用途地域探訪（市川市編）

寒くなったり暑くなったりと寒暖差が激しく

体調管理が難しいですね・・・

リアルエステート調査員　岩田です。

早朝ランで用途地域を探訪してまいりました。

拙い内容ですが、お役に立てれば幸いです。

大型店舗の裏に大型のマンション。

奥の方を見ますと、これまた大きな物流倉庫が見えます。

ここは市川インターから１ｋｍという立地。

あれ！？インターの表示板の隣にも大型専門店が・・

このエリアの用途地域は何でしょうか？

工業地域とは？

工業の業務の利便の増進を図る地域。

どんな工場でも建てられる。住宅・店舗は建てられる。

学校・病院・ホテル等は建てられない。

見る立場・角度によっては

矛盾している点があるかもしれませんね・・

↓は４年前の、このエリアでのニュースです。

シルバーオックス／子会社の倉庫用地を譲渡

シルバーオックス（株）は8月31日、資産の有効活用を図るため、

千葉県市川市に子会社のシロックス（株）が

所有する倉庫の土地5034㎡を、

不動産ディベロッパーの（株）プロパストに譲渡すると発表した。

譲渡する土地は帳簿価格4億3500万円、

譲渡価格20億円で、2008年3月に引渡す。

売却益は2008年3月期に特別利益として計上する。

譲渡する土地の所在地：千葉県市川市田尻1-463-1他

１、６３６坪　坪あたり簿価２６万円の土地が

何と売却時１２２万円（５倍近く！！）

因みに平成２３年度の路線価を調べますと

㎡あたり１２万円前後。（坪あたり３９万円前後）

教科書通り、路線価を実勢地価の８割と見立てますと、

坪あたり５０万円前後といったところでしょうか。

自社倉庫・工場用地として購入するには

依然として割高感が強い印象が拭えません。

しかし、違う立場の方々からみれば

住居・商業系用途地域に比べべれば割安感もありますし、

更に、まとまった土地をとなれば工業系と限られてきてしまいます。

先程の写真奥に見えた大型倉庫は投資会社の倉庫ですし、

４年前に坪あたり１２２万円で購入したのもマンションデベロッパー。

建設反対の看板も掲げてはありましたが、何となく寂しげに見えました。

地価が、このエリアの風景を変えてしまったのかもしれません。

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