久しぶりの家関係ネタ。
ウチが建っているのは
第一種低層住宅専用地になります。
最初にまとめると
色々と制限が多い反面、
閑静な住宅街になるので、マイカーがあれば
住み心地は悪くないと思います。
治安的にも良い傾向なので、子育て世代向けなのかなと。
↓適当に引っ張ってきましたが、
雰囲気的にはこんな感じの住宅街。
車が沢山通る幹線道路からは少し離れていて、
中央線が無いような生活道路に囲まれている。
戸建て率がかなり高い。
（ストリートビューより）
ウチは建て替えで
旧居時代を含め、40数年住んでいますので
私が感じるメリットとデメリットを書いてみます。
メリット
・交通量少なめ
⇒基本的に大きな商業施設は無く戸建て住宅ばかりなので、交通量は少なめ。
ただし、駅から離れていることもあり、自家用車率は高いイメージ。
小学生くらいまでの子供を生活させる環境としては良好だと思う。
・全体的に静か
⇒やはり大きな商業施設が無いと住人しか居ないので基本的に静か。
ただし、小学校などは建つので、その近辺はそれなりになる。
・治安が良い
⇒戸建て住宅メインで集合住宅は少ないのと、大型商業施設が無いので、
オラついた人やネジが飛んだ人も少ない。
・家は基本的に庭付き
⇒建蔽率が30%～60%なので、強制的に敷地内にスペースが作られる。
そこを駐車場にするか庭にするかはその人次第。
・高い建物が無い
⇒高さ制限が10m or 12m なので2階建てまでの家が圧倒的に多い。
因みにウチは地域の取り決めだかなんだかで 9m制限…
高い建物が無い分、空が広くて日射は取りやすい。
・学校（小中高）は建てられる
⇒商業施設は軒並みNGですが、学校や文化系施設は建てられるので、
そういうのは割とある。ウチの近所だと小学校は3つから選択できた。
デメリット
・大型の商店（スーパーなど）が遠くなる
⇒スーパーなどは自転車があれば、十分生活圏内にあるが、ちょっと遠い。
（ウチの場合は700mくらい離れている）
ただし、マイカーがあればそのデメリットは殆ど打ち消せる。
・住宅の高さ規制や建蔽率などが厳しめ
⇒制限が多く、スキップフロアなどのメリットが活かせない場合も。
ウチはスキップフロアが建蔽率に含められる制限があって、使えません
でした…
・駅から遠い
⇒商業施設が建てられない＝駅近に設定しづらい という事で、駅からは
ちょっと遠い。因みにウチだと徒歩25分～30分、
自転車使えば10数分くらいです。
・学校が近いと悪い影響も
⇒季節ごとのイベント（運動会や学園祭など）のタイミングでは
うるさくなることも。
また、吹奏楽などの部活動の影響もあります。
いわゆる閑静な住宅街なので
住み心地は良いです。