクロス貼り付け
  • 蛇口やシャワーの新品交換
  • 棚を設置
  • クリーニング

材料は厳選した、耐久性に優れたメーカー品。

ビジネスホテルのような仕上がりになりました。

 

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洗面ボールを取り出す??

こんにちは、森ホームサービスの森です。

今週は、ある賃貸物件を改装中です。

 

新築の頃から30年、同じ入居者さんがお住まいだったという、池尻大橋のお部屋。渋谷からほど近く、室内も広い好物件ですが、時代を感じる水回りと内装が弱点でした。

壁は左官職人さんが仕上げられたのであろう、土の塗りもの。すでに部分的に塗装してしまいましたが、天井の板材もこの時代の賃貸物件だとよく見るものです。ハウスクリーニングを仕事にしだした頃は、なにか出そうで怖かった記憶があります…。

取り外した換気扇が、時代を感じさせます。

玄関入ってすぐのグレーの壁、コンクリート打ちっ放しのようにも見えますが、ここも壁紙ではなく左官職人さんの仕事。白かったものが変色したのでは?と思います。このグレーの部分がもともとの内装仕上げそのものでした。

オーナー様は以前、別の物件をご依頼頂いた方。リピートでのご依頼頂きました。

今回は…

  • 3点ユニットバスから洗面ボールを取り外し、改装、トイレにウォシュレット設置
  • 室内に壁を作り、洗面台、洗濯機置き場を独立
  • 建具の交換

を弊社で担当いたします。

個別に詳細をご紹介します。


まずはお風呂。

典型的な3点ユニットバス。

現代の賃貸物件として競争力に欠けるのは明白なので、ウォシュレットの設置と洗面ボールの撤去を作業中です。

壁の仕上げ材も貼り付けました。

同じく気になる水回りのキッチンは、今回は不動産屋さんのご担当です。

こんな感じで洗面ボウルがついていました。途端に窮屈に見えますね。最近の新築で3点ユニットが入っているのはホテルくらいでしょうか。

ウォシュレット(シャワートイレ)は、持ち込んでみた画像の製品は操作部が壁と干渉するため、壁にスイッチが取り付けられる製品を使います。電気配線は濡れない場所に設置し、安心です。

浴室から撤去した洗面台は、居間の一角へ設置します。洗面台と向かい合わせには洗濯機置き場ができます。

こちらの洗面ボウルは廃棄です。長年おつかれさまでした。

作業が進んだらまたご紹介します。

こちらの画像は別の物件で、洗面台を設置した事例です。「ユニットバスだと化粧品が置きっぱなしにできない!」と敬遠される女性内見者の方は結構たくさんいらっしゃいます。大きな鏡、収納スペースや明るい照明と合わせた洗面台は好印象です!

もとい、洗面台を外した物件では建具の交換も行います。

床材も張り替え。

明るい印象の素敵な、市場競争力のあるお部屋に生まれ変わります。

完成が楽しみです。

私のハウスクリーニングの師匠からリフォームのお客様をご紹介頂きました。

板橋区は小茂根の築25年、6部屋のアパートです。

 

当初、オーナー様にご相談いただいたご要望は、壁紙クロスと床の張替の希望とのことでしたが、お話をしていくうちに

  1. 洗濯機置き場を室内にする
  2. 洗面化粧台をつくる
  3. 玄関入って部屋が丸見えなのが嫌

の3点も行うこととなりました。

 

日々、様々な切り口からお問い合わせを頂きますが、実際に物件にお邪魔して話を進めていくうちにアレもコレもとご依頼を頂くことが多く、ありがたいです。壁紙、床材の張替、そして最近では3点ユニットへのウォシュレットの取付といったお気軽なメニューから、大規模なリフォームまで取り扱っております。

 

さて、こちらは先ほどの物件です。もともとは6帖のお部屋が連なる2DK。玄関のドアを開けてそのまま撮影しました。確かにお部屋が丸見えです。

今回は洗濯機の屋内設置、洗面台の設置と合わせて、部屋の中に壁を作るご提案をいたしました。

完成後は、洗面化粧台も新設!洗濯パンも室内に設置できました!この写真の右端に見えているキッチンの向かいには、冷蔵庫と洗濯機が並んでいます。

 

もちろん、当初のご要望にあった床材、壁紙の張替も完了。魅力的なお部屋になったと自負しております!

オーナー様、ご依頼ありがとうございました。今後もよろしくお願いいたします。

 


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古い水回りをリフォームしたいオーナーは、たくさんいると思います。

誰かと協力すれば、多くのオーナーに提案できるか?広告費用を掛ければ?
内見の仕事をすれば、提案する機会が増えるか。

管理会社さんに提案書を書くか?
水回りのリフォームを激安セットで販売するか?