敷金・礼金なしでも採算が合う方法
入居者様を募集する上で悩むのが敷金・礼金を
どうするか？です。
しかし敷金・礼金を設定してしまうと入居希望者も
インターネットで検索しますからその時点で貴方の
物件は見られなくなります。
せっかく物件をリフォームして入居者様を募集しても
契約が無ければ意味がありません。
そこで私のとった方法は以下の通りです。
・敷金・礼金は無し
・特約事項で2年以内で退去の場合は別途家賃の2ヶ月分
の違約金を払う。
・入居時に鍵シリンダー交換代25,000円を負担頂く。
家賃は4．5万円ですので違約金が出れば9万円そして
普通は退去される方が鍵交換代は払うのですが敷金
・礼金を無しにして入居される方に
「お手数ですが鍵の交換だけ必要ですのでご負担下さい」
と言えば今回は「敷金・礼金無しだし、まっ良いか・・」
となりました(笑)
要は長期で何年の居住してくれる方にはメリットがある
契約内容にする訳です。
違約金が発生した場合家賃2カ月分9万円と鍵代2．5万円
11．5万円を敷金・礼金などに設定すると入居者様が決まり
難くなりますので行の様にしました。
短期で借りるつもりのお客様だとこの違約文を見れば
事前にパスして貰えるメリットもあります。