「防音賃貸物件」とは

こんにちは！

最近は賃貸物件の様々なニーズに対応する不動産サイトが出てきました。

楽器を演奏する方にとっては、自宅で練習ができる環境はとても大切だと思います。

そんな防音賃貸物件を検討している方にとって、物件選びの際に知っておきたいポイントやメリットをまとめました。

静かで快適な生活を実現するための情報をお届けします。

防音賃貸物件のメリット

1. 静かな環境： 防音賃貸物件は外部からの騒音を遮断するために設計されています。交通量の多い道路沿いや、駅近の物件でも静かな環境を保てます。特に、仕事や勉強に集中したい方や、リラックスしたい方にとって理想的です。

2. 音漏れ防止： 防音性能の高い物件では、隣室や上下階からの音漏れが少なく、プライバシーが保たれます。音楽や映画鑑賞を楽しむ際にも、周囲への音漏れを気にすることなく過ごせます。

3. 快適な睡眠環境： 防音性能の高い賃貸物件は、静かな睡眠環境を提供します。夜間の騒音を遮断し、ぐっすりと休むことができるため、健康的な生活リズムを保つことができます。

防音性能を確認するポイント

1. 壁や床の構造： 防音物件では、壁や床の構造が重要です。厚みのある壁や二重床構造など、音を伝えにくい工夫が施されています。物件見学の際には、壁や床の厚みを確認しましょう。

2. 窓の種類： 防音効果の高い窓ガラス（例えば二重窓や防音ガラス）を採用している物件を選びましょう。これにより、外部からの騒音を大幅に軽減できます。

3. ドアの構造： 防音ドアも重要なポイントです。音が漏れにくい構造のドアを採用しているか確認しましょう。また、ドアの周囲に隙間がないかチェックすることも大切です。

防音賃貸物件の探し方

1. 専門の不動産サイトを活用： 防音物件を専門に扱う不動産サイトを利用すると、効率的に探すことができます。物件情報には防音性能について詳しく記載されていることが多いです。防音賃貸を探すならこちらがおすすめ

2. 不動産会社に相談： 不動産会社に直接相談するのも良い方法です。希望する防音レベルや予算を伝えることで、最適な物件を提案してもらえます。

3. 内見時に確認： 実際に物件を見学する際には、防音性能を実際に体感することが重要です。窓を閉めた状態での静けさや、隣室からの音がどの程度聞こえるかを確認しましょう。

まとめ

防音賃貸物件は、静かな生活環境を求める方にとって非常に魅力的な選択肢です。防音性能を確認するポイントを押さえ、自分に合った物件を見つけることが大切です。防音賃貸物件で、快適でリラックスした生活を実現しましょう。

パークルール神田司町ロンドは、単身者にとって利便性の高いマンション

パークルール神田司町ロンドは、2018年9月に新築予定の高級マンションです。総戸数は32戸で、地下1階地上12階となっています。
このマンションの徒歩5分圏内には神田駅、淡路町駅、小川町駅、新御茶ノ水駅があります。このため、目的先に応じて山手線や中央線、東京メトロ丸ノ内線、銀座線、千代田線、都営地下鉄新宿線を利用することができることから、都心各地への交通アクセスには恵まれているといえます。また、自転車で7分程度で丸の内エリアへ行くことも可能です。

周辺環境は、オフィスビルや商業ビルが林立する商業地域となっています。また、マンションも多く建っているため、住民が多いこともこのエリアの特徴といえます。このため、買い物環境には恵まれています。具体的には、徒歩2分の場所にスーパーのマルエツプチ神田司町店があるため日々の食品購入に困りません。さらに、徒歩3分の場所には神田駅前郵便局があるため、郵便物やゆうパックを出すときに便利です。
一方、神田という地名は、奈良時代の頃から伊勢神宮の田んぼ（寺社領）があったエリアであったことに由来しているといわれています。それ以来、一貫してこの地の地名には「神田」がついており、行政区の名称も、千代田区が誕生するまでは、麹町区と神田区に分かれていた経緯があります。
マンションの設備の特徴としては、エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置され、さらに鍵には複製しにくいディンプルキーが採用されている点を挙げることができます。女性の単身者でも、安心感を持つことができる設備となっています。また、宅配ボックスが設置されており、留守中に宅急便がきても荷物を受け取ることのできるメリットもあります。
一方、室内設備の特徴としては、浴室の浴槽に追い焚き機能がついている点が挙げられます。寒い季節でもお湯の温度を調整しながら、ゆったりと湯船につかることができるため、身体を暖めることができます。

