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昨日は大川が物件管理を任せている管理会社エスタスの由木社長とその営業担当の中西くんとで
会食＆打ち合わせ＆現状報告会をしてきました！
夜遅くまで飲み歩いてめっちゃ楽しかったなぁ～
賃貸経営って何もしなくても家賃が勝手に振り込まれてくるから楽ちんそう～♪
って思っている方もいますが、全然そんなことないんですよ！
結構大変なんです (ﾉ_-｡)
賃貸経営をしっかり維持していくためには大家業として
たくさんの業務をこなさないといけないんです
それができずに苦労している大家さんもいますからね
でも、優秀な管理会社に任せておけばホント楽ちんなんです o(^▽^)o
『終わらない夏休み』を手に入れるためには絶対重要！
で、簡単に賃貸経営の業務をまとめてみました！
といってもこの部分を全部管理会社にやってもらっているので
大川は月に一度送られてくる家賃明細レポートに目を通すだけ 笑
色んな支払いを管理会社が代理でしてくれた後の純粋な家賃収益をまとめて
指定口座に振込んでくれます (*゜▽゜ノノ゛☆
大川の場合は毎月１０日～１５日に管理会社から家賃が振り込まれ
その後、１７～２５日にそれぞれ銀行引き落としがあります
入ってきた家賃で銀行返済をし、残った家賃が利益となるんです
ちなみに、銀行返済だけで毎月７００万くらい払っています
ひょえーって感じですが ((((((ﾉﾟ⊿ﾟ)ﾉ
それ以上の家賃があるので問題はありませんがね
あっ今日２４日は吹田の医療ビルの決済日なんです
そろそろ準備してでないといけないなぁ～
１０月から返済が１８０万ほど増えるんです
あはは・・・ ヾ(＠°▽°＠)ﾉ
家賃は月間３５０万ほど増えるんですけどね
【物件管理】
清掃、エレベータ保守、リノベーション、など入居者に喜ばれる
魅力的なマンションを維持するために日々の管理が重要です
特に複数の物件を所有していると大変ですからね
【入金管理】
家賃の入金、未納、滞納、敷金返還、電気、リフォーム、その他の支払いなど
全て代行管理してくれます
大川は約１５０世帯保有してるのでこの管理だけでもホントに大変です
【入居者管理】
２４時間対応で入居者からのクレームや緊急トラブルの対応をしてくれるので
安心して寝れます 笑
【入退去管理】
空室になった部屋の入居付けや賃貸契約の締結など賃貸経営の一番のポイントを
全て代行してくれます
この管理会社にまかせてから入居率が格段に上がりました
なかなか賃貸が動かないシーズンですが今月も３世帯入居が決まりました！
さすがねすね★
と、思いつくまま書いてみましたが細かく言えばもっとたくさんの業務が
あるのですが、優秀な管理会社はオーナーの業務を全て代わりにやってくれるのです
いつもこの管理会社（営業のスタッフさん）にはホント感謝しています
ありがとうございます！
昨日は遅くまでいろんな賃貸ビジネスの話に盛り上がりました
ちなみに、大川が融資付け、物件紹介などコンサルティングをした
オーナーさんにはこの管理会社を必ずオススメしています
過去にコンサルティングしたオーナーさんが所有している物件の現状報告も
受けましたが、全て満室御礼！
良かった良かった！
今から吹田医療ビルの決済がありますので行ってきま～す♪
それでは、また～♪
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って思っている方もいますが、全然そんなことないんですよ！
結構大変なんです (ﾉ_-｡)
賃貸経営をしっかり維持していくためには大家業として
たくさんの業務をこなさないといけないんです
それができずに苦労している大家さんもいますからね
でも、優秀な管理会社に任せておけばホント楽ちんなんです o(^▽^)o
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で、簡単に賃貸経営の業務をまとめてみました！
といってもこの部分を全部管理会社にやってもらっているので
大川は月に一度送られてくる家賃明細レポートに目を通すだけ 笑
色んな支払いを管理会社が代理でしてくれた後の純粋な家賃収益をまとめて
指定口座に振込んでくれます (*゜▽゜ノノ゛☆
大川の場合は毎月１０日～１５日に管理会社から家賃が振り込まれ
その後、１７～２５日にそれぞれ銀行引き落としがあります
入ってきた家賃で銀行返済をし、残った家賃が利益となるんです
ちなみに、銀行返済だけで毎月７００万くらい払っています
ひょえーって感じですが ((((((ﾉﾟ⊿ﾟ)ﾉ
それ以上の家賃があるので問題はありませんがね
あっ今日２４日は吹田の医療ビルの決済日なんです
そろそろ準備してでないといけないなぁ～
１０月から返済が１８０万ほど増えるんです
あはは・・・ ヾ(＠°▽°＠)ﾉ
家賃は月間３５０万ほど増えるんですけどね
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清掃、エレベータ保守、リノベーション、など入居者に喜ばれる
魅力的なマンションを維持するために日々の管理が重要です
特に複数の物件を所有していると大変ですからね
【入金管理】
家賃の入金、未納、滞納、敷金返還、電気、リフォーム、その他の支払いなど
全て代行管理してくれます
大川は約１５０世帯保有してるのでこの管理だけでもホントに大変です
【入居者管理】
２４時間対応で入居者からのクレームや緊急トラブルの対応をしてくれるので
安心して寝れます 笑
【入退去管理】
空室になった部屋の入居付けや賃貸契約の締結など賃貸経営の一番のポイントを
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この管理会社にまかせてから入居率が格段に上がりました
なかなか賃貸が動かないシーズンですが今月も３世帯入居が決まりました！
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と、思いつくまま書いてみましたが細かく言えばもっとたくさんの業務が
あるのですが、優秀な管理会社はオーナーの業務を全て代わりにやってくれるのです
いつもこの管理会社（営業のスタッフさん）にはホント感謝しています
ありがとうございます！
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ちなみに、大川が融資付け、物件紹介などコンサルティングをした
オーナーさんにはこの管理会社を必ずオススメしています
過去にコンサルティングしたオーナーさんが所有している物件の現状報告も
受けましたが、全て満室御礼！
良かった良かった！
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