10万円 旅行券のプレゼント！
いつも、ホームページご覧くださいまして、有り難う御座います。
日頃の感謝！感謝の気持ちを込めて、
7月～8月末までに不動産売買の、お申し込みの方に、
御契約後お1人様5万円、ペアーで10万円の（売買価格1500万円基準）
旅行券をプレゼントさせて頂きます。
（諏訪ライフホームページよりのお客様に限る。
有限会社 諏訪ライフ http://www.suwalife.jp/
不動産豆知識 （買換え特約）
住宅を買い替える際に、「一定期間中に売却が成立しなかった場合は、
本契約を白紙解約できる」という条件を、
購入契約書の条件につけ加えることができるという権利。
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不動産豆知識 （請負契約）
契約の当事者の一方(これを請負人という)が、仕事を完成する義務を負い、
もう一方(注文者）が、これに対して報酬を支払うことの了承によって取り交わされる計画。
通常の契約とは違い、請負人は仕事の完成（不動産の場合は建築の完成）
を義務としているため、仕事が完成しなかった場合は報酬が支払われない。
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不動産豆知識 （印紙税）
印紙税
不動産の売買・移転のさいにかかる税金のひとつ。
印紙税は、こうした不動産の取り引きの際に契約時に作成される「文書」に対してかけられる。
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動産豆知識（所有権移転登記）
動産豆知識（所有権移転登記）
現在の登記名義人から他人に承継された場合、
第三者 に対抗するためには原則として所有権移転登記が必要となる
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不動産豆知識（不動産売却のコツ）
物件売却成功のコツ。
物件売却成功のコツは、状態の良い住まいを維持すること。
売る前からの毎日の生活できれいに使っていれば、査定価格もおのずと高くなります。
また、購入されるお客様に好印象を与える物件はやはり、買い手が付くのが早いもの。
以下に、物件売却の際にお気をつけいただきたい事柄をまとめましたのでご覧ください。
4.販売事例が古い場合、査定価格より実売価格が下がる場合があります。
7.住宅ローンの借入があるときは、元金の残りを金融機関に確認してください。
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不動産豆知識 （不動産売却にも税金がかかるのですか？）
不動産売却にも税金がかかるのですか？
はい。住居など不動産を売却した場合に、売却額によっては税金がかかる場合があります。
ただし、住居の譲渡に際して、購入価格と売却価格の差額が3,000万円以下の場合は、
税金の控除を受けることが可能です。
また、購入価格よりも売却価格の方が低い場合は、税金の納入義務は発生しません。
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不動産豆知識 （専属専任媒介契約てなに？）
専属専任媒介契約
専任契約にプラスして、不動産業者1社が専門的に取り引きを行う特約（依頼者は、
媒介を依頼した宅建業者が探索した相手方以外の者と、
売買または交換の契約を締結することができない旨の特約）を付した契約です。
専属専任契約媒介契約を締結した業者は、
宅建業法法律にって以下の行為義務を行う必要があります。
- （1）書面の交付を行う
- （2）価額等について意見を述べる際の根拠を明示する
- （3）媒介契約の有効期間を3カ月以内とすること
- （4）依頼者の申し出がない限り契約期間の更新を行うことはできない
- （5）1週間に1回以上業務の処理状況についての報告する
- （6）媒介契約の締結日から5日以内に指定流通機構に当該物件に関する情報を登録すること
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不動産豆知識 （一般媒介契約てなに？）
一般媒介契約
媒介契約の一形式で、依頼者が他の宅建業者に、
重ねて媒介や代理を依頼することが許されるものです。
一般媒介契約が締結されても、依頼者は他の宅建業者への依頼が制限されないので、
有利な取引の機会がそれだけ広くなりますが、
宅建業者の側からすれば成功報酬を得られる保証がないため、
積極的な媒介行為を行わない場合も。また、
一般媒介契約には、他に依頼した業者名を明らかにする
明示型とこれを明らかにしない非明示型とがあります。
なお、一般媒介契約を締結するときは、建設大臣の定める
標準一般媒介契約書によることが望ましいとされています。
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