この物件すごく綺麗だと思いませんか？
築１５年、RC、１６０坪、現在満室、利回り１０％！！
昨日内覧に行ってきたのですが、普通に試算すれば見た目からも最低１億４０００～５０００万くらい
するんじゃないのかなぁ～と思っていました
価格は何と８９００万！
ええ！１億切るんや～ってのが正直な感想です
これはすぐに売れていく物件ですね
早速根付業者に押さえてもらい情報をストップしてもらいました
大川がコンサルしている投資家（購入予定者）に見てもらいすぐに気に入ったようでした！
その後、ファミレスで今後のスケジュールの打合せ
銀行は既に３行（都銀、地銀）から融資承諾を得ており、細かい調整をこれから詰めていきます
しかもどの銀行も９０～９５％融資が可能という回答です
購入予定者の方は今回が初めて大きな不動産投資をやられる方です
いきなりこれだけの融資がでれば手持ち資金を有効活用できますし
何より毎月のキャッシュフローがしっかり残ってきます
後は融資金額、金利、期間など最も有利な条件で取引できる銀行を選べばいいですね
打合せ中にも限らず大川は一人ランチを頼んでしまいました 笑
銀行融資は不動産投資において最も重要です
どれだけ融資を引き出すことができるかによって大きく収支が変わってきます
昼からはある銀行の支店長さんと面談をしました
『新規店舗を開設したので融資額を増やしたい！』ということらしいです
支店長さんは見た目は若いのですが、非常に頭の回転が早く、融資に積極的だという
これまでの融資事例を引き合いにだされていました
正直ビックリするような条件の融資をこの支店長さんの力で実行してきたようです
そんな条件で融資を出してもらえるなら、投資家にとって本当に心強いです
現在、融資で希望額に届いていない案件を早速投げてみました！
即答で『出来ますよ！あの物件でその方なら〇億〇千万ほどなら・・・』と回答頂きました
『えええ！？こちらの希望額ですやん！』一気にボルテージが上がりました 笑
『他に担保提供してもらえたらもう少し融資額を伸ばせます！』と！！！
『担保提供できます！できます！自宅が〇〇町にあり充分な余力があります！』
『それならもう少し行けますよ♪どちらにしても担保を入れる場合と入れない場合で２パターン融資提案させてもらいます！』
とこちらの思いをしっかり組んでもらい、
『やった～ぁ！何とか出来るかも・・・！』って内心大喜び
まだ気は早いですが、実行できれば『ミラクル』な融資になります
どさくさに紛れて、融資期間も２５年（本来は２０年）でお願いしようと考えています
その後、また違う銀行と面談が会ったのですが、それまで時間があったので、
ポルシェの展示場へ行ってきました
憧れのオープンカー『Boxster』
どうですか？似合ってるかなぁ～
まっ購入する気はないですが、ワクワクできました
それでは、また～♪
築１５年、RC、１６０坪、現在満室、利回り１０％！！
昨日内覧に行ってきたのですが、普通に試算すれば見た目からも最低１億４０００～５０００万くらい
するんじゃないのかなぁ～と思っていました
価格は何と８９００万！
ええ！１億切るんや～ってのが正直な感想です
これはすぐに売れていく物件ですね
早速根付業者に押さえてもらい情報をストップしてもらいました
大川がコンサルしている投資家（購入予定者）に見てもらいすぐに気に入ったようでした！
その後、ファミレスで今後のスケジュールの打合せ
銀行は既に３行（都銀、地銀）から融資承諾を得ており、細かい調整をこれから詰めていきます
しかもどの銀行も９０～９５％融資が可能という回答です
購入予定者の方は今回が初めて大きな不動産投資をやられる方です
いきなりこれだけの融資がでれば手持ち資金を有効活用できますし
何より毎月のキャッシュフローがしっかり残ってきます
後は融資金額、金利、期間など最も有利な条件で取引できる銀行を選べばいいですね
打合せ中にも限らず大川は一人ランチを頼んでしまいました 笑
銀行融資は不動産投資において最も重要です
どれだけ融資を引き出すことができるかによって大きく収支が変わってきます
昼からはある銀行の支店長さんと面談をしました
『新規店舗を開設したので融資額を増やしたい！』ということらしいです
支店長さんは見た目は若いのですが、非常に頭の回転が早く、融資に積極的だという
これまでの融資事例を引き合いにだされていました
正直ビックリするような条件の融資をこの支店長さんの力で実行してきたようです
そんな条件で融資を出してもらえるなら、投資家にとって本当に心強いです
現在、融資で希望額に届いていない案件を早速投げてみました！
即答で『出来ますよ！あの物件でその方なら〇億〇千万ほどなら・・・』と回答頂きました
『えええ！？こちらの希望額ですやん！』一気にボルテージが上がりました 笑
『他に担保提供してもらえたらもう少し融資額を伸ばせます！』と！！！
『担保提供できます！できます！自宅が〇〇町にあり充分な余力があります！』
『それならもう少し行けますよ♪どちらにしても担保を入れる場合と入れない場合で２パターン融資提案させてもらいます！』
とこちらの思いをしっかり組んでもらい、
『やった～ぁ！何とか出来るかも・・・！』って内心大喜び
まだ気は早いですが、実行できれば『ミラクル』な融資になります
どさくさに紛れて、融資期間も２５年（本来は２０年）でお願いしようと考えています
その後、また違う銀行と面談が会ったのですが、それまで時間があったので、
ポルシェの展示場へ行ってきました
憧れのオープンカー『Boxster』
どうですか？似合ってるかなぁ～
まっ購入する気はないですが、ワクワクできました
それでは、また～♪