いよいよ大詰め
中城村南上原区画整理地区で進めている資産運用コンサル＋相続対策コンサル＋ファイナンスコンサル＋出店計画コンサルが大詰めです
道路を挟んで２件のコンサルティングですが両方大詰めになってきてます
１件目は不動産会社からの紹介で地主様より有効活用提案依頼で商圏調査からスタートして店舗立地としての商圏も問題なく用途地域的にもOK
土地の有効活用としては賃貸リスクを極力抑えて意との事で事業用定期借地契約で進めました
借地代も中城村南上原は商圏マーケットから行くと少し高めに地代が先行してましたが、きちんとした形で地主様へ地代提案をして地主さまのご理解の元、近隣地代より１５％程減額していただきました
今回は建物事業主が飲食店＋美容室＋オフィスの複合店舗を建てて賃貸計画です
建築確認が許可なり次第着工です
２０１４年４月末ごろオープンを目指して進捗しております
入居テナントもおしゃれなレストランと美容室なので中城村南上原では面白い物件になるでしょう
２件目が道を挟んで地主さま法人設立して建物を建築し賃貸する事業スキームです
この物件も飲食の複合です
今回は、すでに持っている賃貸マンションも法人へ売却し相続対策かねて収益物件の一本化を進めております
区画整理地区内に未だ未活用地が有るため家族全員の了解の元、法人設立し収益物件を集約し家族全員で事業を承継していく意思統一ができ地主さまも満足しております
こちらの物件に関しても２０１４年５月頃のオープンをめざし進捗中です
２件とも気になるのが建築予算です
今から競争見積もりで何処までコスト削減を図れるか、今の時期にはきつい業務になるでしょう
しかし、この業務がオーナー様への賃貸リスクを下げる為と思えば私たちの存在意義がとても感じるでしょう
土地資産運用で大事なことがこの２件には凝縮している物件です
私達、資産運用コンサル＋相続対策コンサル＋ファイナンスコンサル＋出店計画コンサルがフルに発揮できています
このビジネスをもっと発展させていき不動案オーナ様へ少しでも多くお役にたてるよう頑張っていきます
工事が始まると弊社の看板が上がりますので気になっている不動産オーナー様
お気軽に連絡ください
相談は無料です
株式会社シナジープラス カメシマ 098-963-9266 info@synergy-plus.co.jp
中城村南上原区画整理地区で進めている資産運用コンサル＋相続対策コンサル＋ファイナンスコンサル＋出店計画コンサルが大詰めです
道路を挟んで２件のコンサルティングですが両方大詰めになってきてます
１件目は不動産会社からの紹介で地主様より有効活用提案依頼で商圏調査からスタートして店舗立地としての商圏も問題なく用途地域的にもOK
土地の有効活用としては賃貸リスクを極力抑えて意との事で事業用定期借地契約で進めました
借地代も中城村南上原は商圏マーケットから行くと少し高めに地代が先行してましたが、きちんとした形で地主様へ地代提案をして地主さまのご理解の元、近隣地代より１５％程減額していただきました
今回は建物事業主が飲食店＋美容室＋オフィスの複合店舗を建てて賃貸計画です
建築確認が許可なり次第着工です
２０１４年４月末ごろオープンを目指して進捗しております
入居テナントもおしゃれなレストランと美容室なので中城村南上原では面白い物件になるでしょう
２件目が道を挟んで地主さま法人設立して建物を建築し賃貸する事業スキームです
この物件も飲食の複合です
今回は、すでに持っている賃貸マンションも法人へ売却し相続対策かねて収益物件の一本化を進めております
区画整理地区内に未だ未活用地が有るため家族全員の了解の元、法人設立し収益物件を集約し家族全員で事業を承継していく意思統一ができ地主さまも満足しております
こちらの物件に関しても２０１４年５月頃のオープンをめざし進捗中です
２件とも気になるのが建築予算です
今から競争見積もりで何処までコスト削減を図れるか、今の時期にはきつい業務になるでしょう
しかし、この業務がオーナー様への賃貸リスクを下げる為と思えば私たちの存在意義がとても感じるでしょう
土地資産運用で大事なことがこの２件には凝縮している物件です
私達、資産運用コンサル＋相続対策コンサル＋ファイナンスコンサル＋出店計画コンサルがフルに発揮できています
このビジネスをもっと発展させていき不動案オーナ様へ少しでも多くお役にたてるよう頑張っていきます
工事が始まると弊社の看板が上がりますので気になっている不動産オーナー様
お気軽に連絡ください
相談は無料です
株式会社シナジープラス カメシマ 098-963-9266 info@synergy-plus.co.jp