本日は公示価格と実勢価格について
の違いをご説明します。
皆さん、、、。不動産には
１つ不動産に４つの価格が
あるのをご存知ですか
前回のブログでも書きましたが
この時期になると公示価格が発表されます。
その他にも相続税路線価などもあります。
土地には【一物四価】といって
４つの価格があります、、、
不動産の4つの価格
・公示価格
・相続税路線価
・固定資産税評価額
・実勢価格
不動産って４つの価格もあるの
そしたら購入する時は
どの価格を基準にしたらいいの
と思っていると思います、、、。
不動産の価格は相場というものがあり
その地域、人気の地域により
価格が全然違って来ます。
人気があればおのずと価格が上がります。
逆に人気がなければ価格が下がります。
当然のことですが、、、
例えば東大によく入れる
公立の小学校の近くは
すごーく人気があります！
こういう土地は爆上がりです
遠くに住んでいて
わざわざ、子供とお母さんだけ
引っ越してくる家族がいるくらい
ですから
はたまた、同じ新宿区でも
一歩間違えば
道路隔てて価格が全然違い
銀行の融資も付かないほど
価格が全然違って来ると
そういう場所もあります。
しかし、公示価格は道路隔てて
価格が違って来るか
というと
そうではなく、大まか一緒です
ですので、一概に公示価格を
目安に価格を決めるのは出来ない
ですが・・・
公示価格と実勢価格の違い
私達プロも商品用不動産として
仕入れする場合は
まず公示価格を基準とします。
しかし、公示価格はあくまで公示価格
公示価格のまま購入出来る不動産は
ほとんどありません。
仕入れする場合の１つ目安として
公示価格の１．３倍が一つの目安です。
例えば＝㎡１０５，０００円であれば
１０５，０００✕１．３＝１３６，５００円
公示価格 １００㎡＝１０,５００,０００円
仕入れ価格 １００㎡＝１３,６５０,０００円
という価格になります。
そしてお客様のところに出る
実勢価格は１.６倍から１.８倍くらいに
なるでしょうか？
１００㎡＝１８,９００,０００円（販売価格）
仕入れしてから
土地をお客様に
販売出来るようになる為には
土地を造成したり
隣地との境界線をはっきりしたり
かなりの労力が必要となり
土地を販売出来る状態になるまで
価格が上乗せされます
この上乗せされる金額が多ければ
販売価格は高くなりますし
また、開発分譲地などは
すべてが新しいもので作られ
役所の許可がおりたものを
使用して土地を造成しなければ
ならないので通常は一般的に
古家が建っている土地よりも高くなります。
土地の実勢価格は一概には言えませんが、、、
一般に市場に出る価格は
公示価格の１.６倍～２倍を
目安として値付けされていることが
多いのではないでしょうか？
これはあくまで目安ですけど
相続税路線価 固定資産税価格
その他に相続税路線価及び固定資産税評価額があります。
相続税路線価は土地の相続税や贈与税の
算定基準となるなる価格です。
固定資産税評価額は土地の所有者に
課される固定資産税や都市計画税ほか
不動産取得税や登録免許税の算定基準となる価格です。
これらの価格は毎年見直されるものも
ありますが、、、
固定資産税評価額などは３年に一度の見直し
となっている場合もありますので
興味のある方はインターネットで
自分の土地を調べてみるのもよいでしょう
不動産の価格についておわかり
頂けましたでしょうか。。。
私達タイセーハウジングは
お客様の夢を実現出来る
土地を全力で作っていきますので
引き続きご愛顧のほど
よろしくお願いしまーーーす
☆担当 野村☆ 
公示価格と実勢価格の違いについて
のご紹介でした
わざわざ遠くから引っ越してくる土地
があるんですね
この記事を読んで驚きでした
次回の記事をお楽しみに
