ちょっと前にコダテルさんでネタに
なっていた、スムストック。
こちらについて簡単に書いてみたいと思います。
まず、スムストックというのは、
簡単に書くと、大手住宅メーカーが
品質を担保した、中古住宅になるようで、
他の似たモノに例えると、
ディーラー認定中古車 的なもののようですね。
30年や40年で建て替える/壊すのではなく、
次の人に橋渡しを前提に、
しっかりメンテナンスをして長く使っていこう。
と言ったところでしょうか。
耳障りは良いですね
このサービス関係者と話したことも無いので、
かなり偏見状態ですが、
このシステムはちょっと懐疑的というか、、
注文住宅とは相性が良く無い気がする
のですよね。
例に挙げた車の場合は、グレードの違いや
微妙なオプションの違いはありますが、
基本的に シエンタならシエンタ、フリードなら
フリード な感じで、買う前からどういうものか
ある程度想像できる訳ですが、
注文住宅の場合、十人十色。
極端な言い方をすると、
作った施主以外の人から見ると、
価値が低いケースもある訳で。
（間取りだったり設備だったり）
それに、車と違って、5年、10年
では手放さないと思うので、
間取り/設備的に時代遅れに
なっている可能性も。
最大公約数的に規格化された
建て売り住宅の話だったら
まだ分かるんですけど。
そこに、認定基準を満たすために
メンテナンスを必須にされる所を見ると、
メーカーがサブスクよろしく、確実に
お金を稼ぐ集金システムにしか見えなくてね。
（私の心が汚れているせいでしょうか）
いざ売る時に、施主の希望する価格で
売却を保証している訳でも無いようですしね
※建築時に取り決めた最低買い取り金額
でもあればまた違うかもですが。
戸建て住宅のメリットの一つに、
自己責任でメンテナンスを先送りできる
というのがあります。
良くも悪くもですが
。
マンションなどは、積立金などで、
強制的に徴収されたりしますが、
極端な話、戸建ての場合は
住んでる人が我慢できる限り、
お金払わなくてもいけるので。
※ノーメンテを推奨していませんよ。
例えば、外壁の塗替えなどは10年ごとなどが
メーカー推奨だったりしますが、
（もちろん素材による）
実際、皆がそのタイミングでやってるかと
いえばそうではなくて、気にしない人は
20年くらい引っ張りますし、もっと気にしない人は
30年でも40年でも実害が出るまで先延ばし
したりします。
これで100万以上のお金が浮きます。
色が悪くなる程度だと、人によっては
無視するんですよね
旧居では、後半に雨どい壊れて水が垂れて
きていましたが、目立った実害無かったので
放置してましたし。
（実際は見えない所で、浸水被害がある
可能性もありますが…）
流石に近隣の家に迷惑がかかるレベルの
損壊は対処すべきでしょうけど、
そうでもないと、築年数と共にズボラに
なっていきます。
メンテナンス代、高いんで
。
で、このシステムは
この金銭的メリットを潰してしまう
プランなんですよね。
※そういう意味では長期優良住宅の認定も
微妙だと思ってますが。仕様としては良いと
思いますがメンテナンス強制なので。
もし、ゆくゆく転居を考えているなら、
兎にも角にも値段が変わり難い、
土地 を優先ですかね。
交通の便が悪い土地だと、どんなに家が
立派でも、中古じゃ買い手付きにくい
でしょうし。
逆に土地が良ければ、家がボロくても
リフォームでも何でもして住みたい人は
出てきます。