今日は午前中は事務所で事務ワーク。
午後から、本町で打合せ１件だったので、不動産を見てきました
場所は、梅田近郊。
梅田は、ＪＲ大阪駅の北側が現在、開発中なので、今後も人口の集中が見込める地域
３件程区分マンションを下見しました☆
どの物件も現在入居中との事で、中に入ってみる事は出来なかったので、マンシュ
ンの外観と、周辺の環境を見てきました
その中で、一件、築５年、ワンルーム、家賃が現況６万５千円、売価が８５０万円
という物件が結構気に入りました
外観も中々綺麗、そして立地が良い
何を買うにも値切りたい性格なので、上手く値段交渉が出来れば買おうと思います
仕事終了～★
今週得意先のＡ社の会議に出席するので、その際使う事業計画書と資金繰表を作っていました
会計の仕事で俗に言う月次処理は、会社の過去の数字を把握するもの。
事業計画書、資金繰表は会社の未来の数字を把握するものです。
会社は生物と一緒で、血液となるキャッシュがとても大事
キャッシュフローを把握していないと、数字上、利益が出ていてもキャッシュが回らな
くなって倒産する事もあります。俗に言うこれが黒字倒産です
原因としては、売上金の回収よりも、支払いの方が早いという事が考えられます。
とても単純な事なんですけど、会社が大きくなるにつれ把握する事が複雑になってきます。
僕の仕事は、これを数字化して、計画を立て、社長の経営判断する際の選択肢を増やす事です
お金の流れを把握する事。訓練すれば数字を見た時にパッと頭の中で会社というも
のが、数字でイメージ出来るようになるので、非常に便利ですよ(*^▽^*)
家の家計簿でも、不動産投資にでも応用できます★☆
今月は、決算７件・・・・・。
ん～中々ハードな月
今日は仕事はここまでにして、この前買ったプリズンブレイクを見よ
今シーズン３まで、出てるみたいなんでマイペースに追いつきます
↑↑↑
プリズンブレイク シーズン１
今日からブログを始めたソードフィッシュです
前々から始めようと思っていた不動産投資を本格始動したので、一緒にブログも始めました☆★
本格始動といってもまだ、所有不動産は一つなので、まだまだ見習期間中です
本業の会計と絡めて、不動産投資に関係する税金ネタもいろいろ書いていけたらなと考えてます☆★
僕の不動産コンセプトは
①立地
②立地
③立地 であります。
後は、キャッシュフローの計算がちゃんと出来れば上手く回せるんじゃないかという考えです
この軸をブラさずに、着実に不動産部門を育てて行きます
