メンター決定！


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こんばんわ、大志です(^O^)/


今日は手短に。

不動産投資のメンターになっていただける方に出会いました！

自身も不動産投資を実践して、数年前にセミリタイヤを実現ビックリマーク

現在、全国にリタイヤ志望のクライアントを持つ不動産投資コンサルタントです。

コーチングもしていただいて、

「やはり実践者は違う！」

と、強く感じました。

これから夢の実現に向けて、加速していきたいと思います！

さてさて、この出会いは吉と出るか凶と出るか目


セミナー「サラリーマンがフルローンで一棟投資する方法」に参加しました


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こんばんわ、大志です(^O^)/


今日は、銀座の不動産投資セミナーに参加してきました。

タイトルは「サラリーマンがフルローンで一棟投資する方法」（ちょっと違うかも）

一般にはフルローンはリスクが高いと言われていますが、私は

　①担保評価がきっちり出る
　②キャッシュフローがしっかり回る

特に②をクリアしていて、現地調査も問題なければ、アリだと思っています。

フルローンで苦しんでいる方の事例について聞いたところ、

「えっはてなマーク　そんな利回りで！？」　と、こちらが驚くくらい低い利回りで

フルローンで借りた人が多いそうです。

何年か前の融資がバンバン出ていた時代に、勉強不足のまま業者に言われて購入した、と。

フルローンで購入するに値する物件を捜すまでに、その会社では

　①月1000件ほどの物件情報を集める
　②まずは数字で判断（この時点で900件程度は所謂ゴミ物件）
　③数値基準をクリアした物件の現地調査（ここで20～30件ほどに絞られる）

といったプロセスで、毎月振るいに掛けるのだそうです。

実際にそのプロセスで残った物件の情報等を見せていただきましたが、

確かに評価・キャッシュフロー・外観・設備・利便性等々、

フルローンでも十分に回せると思えるものでしたね。

時間のないサラリーマンにとっては、こういった企業をパートナーにして

投資をすることで様々なレバレッジを効かせられるでしょう。

不況のエンジニア単金への影響


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こんばんわ、大志です(^O^)/


今日は、自社の営業の方と話していて聞いた話をします。

現在、IT業界では一言でSEといってもそれはもう様々な職種（○○エンジニア）があります。

その中にSAPというソフトウェアを専門的に扱うSAPエンジニアと呼ばれる人たちがいます。

SAPについて詳細説明は省きますが、まぁ海外の凄い売れてる企業向けソフトと思ってください。

SAPのコンサルタント資格取得のためには150万円以上する研修に出なければならない等、

なかなか敷居の高いものですが、その分業界内での需要は相当なものがあります。

そのSAPコンサルタント（エンジニア）の需要期（数年前）の時給、なんと2万円でした。

それが、今日聞いたところによると、近年の大不況によって企業も設備投資を抑えており、

その影響から最近では時給5000円程度まで下がっているとかしょぼん

それでも一般のエンジニアの単金に比べたら明らかに割高ですけどむっ


たかが数年で、単金（売上）が1/4程度まで落ち込むという事実を目の当たりにすると、

今は業績が良くても数年後には本当にどうなっているか分かりません。

会社に頼らず自分の身を守る手段を構築しなければいけませんねビックリマーク