（最小費用で新収入！）
「親の土地をもらって、収益不動産づくり」
働いても、働かなくても、毎月賃料収入が
得られる「収益不動産」。
喉から手が出るほど欲しいですよね。
普通、
手に入れようとすると、アパートローンを組んだり、
大きな自己資金を積まないと買えません。
...そんなの無理。 ...あきらめるしかない。
なかなかハードルが高いですよね。
でも、もし親が使っていない土地をタダでくれたらどうですか？
いくら親だからと、タダでくれることはないでしょ...
（普通はそうだと思います。）
（親の心情として）
土地は売らずに持っていたいけど、
もう年だから手入れができない。とか、
今さら土地活用もするつもりもない。など、
「売ることも、活かすこともしない方は多いもの、」
また、（今となっては家族も減って）無駄に広い庭、
固定資産税の負担が、大きくて維持が大変。など、
重荷になっていることも多い。
子供達に言えない。
言わない、悩みを持っているのも、親です。
いずれは、相続でもらうことを思えば、少し早めに、
子供に渡してあげることには、どちらにとっても
良い場合があります。
言いだすには勇気がいりますが、
思い切って、どうせなら「早めにちょうだい」と
口に出してみることは、大事なことです。
実際、オッケーしてくれたとして、
では、どうやって叶えるのか？
ポイントは次の３つです。
① まず、親の土地を利用させてもらう
② 生前贈与（非課税枠を利用）
③ もらった土地に、投資（費用）のない土地活用
◎この３つを組み合わせれば、
ほぼタダで「収益不動産」が手に入ります。
☞毎月、毎月生活が楽になります。
＊手続きに事務費用はかかります。
（順にみて行きましょう）
① 親の土地を利用させてもらう
・親がもう使っていない土地を探してみて下さい。
例えば、老後を向え今まで住んだ一戸建てから引っ越して
高齢者向けのマンションや利便性の高い駅近マンションに
引っ越す方も多いです。
・自宅が広く、庭が広すぎて手入れができない場合は、庭の
一部を使わせてもうらうことを考えてもよいと思います。
・むかし、値上がりを見込んで買ってあった郊外の土地は、
お持ちではありませんか？
強引にならないように、親孝行をすることを伝えながら、
親に聞いて見て下さい。
（あまりに身勝手な言い方で相談をすると怒られますから
注意して下さい。親孝行はちゃんと実行して下さい。）
② 生前贈与（非課税枠の利用）
・相続時精算課税制度を利用すると、2500万円までは、
非課税で、生前贈与を受けることが可能になります。
＊これは相続税路線価による金額で、実勢価格は、
これよりも高くなることがほとんどです。
・2500万円を超える部分は、一律20％の贈与税がかかります。
・なるべくこの範囲内で土地をもらう（贈与）を受けると
よいと思います。
（要件がありますので注意して下さい。）
③ もらった土地に、投資（費用）のない土地活用
・「定期借地権」による土地活用をおすすめします。
・50年以上の一定期間を設定し、土地を貸すだけで
地代収入が得られます。
（貸地が終れば、土地は原則更地で返還されます。）
・建物などの投資がありませんので、借金をしなくても
土地活用が可能です。
この３つの組み合わせることで、収益不動産を手にできます。
（ご注意）
親との相談と共に、兄弟との相談もとても大事になります。
また、将来、相続があった時には、もらった不動産（お金など）
は相続の対象として精算することになります。
当方法は、相続税を理解した専門家をまじえて決定することを
お勧めいたします。
また下記の動画も参考にご覧下さいませ。