都心の新築物件

サイパンのダイビングはマリンクエスト

外壁の塗り替えとそのチェックポイント

こんにちはタイチです。

今日は外壁塗装に関する内容です。

・外壁の塗り替えについて 

住まいの定期的なメンテナンスは住まいをよい状態を保ち、長期的に無駄なコストを抑制するという点で重要です。家屋の壁は、時間が経つと紫外線や雨風などで傷みが生じてきます。

最初のうちは小さな傷みでも、時間が経つとだんだんと傷みが大きくなっていきます。 そんな状態になるのを防ぐために外壁の塗り替えなどが行われています。外壁の塗り替えは傷んだ部分を修復するのに適しています。そこで、外壁の塗り替えについてご紹介したいと思います。 

・外壁の塗り替えのメリットについて 

新築で家を建てた後、時間が経ってくると、外壁塗膜の劣化によってだんだんと防水性が失われてくるようになります。そうなると、外壁自体が雨水などによって湿気が吸収されてしまい、外壁が傷んできます。 

外壁の傷みが進行してくると、今度は塗り替えでなくて、外壁自体を張り替えることが必要になってくるなど、大掛かりなリフォームが必要になってしまうということになります。

↑このように外壁にひびが入ることも。　写真提供は東村山市の外壁塗装の関東リフォームさん

また、太陽の紫外線や雨風によって、外壁の汚れも目立ってきたりして、きれいだった外壁の色がだんだんと褪せてきます。 

このような劣化を防ぐために、塗り替えによって新築家屋のように綺麗な外壁にすることができます。

塗り替えを行うと、外観の美しさを保って、壁を保護することができます。また、断熱性といったエコロジーな付加価値や耐震性などの補強機能などを高めることができます。そして、光触媒などで壁の汚れや空気を浄化することができるので環境対策当店でもメリットがあります。 

・外壁のチェックポイントについて 

住まいを大切にしたいという方にとって、塗り替えリフォームは欠かせません。特に次のような症状が見られたら塗り替え時期に来ているといえます。外壁にできてしまった傷が小さいうちに行うことが、長い目で見ておすすめといえ、定期的なメンテナンスが推奨されます。

 サイディングの外壁の場合には、初めて塗り替えリフォームを行う場合には、新築で立ててから7～10年くらいが目安といわれています。

そして10～15年くらいで行うのが目安といわれています。住まいの外壁の状況は、まずはご自身で把握することができます。 

詳しく専門家に見てもらう前に、まずは外壁の状態をチェックしてみて、塗り替えのタイミングを知っておくことがおすすめです。 外壁の状態をいろんな点からチェックすることができます。

まず、色褪せを確認してみましょう。新築で建てた時と比較して、外壁が色褪せたり、くすんでいるというばあい、太陽の紫外線で、外壁の塗膜が劣化した状態になっています。

続いて、壁に手を擦りつけてみましょう。手に塗料の粉が付いたら、塗料が劣化している状態になっています。

チョークの粉のような状態になっていると塗り替えが必要といえます。また、壁のつなぎ目を指で押してみましょう。水漏れはありませんか。 

もしも外壁に苔や藻などがついている場合、その後の繁殖に伴って、壁の劣化も加速します。そうなると外壁のヒビ割れや塗装の痛みや剥がれなどの症状が見られるようになってきます。 外壁や目地のヒビ割れや塗装が剥がれた状態を放置しておくと、外壁が急激に劣化し、塗装だけの塗り替えでは間に合わず、より大掛かりな補修工事が必要になってくる場合もあります。

