3600万、35年固定金利でシミュレーションしてみました。
金融機関は、新生銀行、ソニー銀行、楽天銀行（フラット35S）です。
結論は、どこも大して変わりませんでしたので、新生銀行とソニー銀行の両方で申請しておこうと思います。
新生銀行： 53,985,412円
【試算結果】
- お借り入れから35年目までの、毎月のご返済額（ボーナス月を除く）は￥102,188です。
- お借り入れから35年目までの、ボーナス月のご返済額は￥255,653です。
※ボーナス月のご返済額は、毎月のご返済額とボーナス月加算額の合計です。
- お借入総額は￥36,000,000です。
- 総返済額は￥53,799,412です。（うち、総利息は￥17,799,412です。）
| お借入総額 | ￥36,000,000 | ||
|---|---|---|---|
ご返済額
| 借入金額 | ￥36,000,000 | ||
|---|---|---|---|
| 借入期間 | 35年 | ||
| 金利タイプ | 長期固定金利タイプ（35年） | ||
| 当初金利適用期間の返済プラン | お借り入れ～35年 2.45％ | 通常月ご返済額 | ￥102,188 |
| ボーナス月のご返済額（年2回） | ￥255,653 | ||
| 年間ご返済額 | ￥1,533,186 | ||
| 総返済額 | ￥53,799,412 | |
|---|---|---|
| 総支払利息 | ￥17,799,412 | |
諸費用 ※1
| 合計 | ￥186,000 |
|---|---|
| 保証料 | ￥0 |
| 団体信用生命保険料 | ￥0 |
| 事務取扱手数料 ※2 | ￥50,000 |
| 司法書士報酬 ※3 | ￥80,000 |
| 普通抵当権設定費用 ※4 | ￥36,000 |
| 印紙代 | ￥20,000 |
ソニー銀行： 53,754,837円
計算結果
| 当初金利 適用期間 |
当初金利適用期間終了後 | |
|---|---|---|
| 月々の返済額 | 101,543円 | -円 |
| ボーナス月の 返済額 |
253,738円 | -円 |
| 年間の返済額 | 1,522,906円 | -円 |
| 総返済額 | 53,366,137円 | |
ご参考 諸費用概算
| お取り扱い手数料（消費税込み） | 42,000円 |
|---|---|
| 登録免許税 | 144,000円 |
| 印紙代 | 20,000円 |
| 司法書士手数料（消費税込み） | 182,700円 |
| 諸費用合計 | 388,700円 |
楽天銀行（フラット35S)： 54,171,016円（団信込み 3大疾病なし）