敷金礼金ゼロは大家にとって損か？
1月から入居者様が入り実際に入居者様と
交流が出来て良い方ですのでホッとしています。
入居者様を募集する上で色々悩むのは募集条件です。
出来れば礼金の5万円くらいは頂きたいな・・と言うのが
本音ではないでしょうか？
今の時代で入居される方が大家さんより有利な
立場な場合でお部屋の間取りやデザイン、家賃
も入居の要因ですが全物件に共通するのが初期
費用が安いか高いかですね。
当たり前ですが敷金・礼金ゼロの方が決まりやすい
のは確かです。
しかし大家さんの取り分が少ない。
しかし半年や1年以上も空き家にして置くのなら
敷金・礼金ゼロの方が断然お得です。
それと最初は入ってくる収入は少ないですが
契約の内容を一部手を加える事で「入居も早く決まる」
「収入も減らさず」の両立も可能です。
私の実践している方法は２つ
１契約書に特約事項を設ける。
「2年以内で退去される場合は家賃の2ヶ月分の
違約金を頂きます」と記します。
これで何と無くこの物件で良いか・・
気に入らなければ引っ越せば良い・・
の入居希望者を排除出来ます。
2つ目は
敷金・礼金はゼロですが玄関鍵を交換しなければ
ならないので2万5千円だけ負担頂けないでしょうか？
と交渉します。
大抵は「まっ。良いか！」となります（笑）
礼金5万円の半分ですがそれでも大きいですし
これで上手く頂いた収入は一部入居者様への
お贈りもの等に充てて更に満足度を高めましょう。
収入は得るが必ず入居者様へ還元して喜んで貰う
この循環を築きましょう。