PS:写真はまだ未公開の情報のため削除させてもらいました！ すいませんm(__)m
久しぶりにワクワクするような物件でした
関西で一番大きな大学の駅前徒歩３分
８７戸の１Rが全て満室
１階がローソン１００円ショップです
何でも１００円で手に入るんです
野菜、お酒、衣類、文房具、お菓子など
駐車場も２２台もあるんです
かなりのボリューム感ですね☆
築１２年の信託受益権いわゆるファンド物件です
８７戸の部屋は１０年前からずっと満室なんです
なぜ、満室なのか？
大学の生協が学生向けに一括借上しており、空室であろうが満室であろうが
月々の家賃を負担してくれる契約を結んでいるのです
大学生協は入学と同時に学生を優先的にこのマンションへ誘導するようです
大学と生協がグループで入居付をしてくれるので
必ず満室になるのです
レントロール（家賃明細）を見させてもらい、その内容にビックリしました
普通ではこんなに満室経営するのは難しいはず・・・
そこは関西一のマンモス校！
県外からひとり暮らしをする生徒を大量に確保しているようです
この一括借り上げは何と１０年前から継続されており
現在も続いているのです
過去の契約書を見てみると・・・
またまたビックリの契約内容となっていました
２００１年の契約書で
『１０年契約で５年以内に途中解除される場合は違約金として３億円支払わなければならない！』
となっているのです！
『ええええ？？』って目を疑いました
一括借り上げの途中解除違約金が３億円なんて聞いたことがありません
途中解除してもらったらめっちゃ儲かるやん！ 笑
つまり確実に生徒が入る自信が大学生協側にあったのでこんな契約内容を承諾しているのです
一括借り上げの内容は入居付けなどの管理を全て請け負う代わりに８７部屋をまるごと格安の家賃設定で借りる契約となっています
８７部屋を一つと考えて家賃は毎月４２０万なのです
大学生協が８７部屋全てを借りてくれているのでオーナーからすれば
こんなに楽なことはありません！
大学生協の儲けはどこなのか？
実は少し高めに家賃を設定しており、学生からは総額で４７０万ほど家賃を貰っているようです
毎月５０万ほどの借り上げ差額が発生しているので充分儲かっているわけです
まとめると一階のテナント（ローソン）の家賃４０万と大学生協の家賃４２０万なので
２社から毎月家賃が４６０万
駐車場が２２台で約３０万、その他広告費など家賃１０万なので
併せて月額５００万、年間６０００万の家賃がほぼ固定で入ってくるのです
これは賃貸経営するオーナー側からするとめちゃくちゃ楽に運営できます！
この物件はある資産家にご提案しようと思っていたのですが、もう少し小規模の物件から
購入したいという話しになりました
実は大川が欲しいなぁ～と考えているところなんです！
正直、ちょっと手が届くかわからないレベルの物件なので
銀行の担当者と相談したいと思います
売主と価格交渉、銀行と融資交渉、最後に頭金の資金繰りなど
課題は山積みですが、後は時の流れに身を任せます～♪
それでは、また～♪
久しぶりにワクワクするような物件でした
関西で一番大きな大学の駅前徒歩３分
８７戸の１Rが全て満室
１階がローソン１００円ショップです
何でも１００円で手に入るんです
野菜、お酒、衣類、文房具、お菓子など
駐車場も２２台もあるんです
かなりのボリューム感ですね☆
築１２年の信託受益権いわゆるファンド物件です
８７戸の部屋は１０年前からずっと満室なんです
なぜ、満室なのか？
大学の生協が学生向けに一括借上しており、空室であろうが満室であろうが
月々の家賃を負担してくれる契約を結んでいるのです
大学生協は入学と同時に学生を優先的にこのマンションへ誘導するようです
大学と生協がグループで入居付をしてくれるので
必ず満室になるのです
レントロール（家賃明細）を見させてもらい、その内容にビックリしました
普通ではこんなに満室経営するのは難しいはず・・・
そこは関西一のマンモス校！
県外からひとり暮らしをする生徒を大量に確保しているようです
この一括借り上げは何と１０年前から継続されており
現在も続いているのです
過去の契約書を見てみると・・・
またまたビックリの契約内容となっていました
２００１年の契約書で
『１０年契約で５年以内に途中解除される場合は違約金として３億円支払わなければならない！』
となっているのです！
『ええええ？？』って目を疑いました
一括借り上げの途中解除違約金が３億円なんて聞いたことがありません
途中解除してもらったらめっちゃ儲かるやん！ 笑
つまり確実に生徒が入る自信が大学生協側にあったのでこんな契約内容を承諾しているのです
一括借り上げの内容は入居付けなどの管理を全て請け負う代わりに８７部屋をまるごと格安の家賃設定で借りる契約となっています
８７部屋を一つと考えて家賃は毎月４２０万なのです
大学生協が８７部屋全てを借りてくれているのでオーナーからすれば
こんなに楽なことはありません！
大学生協の儲けはどこなのか？
実は少し高めに家賃を設定しており、学生からは総額で４７０万ほど家賃を貰っているようです
毎月５０万ほどの借り上げ差額が発生しているので充分儲かっているわけです
まとめると一階のテナント（ローソン）の家賃４０万と大学生協の家賃４２０万なので
２社から毎月家賃が４６０万
駐車場が２２台で約３０万、その他広告費など家賃１０万なので
併せて月額５００万、年間６０００万の家賃がほぼ固定で入ってくるのです
これは賃貸経営するオーナー側からするとめちゃくちゃ楽に運営できます！
この物件はある資産家にご提案しようと思っていたのですが、もう少し小規模の物件から
購入したいという話しになりました
実は大川が欲しいなぁ～と考えているところなんです！
正直、ちょっと手が届くかわからないレベルの物件なので
銀行の担当者と相談したいと思います
売主と価格交渉、銀行と融資交渉、最後に頭金の資金繰りなど
課題は山積みですが、後は時の流れに身を任せます～♪
それでは、また～♪