現在、不動産投資部門で４１位です♪
応援ポチッとよろしくお願いします！
人気ブログランキングへ
先日コメントでご質問を頂きました
『なぜ、優良物件なのに、所有者は売却しようとするのか？』
『所有していた方が儲かるのに・・・』
確かになんで？？
って思いますよね A=´、｀=)ゞ
今日は買主側（投資家）目線ではなく
売主側（オーナー）目線でいろいろ検証してみたいと思います
売却することでどんなメリットがあったのか？
この辺りはホントに物件を売却してみないと
実感がわかないところだと思います o(^-^)o
大川が神戸の物件を購入した時に
前オーナーにヒアリングした
内容も踏まえてお話しますね ヾ(＠°▽°＠)ﾉ
その前に大川の所有する物件で
もっとも収益率の高い物件
つまり『優良物件』を見ていただこうと思います
去年の６月に購入した神戸の物件です (*ﾟｰﾟ)ゞ
７階建てRC一棟マンション
築１５年
土地面積５００坪
価格は５億４０００万円
銀行融資５億１０００万
（金利２％、２５年、毎月返済約２２０万）
満室年間家賃６０００万
利回り１１．２％
３LDK（７０㎡）２９戸、
２LDK（６５㎡）１２戸、
駐車場３３台
こんな物件です
もともと『特別優待賃貸住宅』
通称、特優賃の認定を受けており
神戸市から補助金を受けて建設されています
ですから、建物にかなりの費用がかかっているらしいです
賃貸マンションなのに
分譲仕様で作られています
四面道路に囲まれて立地としては
非常に価値が高いです （//･_･//)
特優賃の指定を受けてるので
建物のあちこちに緑が植えられています
そして、凄い狭いのですが、
なんと小さい遊具付きの公園まで設置されているんです
今は大型バイク置き場になっていますが・・・
駐車場は立体も合わせて３３台置けるんです
以前、大川と不動産業者の車を空きスペースに
駐車して内覧していたら
『イカツイ車が二台止まってて怪しいです！』
って管理会社に通報されてしまいました
あちゃー・・・。・ﾟﾟ･(≧д≦)･ﾟﾟ･｡
入居者の方からすれば
『誰や！？』って感じでしょうね(ﾉ_-｡)
この物件の前オーナーは神戸の
酒造メーカーの社長さんだったのです
いわゆる資産家ですね (｡＞0＜｡)
阪神大震災で被災され
酒蔵が全てなくなってしまったのです
そこへ空き地となった５００坪の土地に
神戸市が復興目的でマンション計画を持ちかけてきた
ようです (￣ー☆
特別優待賃貸住宅の申請をして
神戸市が建築費の一部と
入居者に対して家賃補助をするという
高待遇のもと建築がスタートしたようです
土地はもともと先代から引き継いたもので
とにかく、建物の建築費用だけが
必要だったらしいです
その建築費の一部を神戸市が
残りを全て金融機関が融資したようです
ですから、オーナーは一切お金を出していない
ようでした (￣∇￣+)
もちろん、無担保の土地を所有しているので
そんなことができるのです
その後の収支がどうなっていったのか？
これはあくまでも予想ですが
凄い収益を生んでいたようです
この続きは次回に
それでは、また～♪
応援ポチッとよろしくお願いします！
人気ブログランキングへ
応援ポチッとよろしくお願いします！
人気ブログランキングへ
先日コメントでご質問を頂きました
『なぜ、優良物件なのに、所有者は売却しようとするのか？』
『所有していた方が儲かるのに・・・』
確かになんで？？
って思いますよね A=´、｀=)ゞ
今日は買主側（投資家）目線ではなく
売主側（オーナー）目線でいろいろ検証してみたいと思います
売却することでどんなメリットがあったのか？
この辺りはホントに物件を売却してみないと
実感がわかないところだと思います o(^-^)o
大川が神戸の物件を購入した時に
前オーナーにヒアリングした
内容も踏まえてお話しますね ヾ(＠°▽°＠)ﾉ
その前に大川の所有する物件で
もっとも収益率の高い物件
つまり『優良物件』を見ていただこうと思います
去年の６月に購入した神戸の物件です (*ﾟｰﾟ)ゞ
７階建てRC一棟マンション
築１５年
土地面積５００坪
価格は５億４０００万円
銀行融資５億１０００万
（金利２％、２５年、毎月返済約２２０万）
満室年間家賃６０００万
利回り１１．２％
３LDK（７０㎡）２９戸、
２LDK（６５㎡）１２戸、
駐車場３３台
こんな物件です
もともと『特別優待賃貸住宅』
通称、特優賃の認定を受けており
神戸市から補助金を受けて建設されています
ですから、建物にかなりの費用がかかっているらしいです
賃貸マンションなのに
分譲仕様で作られています
四面道路に囲まれて立地としては
非常に価値が高いです （//･_･//)
特優賃の指定を受けてるので
建物のあちこちに緑が植えられています
そして、凄い狭いのですが、
なんと小さい遊具付きの公園まで設置されているんです
今は大型バイク置き場になっていますが・・・
駐車場は立体も合わせて３３台置けるんです
以前、大川と不動産業者の車を空きスペースに
駐車して内覧していたら
『イカツイ車が二台止まってて怪しいです！』
って管理会社に通報されてしまいました
あちゃー・・・。・ﾟﾟ･(≧д≦)･ﾟﾟ･｡
入居者の方からすれば
『誰や！？』って感じでしょうね(ﾉ_-｡)
この物件の前オーナーは神戸の
酒造メーカーの社長さんだったのです
いわゆる資産家ですね (｡＞0＜｡)
阪神大震災で被災され
酒蔵が全てなくなってしまったのです
そこへ空き地となった５００坪の土地に
神戸市が復興目的でマンション計画を持ちかけてきた
ようです (￣ー☆
特別優待賃貸住宅の申請をして
神戸市が建築費の一部と
入居者に対して家賃補助をするという
高待遇のもと建築がスタートしたようです
土地はもともと先代から引き継いたもので
とにかく、建物の建築費用だけが
必要だったらしいです
その建築費の一部を神戸市が
残りを全て金融機関が融資したようです
ですから、オーナーは一切お金を出していない
ようでした (￣∇￣+)
もちろん、無担保の土地を所有しているので
そんなことができるのです
その後の収支がどうなっていったのか？
これはあくまでも予想ですが
凄い収益を生んでいたようです
この続きは次回に
それでは、また～♪
応援ポチッとよろしくお願いします！
人気ブログランキングへ