塗装は、この状態になる前に行われることが強く推奨されます。 

・まとめ 

家屋の壁は、時間が経つと紫外線や雨風などで傷みが生じます。最初は小さな傷みでも、時間が経つとだんだんと傷みが大きくなっていきます。 そんな状態を防ぐため、外壁の塗り替えなどを定期的に行うことがおすすめです。安心して住めるように、外壁の状態はいつも万全にしておきましょう。 

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サイパンで人気のマニャガハ島の遊び方とは

こんにちは！

今日は日本からも近いリゾートサイパンについてブログを書きます。

サイパンは日本からも近い海外旅行先としてとても人気になっています。ビーチリゾートなので綺麗な海で遊びたい人にとってはとても理想的な場所です。そして、日本から３時間ほどでいけるので小さい子供連れの家族にも大人気です。

サイパンは誰でも知っていると思いますが、サイパンにあるマニャガハ島というところを知っている人はいるのでしょうか。マニャガハ島はサイパンから2.5kmの沖合いに浮かぶ無人島ですが、海水浴やマリンスポーツを楽しむ人々で賑わっています。サイパン島からも30分ほどで着くので行きやすく大人気の観光地になっています。

では、そんなマニャガハ島の遊び方を紹介したいと思います。 まず、一番オススメの遊び方はなんといってもマリンスポーツです。そして、マリンスポーツでも最も手軽でポピュラーなのはシュノーケリングです。日本でも他の海外でも綺麗な海はたくさんありますが、その中でもマニャガハ島は透明度が高く浅瀬な部分が多いためシュノーケリングをするにはピッタリな場所です。シュノーケリングをして海を覗けばそこはとても綺麗な魚などが見られます。もちろんマリンスポーツはそれだけではなくバナナボートやパラセーリングも大人気です。

綺麗な海をみながらバナナボートやパラセーリングで遊ぶのは最高なのでマニャガハ島にきたら是非、利用してください。 そして、楽しみ方は海だけではなく、砂浜でゆっくりするのもとても楽しいです。海で遊びつかれた人はビーチパラソルやヤシの木陰で一休みをしてゆっくりと飲み物を飲むのも最高です。また、砂浜も広いのでビーチバレーを楽しむにもうってつけです。 そして、海をひとしきり満喫したらパワースポットに行く事をおすすめします。

▽マニャガハ島・体験ダイビングはこちら

現在サイパンに住む人たちの先祖はかつての安住の地を求めて移住してきたカロリニアン民族の人たちです。その民族を率いていた人のお墓と像がマニャガハ島にはありその後ろに生えているカジュマルの木がパワースポットだといわれています。

そして、この木の前で写真を撮ってもらうと一生神様から守ってもらえるので是非一度訪れて欲しいです。 またそれ以外にもマニャガハ島には太陽戦争時に日本軍の指令所とされていた歴史があり、現在でも島内や周辺の海には戦争の傷跡や遺産がそのまま残っています。

綺麗な海に似つかわしくないその景色は戦争を思わせる軍事設備の遺産が残っているのでついでに一度見てみる事をおすすめします。 そして1日疲れた人のためにスパやエステも充実しているので女性同士で来た場合は是非、利用してみてください。

ミクロネシア地区では珍しい屋外スパ施設、それ以外にも各ホテルにももちろん利用できます。1日の疲れを取るためにもしっかりと遊んだ後にはスパやエステで疲れを取る事をおすすめします。 このようにマニャガハ島にはたくさんの遊び方があります。

無人島なのでそこまで広くないため小さい子連れの家族にもピッタリの大きさです。ですが、サイパン本島とはあきらかに違う透明度の海で遊ぶ事が出来てさらにマリンスポーツも充実しているので観光客で常に賑わっています。遊び方もマリンスポーツ、自然で楽しむ文化に触れるエンターテイメント、グルメ、スパ、エステなど様々なので1回だけの旅行では遊びつくせないかもしれません。

