CMでワンルームマンション投資の宣伝を見たので詳しく調べてみました。
結論：絶対にやるな
説明します。
スキームはこうです。
①まず利用者はローンを組んで不動産を購入します。
ホームページの事例では2000万で都心の中古マンションですね。取扱物件は築20年ほどのものが多い。
この時点で-2000万の赤字です。
②頭金10万を支払います。
③月々の家賃収入とローン＋諸経費を相殺します。
しかし事例では相殺しきれず毎月1万2000円の赤字となります。
④ローン完済まで35年間続けます。
-1万2千円×12ヶ月×35年＝-504万円
⑤この時点でローン完済、物件が手に入ります。
504万円で2000万の物件が手に入る！と思うかもしれません。
しかし、35年後に築20年の中古マンションは築55年のマンションになっているわけです。2000万のままなわけがありません。
半値になれば1000万円です。
35年間かけて504万円で1000万円の築55年中古マンションを手に入れるということです。割りに合いません！！！
さらに、入居者が見つからずにローン支払いだけの月が出てくるリスク、その支払いができないリスク、金利が上がることによってローン支払いが上がるリスク、もっと物件の価値が値下がるリスク、地震で倒壊するリスク、運営会社が倒産するリスク。
もうリスク、リスク、リスク、リスク！！
リスクだらけなのです。そこまでリスクをとって、35年後に500万儲かるか儲からないか、なのです。売却するにもお金や手間がかかります。
貯金の方がマシです。
そんな金があるなら株のインデックスの方が遥かに良いです。iDeCo・NISAで米国株、全世界株のインデックスにしてください。