無人島ならではの自然もたくさんあるので日々の疲れを癒すには最も最適です。そしてサイパンの歴史を知りたい人はサイパンが日本だった時代背景、それ以前のサイパンの歴史も学べるので歴史に興味がある人はしっかりと学んでいく事と面白いです。もし、ビーチリゾートでどこに行くか悩んでいる人は是非、サイパンのマニャガハ島をおすすめします。日本では体験できない綺麗な海に出会えるはずです。

居抜き物件のメリットデメリット

こんにちは！

今日は店舗市場で非常にニーズのある居抜き物件について記事を書きたいと思います。

居抜き物件はそのまま設備を残してある物件の事ですが、そのまま売却する場合はどんなメリットがあるか知っている人はどれだけいるでしょうか。

テナントの内装や設備、家具などがそのまま残されているので売却するときにマイナスではないかと一軒思いますが、実はメリットもたくさんあります。

では、メリットを紹介したいと思います。 まずは、物件の設備がそのまま残されているため撤去する必要がなく引き渡し直前まで営業する事が出来ます。

元の状態に戻すならそれなりに部屋をリフォームして綺麗にしてから売却しなければいけません。そうするとそのリフォームに時間がかかりお店の営業を前もって閉店しなければいけません。

ですが、そのままなら前もって退去していく必要がないので楽です。また、リフォームや原状回復する場合にはお金が別途必要になります。売却するときに出来るだけお金をかけずに物件を売りたいと思うのが大半の人だと思うので、余分なお金がかからないのは大きなメリットです。店舗を閉店する理由の中に赤字経営で上手く行かなかったという事もたくさんあります。お店を閉店するという事は何かよほどの事情があるかお店が上手く行っていないときだけだと思うのでそんな時にリフォームをするとさらに借金を背負ってしまう事になります。

原状回復をする必要がないと最低限の退店資金で済むので負担が軽くなります。 そして、店内にある設備が最新で良いものならその設備を買い取ってくれる場合があります。そのまま使用できる厨房やカウンターなどは良いものなら買い取ってもらいものによっては高額になります。

ですのでもし運がよければさらにお金が入ってくる可能性があるので最新の設備ならそのまま残しておく方が絶対に得です。 では、反対にデメリットは短期間での売却を前提にしているので現状維持が必要になり売値が上がりにくいというところです。

そして、居抜き物件を売却するときはどんな設備なのか包み隠さず説明しそれに納得した相手と契約を行なうので普通の物件よりも売り手が見つかりにくいという点があります。買い手もある程度の配置しか変えることが出来ないのでレイアウトの自由がきかないというデメリットがあります。

そのためよほどその店舗自体を気に入ってもらわないと売るのが難しくなります。また、その店舗自体が問題で売り上げが上がらないなら、次に買った人も同じように売り上げが伸びない可能性があると考えるため、買う側にも大きなリスクがあります。

そのままの状態で売りに出すという事は楽な反面売りにくいという事をしっかりと理解して売却するようにしてください。また、お店自体が古ければ古いほどそのままの状態では売りにくいという事を考えあまりに古い店舗ならやはりある程度はリフォームして売却した方がお得という事を忘れないようにしましょう。 

このように居抜き物件というのは、今大変話題になっているのですが、買い手はそのままの店舗が使えるというメリットがある反面リスクもたくさんあるという事を覚えておかなければいけません。その時は良いのですが、使ってみたら使い心地が悪くて結局リフォームして余計な出費がかかってしまったというのは良くある失敗例です。そのため、買い手はかなり慎重に店舗選びをしていきます。その点を理解して売却する店舗に買い手が見つかるという自信がある人は居抜き物件は手間がかからずメリットがたくさんあります。まずは自分の店舗をよく調べて買い手の人がそのまま使いたいと思うかを考えてから売却する事をおすすめします。もし、あまりに老朽化が進んでいるなら少しリフォームや原状回復してから売った方がお得でしょう。良く考えてから売却する事をおすすめします。 

▽参考サイト

居抜き売却するなら